Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2014 ~ М-264/2014 от 06.03.2014

к делу № 2-390/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2014 года         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Куриленко И.А.

при секретаре Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Овсянниковой Веры Алексеевны к администрации Павловского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Овсянникова В.А., через своего представителя по доверенности Ужва Э.Н., обратилась в Павловский районный суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО13, после смерти которого открылось наследство в виде недвижимого объекта: квартира с кирпичными пристройками лит. "al, a2", кирпичным крыльцом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. с надворными постройками: уборная кирпичная лит. "Г1", сарай блочный лит. "Г3", погреб бетонный лит. "под Г3", гараж кирпичный лит. "Г4", летняя кухня кирпичная лит. "Г5", навесы лит. "Г6, Г7, Г8" и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> Она является наследником по закону первой очереди после смерти ее супруга Овсянникова В.В., другие наследники первой очереди -две дочери и сын отказались от наследства по закону в ее пользу. Для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру ею были своевременно предоставлены нотариусу документы, но по причине расхождения размера общей площади указанной в договоре о безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25.03.1993г. и в сведениях о квартире, указанных в справке ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевове БТИ" филиал по Павловскому району №743 от 19.06.2013г. в результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Она получила из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 22.05.2013г. уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом объекте на правообладателя Овсянникова В.В., а также из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю № от 10.12.2013г. уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости: данной квартиры. Перепланировка была осуществлена самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для узаконения перепланировки она обратилась в администрацию муниципального образования Павловский район, где ей было отказано в узаконении существующей перепланировки и было рекомендовано обратиться в суд. На гараж кирпичный лит. "Г4" и летнюю кухню кирпичную лит. "Г5" право у Овсянникова В.В. возникло, но при жизни не было зарегистрировано. На строительство данных объектов недвижимости наследодатель при жизни получил разрешение. Правообладателем земельного участка под квартирой, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является наследодатель Овсянников В.В., закреплен за ним на праве постоянного (бессрочном) пользования.

Просит суд сохранить жилое помещение квартиру с кирпичными пристройками лит. "al, a2", кирпичным крыльцом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру с кирпичными пристройками лит. "al, a2", кирпичным крыльцом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. с надворными постройками: уборная кирпичная лит. "Г1", сарай блочный лит. "Г3", погреб бетонный лит. "под Г3", гараж кирпичный лит. "Г4», летняя кухня кирпичная лит. «Г5», навесы лит. "Г6, Г7, Г8" и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, как за наследницей после смерти супруга - ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, причина не явки не известна.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Павловского сельского поселения в судебном заседании пояснил, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, при условии, что переоборудование квартиры не ущемляет права собственника и других лиц, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.

Третьи лица ФИО17 ФИО10 (ФИО13) Н.В., ФИО11, наследники первой очереди по закону после смерти их отца ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности за истицей – их матерью, от доли в наследственном имуществе после смерти их отца Овсянникова В.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказываются в пользу матери.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> в ст.Павловской и является ее собственником, данная квартира расположена по соседству с квартирой в которой поживает истица, ей известно, что в данной квартире истицей произведена самовольная перепланировка, она не возражает против сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии, решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Овсянниковой В.А. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV №654014 от 05.02.2013года. Истица является наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АГ №310613 выданным 30 октября 1976 года.

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Овсянников В.В., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал в ст.Павловской по <адрес>, вместе с женой Овсянниковой В.А., дочерью Овсянниковой В.В., сыном ФИО11, дочерью ФИО10, внучкой ФИО7, внучкой ФИО8.

По сообщению Павловского нотариального округа после смерти Овсянникова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: супруги - Овсянниковой В.А. о принятии наследства по закону, дочери - Овсянниковой В.В. об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - Овсянниковой В.А., дочери - ФИО9 об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - Овсянниковой В. А., сына - ФИО11 об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - Овсянниковой В.А.. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен пакет документов, однако согласно договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 25.03.1993г. - общая площадь квартиры была 78,0 кв.м, а жилая - 45,1 кв.м. Согласно сведений указанных в справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Павловскому району №743 от 19.06.2013г. общая площадь квартиры стала 81,0 кв.м, а жилая - 48,4 кв.м в результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры, также на гараж лит. «Г4», сарай лит. «Г5», навесы лит. «Г6, Г7,Г8» право возникло, но не зарегистрировано, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок под квартирой №1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит наследодателю Овсянникову В.В. на праве постоянного (бессрочном) пользования, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.12.2013г. и справкой администрации Павловского сельского поселения Павловского района №891 от 23.12.2013г.

Квартира № принадлежит наследодателю на праве собственности, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в администрации Павловского сельсовета 29.03.1993г. и в БТИ Павловского района 30.03.1993г. и справкой администрации Павловского сельского поселения <адрес> № от 12.03.2013г, согласно которой на основании постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края №572 от 23.11.1992г. "О наведении порядка в адресном хозяйстве станицы Павловской" была произведена перенумерация дома с номера 7 на номер 8 по <адрес>.

Между тем, наследодателем была осуществлена самовольная перепланировка указанной квартиры. Также наследодателем было получено разрешение на строительство гаража лит. «Г4» и летней кухни лит. «Г5», что подтверждается Постановлением главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 21.09.1992г. №421, архивной выпиской №1728 от 11.07.2013г. Во исполнение п.2 Постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от 21.09.1992г. №421. Данные объекты были построены, но не сданы в эксплуатацию. Кроме того, наследодателем были возведены три навеса литеры «Г6, Г7, Г8».

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру не представляется возможным, в результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Для узаконения перепланировки истица обращалась в администрацию муниципального образования <адрес>, где ей было отказано в узаконении существующей перепланировки и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно акта строительно-технической экспертизы, выданного <адрес> отделением филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> от 24.12.2013г, произведенная самовольно перепланировка не выходит за пределы квартиры и в соответствии со ст.51 п.17(4) Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на перепланировку (переоборудование) помещений не требуется, перепланировка квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СниП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей, в результате произведенной перепланировки, существующие вентиляционные каналы не затрагивались и не переносились, в результате перепланировки произошло изменение общей площади квартиры с 78,0 кв.м. на 81,0 кв.м. и жилой с 45,1 кв.м. на 48,4 кв.м. Третье лицо ФИО12, проживающая в соседней квартире, согласна на сохранение данной квартиры в перепланированном виде, в представленном ею ходатайстве подтвердила, что произведенной перепланировкой не нарушены ее права и законные интересы и она не создает угрозу ее жизни и здоровью.

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных на участке в <адрес> МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» от 25.03.2014 года многоквартирный жилой дом с двумя пристройками литеры «A, al, a2», сарай с погребом литеры «Г3, под Г3», навесы литер «Г6, Г8», уборная литер «Г1» построены в соответствии с градостроительными требованиями, противопожарными и санитарными нормами, действующими на период строительства. Гараж литер «Г4», летняя кухня литер «Г5» построены в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Навес литер «Г7» построен в соответствии с санитарными нормами, но в нарушение противопожарных требований.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела отсутствуют доказательства согласования на размещение указанных строений, нарушающих в настоящее время градостроительные требования и требования пожарной безопасности, с организациями осуществляющими надзор в сфере градостроительной деятельности. Таким образом исковые требования в части признания за истицей права собственности на гараж литер «Г 4», летнюю кухню литер «Г5», навес литер «Г7» следует оставить без рассмотрения, в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, третьего лица, суд считает, что исковые требования Овсянниковой Веры Алексеевны к администрации Павловского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. ст.218, 222,1142,1153 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Овсянниковой Верой Алексеевной право собственности на <адрес> кирпичными пристройками лит. «al, a2», кирпичным крыльцом, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., с надворными постройками: уборная кирпичная лит. «Г1», сарай блочный лит. «Г3», погреб бетонный лит. «под Г3», два навеса литеры «Г6,Г8» и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, как за наследницей после смерти супруга - ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -