Решение по делу № 2-385/2012 ~ М-189/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-385/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующей в интересах Ф.Н.А., Ф.В.В., Ф.В.В., К.Л.А., К.А.Н., К.О.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.Д.В. к ЗАО «иные данные о признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ

МОО «Юридический центр защиты потребителей» действуя в интересах Ф.Н.А., Ф.В.В., Ф.В.В., К.Л.А., К.А.Н., К.О.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.Д.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиры, указав, что 00.00.0000 между ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцами заключен договор №ЛК-7-7-16-3, в соответствии с которым ЗАО «иные данные» приняло решение продать, а истцы купить в собственность по 1/7 доли каждому, двухкомнатную квартиру №3 на площадке, на 16 этаже в секции 7, ориентировочно общей площадью 52, 3 кв.м, расположенную по строительному адресу................. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив на расчетный счет ЗАО «иные данные иные данные. По окончании строительства квартире присвоен № дому - № по ................ ................ сдан в эксплуатацию, истцам выдан ордер на вселение в ................. № по ................ ................. 00.00.0000 К.О.А. заключен договор с управляющей компанией и на основании акта приема – передачи квартира передана истцам. До настоящего времени ЗАО «иные данные» не выполняет свои обязательства по регистрации своих прав на квартиру и заключению основного договора, что препятствует регистрации прав истцов на указанную квартиру.

Также 00.00.0000 истцы заключили с ЗАО «иные данные» договор №ЛК-11-3-3-2, в соответствии с которым ЗАО «иные данные приняло решение продать, а истцы купить в собственность по 1/7 доли каждому, трехкомнатную ................ на площадке, на 3 этаже в секции 3, ориентировочно общей площадью 73, 2 кв.м., расположенную по строительному адресу: ................, мк................. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив на расчетный счет ЗАО «иные данные иные данные. По окончании строительства квартире присвоен № дому - № по ................ ................. Дом сдан в эксплуатацию, истцам выдан ордер на вселение в ................. № по ................ ................. 00.00.0000 Ф.Н.А. заключен договор с управляющей компанией и на основании акта приема – передачи квартира передана истцам. До настоящего времени ЗАО «иные данные» не выполняет свои обязательства по регистрации своих прав на квартиру и заключению основного договора, что препятствует регистрации прав истцов на указанную квартиру. Просят признать за истцами право собственности на двухкомнатную ................ по ................ ................, по 1/7 доли за каждым и право собственности на трехкомнатную ................ ................, по 1/7 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлениях представленных в суд просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей» Ч.С.С. (по доверенности л.д.11), действующий в интересах истцов требования иска поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «иные данные» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела (л.д. 202-204).

Представители третьих лиц Администрации ................ и Управления Росреестра по ................ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя МОО «Юридический центр защиты потребителей», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 17-ти этажного 7-и секционного жилого дома по адресу: ................, ................, ................ ................», которому 00.00.0000 и 00.00.0000 соответственно выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 132, л.д.133). Строительство указанных жилых домов осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № (л.д. 134-147). На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО «иные данные» (лд.160-162). Согласно дополнительного соглашения № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «иные данные», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Лобня в собственность ООО «иные данные» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир (л.д.180-183).

00.00.0000 между ООО «иные данные» заключен договор соинвестирования, предметом которого является привлечение ЗАО «иные данные» для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ................, ................ ................ правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно иные данные кв. м, включая трехкомнатную ................ на площадке, в секции 3 на 3 этаже общей площадью иные данные кв. м (л.д. 205-216).

00.00.0000 между ООО «иные данные» заключен договор соинвестирования, предметом которого является привлечение ЗАО «иные данные» для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ................, ................, ................ правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно 305,7 кв. м., включая двухкомнатную ................ на площадке, в секции 7 на 16 этаже общей площадью 52,3 кв. м (л.д. 217-226).

В свою очередь 00.00.0000 ЗАО «иные данные» заключило с истцами договор №ЛК-7-7-16-3, предметом которого являлось решение в дальнейшем заключить договор купли-продажи двухкомнатной ................ на площадке, на 16 этаже в секции 7, ориентировочно общей площадью 52, 3 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ................ ................ (строительный адрес: ................, мк................) за иные данные руб. иные данные. (л.д. 29-36).

00.00.0000 ЗАО «иные данные также заключило с истцами договор №ЛК-11-3-3-1, предметом которого являлось решение в дальнейшем заключить договор купли-продажи трехкомнатной ................ на площадке, на 3 этаже в секции 3, ориентировочно общей площадью 73,2 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ................, ................ (строительный адрес: ................, мк................) за иные данные. (л.д. 69-77).

Истцы полностью выполнили обязательства по договорам от 00.00.0000 №ЛК-7-7-16-3 и №ЛК-11-3-3-1, оплатив на расчетные счета ЗАО «иные данные» и ЗАО «иные данные денежные средства в сумме иные данные руб. иные данные. и иные данные руб. соответственно, что подтверждено платежными поручениями (л.д. 43-45, л.д.83).

В силу п.п. 3.3 договоров №ЛК-7-7-16-3 и №ЛК-11-3-3-1 от 00.00.0000 срок подписания договора купли-продажи 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиры.

Согласно технических паспортов ГУП МО «Московского областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал ГУП МО «МОБТИ» двухкомнатная ................. № по ................ ................ общей площадью 51,4 кв. м. располагается на 16 этаже (л.д. 227-231) и трехкомнатная .................№ по ................ ................ общей площадью 70,2 кв.м. располагается на 3-м этаже (л.д.232-236).

Как следует из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ от 00.00.0000 право собственности на ................ по ................ ................ ни за кем не зарегистрировано (л.д.184-185).

00.00.0000 и 00.00.0000 ................ № соответственно по ................ ................ сданы в эксплуатацию, о чем Администрацией ................ выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 132, л.д.133). Квартиры фактически переданы истцам 00.00.0000 на основании ордера на вселение, выданного иные данные» (л.д.46-47, л.д.84-85). 00.00.0000 квартиры переданы по актам приема-передачи и заключены договора с управляющей компанией (л.д.48-68, л.д. 86-106).

До настоящего времени иные данные» свои права собственности на квартиры не оформили, договора купли-продажи с истцами не заключены, срок заключения основных договоров, предусмотренный п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, истек.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 00.00.0000 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 1 указанного закона настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что истцы как субъект инвестиционной деятельности до ввода дома в эксплуатацию на основании договоров вложили денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретных квартир. Правоотношения сторон возникли в рамках инвестиционного контракта от 00.00.0000 , заключенного с Администрацией г. Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области, в редакции дополнительных соглашений № и №, заключенных с ООО «иные данные», договоров соинвестирования от 00.00.0000 и 00.00.0000 , заключенных ООО «иные данные» с ЗАО «иные данные» и с ЗАО «иные данные» соответственно, предварительных договоров от 00.00.0000 , заключенных ЗАО иные данные и ЗАО иные данные» с истцами. При этом на основании указанных договоров ООО «иные данные», ЗАО «иные данные ЗАО «иные данные» приняли на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта в объеме доли участия с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир.

Денежные средства, уплаченные истцами по договорам №ЛК-7-7-16-3 и №ЛК-11-3-3-1 от 00.00.0000 до приема дома в эксплуатацию, затрачены на завершение строительства жилых домов № и № по ................, следовательно, истцы являются участниками инвестиционной деятельности по строительству жилых домов.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира передана истцам по ордеру на вселение 00.00.0000

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов возникли права собственности на квартиры на законных основаниях, в связи с чем они вправе требовать признания за ними этих прав.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 федерального закона № от 00.00.0000 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на то, что строительство дома окончено, права собственности ответчиков на квартиры согласно условиям договоров не оформлено, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на квартиры во внесудебном порядке.

Избранный истцами способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Н.А., Ф.В.В., Ф.В.В., К.Л.А., К.А.Н., К.О.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Б.Д.В. к ЗАО «иные данные» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Ф.Н.А., Ф.В.В., Ф.В.В., К.Л.А., К.А.Н., К.О.А., Б.Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, ................, ................, по 1/7 доли за каждым.

Признать за Ф.Н.А., Ф.В.В., Ф.В.В., К.Л.А., К.А.Н., К.О.А., Б.Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, ................ ................, по 1/7 доли за каждым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева