Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-524/2024 (2-5706/2023;) от 29.12.2023

Дело № 2-524/2024

73RS0002-01-2023-001225-37

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск                                                                                                    21 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гавриловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева Алексея Анатольевича к Дмитриеву Кириллу Сергеевичу, Дмитриевой Анне Сергеевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи объекта недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Гурьев А.А. обратился в суд с иском к Дмитриеву К.С., Дмитриевой А.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым К.С., действующим в качестве продавца, и им (истцом), действующим в качестве покупателя, заключены соглашения о задатке, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), предметом которых явилась обязанность продавца передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости, расположенный на 11 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 21 кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с п.1.1 Соглашения о задатке, п.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) определен порядок расчетов: 50 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения; 1 750 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости. Сторонами установлен срок выхода на сделку ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежной суммы от покупателя к продавцу в размере 50 000 руб. подтверждается распиской, оформленной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Однако стороны до указанной даты не смогли заключить основной договор в связи с тем, что Дмитриев К.С. уклоняется от заключения основного договора, кроме того, собственник отчуждаемого жилого помещения супруга Дмитриева К.С. не согласна с продажей указанного объекта недвижимости. В соответствии с п.6.4 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в случае отказа одного из собственников от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Вместе с тем он (Гурьев А.А.) не утратил интерес к заключению основного договора и не отказывался от намерения его заключить. Однако срок, предусмотренный п.1.1 Соглашения о задатке, п.1.3 предварительного договора, установлен - ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием прибыть по адресу: <адрес>, офис компании ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» в 10:00 ДД.ММ.ГГГГ для продления срока выхода на сделку по соглашению о задатке и исполнения обязательств, предусмотренных договором либо в случае не явки в назначенный срок, возвратить денежные средства Гурьеву А.А. в размере 100 000 руб. в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ не позднее окончания календарного дня - ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты: счет №, открытый в Ульяновском отделении № ПАО Сбербанк, либо передать наличным способом в назначенные дату и время, то есть ДД.ММ.ГГГГ в 10:00. В настоящий момент ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств в полном объеме.

    Просил обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 21 кв.м, 11 этаж, с кадастровым номером №, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Гурьев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Чистов П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении отказался в полном объеме от исковых требований к Дмитриеву К.С., Дмитриевой А.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, указав на подачу искового заявления Дмитриевых о расторжении предварительного договора и вынесение заочного решения по иску Дмитриевых, полагая, что решение является незаокнным.

    Ответчик Дмитриев К.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик Дмитриева А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец вправе отказаться от иска.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Поскольку действия стороны истца, направленные на отказ от иска, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, являются правом истца, закрепленным в ст. 39 ГПК РФ, разъяснены и понятны последствия отказа от иска, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а письменное заявление об отказе от иска, адресованное суду, приобщено к делу, суд считает возможным удовлетворить данное заявление.

На основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Одновременно суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в силу ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд

                О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу по иску Гурьева Алексея Анатольевича к Дмитриеву Кириллу Сергеевичу, Дмитриевой Анне Сергеевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи объекта недвижимости прекратить в связи с отказом от иска.

Участникам процесса разъяснить, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                                                                      Е.Н. Саенко