Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5217/2014 ~ М-4377/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-5217/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лукачевой О.В.

при секретаре <...>

«17» сентября 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребрина Д.В. к Ребриной О.Д. , Батаевой С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ребрин Д.В. обратился в суд с иском к Ребриной О.Д., Батаевой С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован по адресу: <адрес> Собственником указанной квартиры является мать истца Ребрина О.Д., которая приобрела данную квартиру в результате приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г., заключенного с администрацией городского округа-город Волжский Волгоградской области. В спорную квартиру истец был вселен на основании ордера и на момент приватизации имел наравне с Ребриной О.Д. право на участие в приватизации указанной квартиры. От участия в приватизации спорной квартиры истец отказался при этом дал свое согласие на ее приватизацию Ребриной О.Д.. Никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком Ребриной О.Д. не заключалось. В настоящее время в спорной квартире проживает сестра истца Батаева С.В. и ее дочь Батаева В.А. "."..г.. Ранее, по поводу вселения в спорную квартиру, между истцом и ответчиком Ребриной О.Д. и Батаевой С.В. возникали ссоры. Заочным решением Волжского городского суда от "."..г. Ребрину Д.В. устранены препятствий в осуществлении права проживания и вселения его в квартиру по адресу: <адрес>. На ответчиков Ребрину О.Д. и Батаеву С.В. возложена обязанность не чинить препятствий в осуществлении права проживания по указанному адресу. В настоящее время Ребрина О.Д. и Батаева С.В. препятствуют истцу проживать в спорной квартире, не впуская истца в квартиру и не предоставляя ему ключи от входной двери. Считает, что у него имеется право бессрочного пользования указанной квартирой, другого жилого помещения истец в собственности не имеет. В связи с чем просил установить порядок пользования квартирой №... <адрес>, предоставить истцу в личное пользование изолированную комнату, в общее пользование –кухню, ванную, туалет, коридор. Обязать Ребрину О.Д. и Батаеву С.В. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой.

"."..г. истец уточнил исковые требования, просил установить следующий порядок пользования квартирой №... <адрес>: предоставить Ребрину Д.В. в личное пользование изолированную комнату № №... площадью <...> в общее пользование- кухню, ванную, туалет, коридор.

17 сентября 2014 года истец вновь уточнил исковые требования, просил установить следующий порядок пользования квартирой №... <адрес>: предоставить Ребрину Д. В. в личное пользование изолированную комнату- помещение № №... по плану БТИ площадью <...>., в общее пользование – кухню, ванную, туалет, коридор. Обязать Ребрину О.Д. и Батаеву С.В. предоставить Ребрину Д.В. ключи от входной двери в квартиру № №... № №... по улице <адрес>. Обязать Ребрину О.Д. и Батаеву С.В. предоставить Ребрину Д.В. возможность пользоваться изолированной комнатой – помещением №... площадью <...> и местами общего пользования- кухней, ванной, туалетом, коридором.

В судебном заседании истец Ребрин Д.В. и его представитель Кудряшов В.В. поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ребрина О.Д. в судебном заседании исковые требования Ребрина Д.В. признала, не отрицала обстоятельств изложенных истцом, не возражала против установления порядка пользования квартирой №... <адрес>. Пояснила, что не намерена чинить препятствия в проживании сына Ребрина Д.В. в спорной квартире.

Ответчик Батаева С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах судебно практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, жилой площадью <...>

Спорная <...> квартира предоставлена в "."..г., согласно ордера на состав семьи четыре человека: Ребрин Д.В., его мать Ребрина О.Д., отец Ребрин В.В., сестра истца – ответчик Батаева С.В. На основании договора №... о передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г. года, ответчик Ребрина О.Д. стала собственником указанной спорной квартиры. Согласно заявления от "."..г. Ребрин Д.В. отказался от приватизации спорной квартиры, поскольку пожелал сохранить право приватизации.

Право собственности ответчика Ребриной О.Д. на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №... -№... от "."..г., свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

Согласно представленной справки №... от "."..г. МКУ «МФЦ» городского округа-город Волжский Волгоградской области по адресу: <адрес> зарегистрированы Ребрина О.Д. с "."..г. года, Ребрин Д.В. с "."..г. года.

Из пояснений истца Ребрина Д.В. следует, что в настоящее время в спорной квартире, по адресу: <адрес>, проживает его сестра Батаева С.В. с дочерью Батаевой В.А. "."..г.. Ответчик Ребрина О.Д. в настоящее время проживает по другому адресу. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Ребриной О.Д. в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истец Ребрин Д.В. не имеет в собственности иного жилого помещения, зарегистрирован в спорной квартире с 1978 года, с регистрационного учета не снимался, дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры одной матерью, однако отказ от приватизации не лишает его права пользования спорным жилым помещением, так как действиями ответчиков Ребриной О.Д. и Батаевой С.В. создаются препятствия в осуществлении истцом Ребриным Д.В. его законных прав, поскольку истец имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, поскольку иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Местом жительства истца является место его регистрации, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в осуществлении его права проживания в спорной квартире.

Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. устранены препятствия в осуществлении права проживания Ребрина Д.В. по адресу: <адрес> Ребрин Д.В. вселен в указанную квартиру. На Ребрину О.Д. и Батаеву С.В. возложена обязанность не чинить Ребрину Д.В. препятствия в осуществлении права проживания по указанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом необходимо отметить, что ни одна из сторон (член семьи или собственник) не может ущемлять в этом праве другую сторону. Это касается как невозможности запрещения кому-либо из "сопользователей" использовать жилое помещение по его назначению (например, находиться в помещении, хранить личные вещи и т.д.), так и установления для себя преимущества против воли других "сопользователей" в использовании жилого помещения.

Абзац 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебной практике право пользования членами семьи жилым помещением собственника понимается как право на пользование отдельными комнатами в квартире собственника, установление порядка пользования общими помещениями в квартире, определение размера расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из копии технического паспорта жилого помещения представляющего собой <адрес> следует, что квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <...>м., <...>., <...>., коридора <...>., кладовой <...>м., кухни <...>м., санузла <...>

Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату- помещение №... площадью <...> в общее пользование –кухню, ванную, туалет и коридор, мотивируя свои требования тем, что намерен проживать в спорном жилом помещении.

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов собственника спорной квартиры и членов его семьи, суд считает необходимым установить следующий порядок пользования спорной квартирой: предоставить истцу Ребрину Д.В. в личное пользование изолированную комнату- помещение №... площадью <...> в общее пользование –кухню, ванную, туалет, коридор.

Также суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить Ребрину Д.В. ключи от входной двери спорной квартиры, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании истцом выдленной ему изолированной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ребрин Д.В. к Ребриной О.Д. , Батаеву С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование Ребрин Д.В. изолированную комнату – помещение № №... площадью <...> определив кухню <...> санузел <...>м., коридор 6<...> –местами общего пользования.

Обязать Ребрину О.Д. , Батаеву С.В. предоставить Ребрин Д.В. ключи от входной двери в <адрес>.

Обязать Ребрину О.Д. , Батаеву С.В. не чинить препятствия Ребрин Д.В. , в пользовании изолированной комнатой №... площадью <...>., местами общего пользования кухней <...> санузлом <...>., коридором <...>., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                

Справка: Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.

Судья                  О.В. Лукачева