Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2018 ~ М-443/2018 от 27.06.2018

<данные изъяты>

№ 2-521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                  17 сентября 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-521/2018 по иску Журавлевой Клавдии Ивановны, действующей от имени и в интересах ФИО1, к Рыжковой Любови Альбертовне, Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, обязании восстановить право собственности на земельный участок, обязании восстановить снесенный забор вокруг земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева К.И. действующая от имени и в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Рыжковой Л.А. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № 2298-З от 28 марта 2017 года; обязании вернуть в собственность ФИО1 прежний земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м, замежеванный по Генплану от 10.07.1984 года; обязании ООО «Рельеф» провести межевание правильной конфигурации земельного участка; обязании Администрации г. Ялуторовска Тюменской области восстановить снесенный забор вокруг земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м, на котором расположена <данные изъяты> доля жилого дома по <адрес>, находящаяся в собственности ФИО1 с 1990 года.

Свои исковые требования мотивирует тем, что мать Журавлевой К.И. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 17 августа 1990 года купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м + сени <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, у ФИО2, принадлежащий ей по договору № 138 от 21 февраля 1952 года, реестровый номер 405, а также на основании справок БТИ г. Ялуторовска от 01 августа 1990 года.

Истец указывает, что в 2013 году необходимо было переоформить документы по новому образцу на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена <данные изъяты> доля дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Журавлева К.И. на основании договора от 17 августа 1990 года, где указана площадь <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с Генпланом от 10 июля 1984 года, обращалась в земельный отдел кадастровой палаты для оформления земельного участка под половиной дома матери, где ей отказали. При этом, соседний земельный участок под второй половиной дома имеет также площадь <данные изъяты> кв.м.

В 2014 году был снесен двухэтажный деревянный дом, расположенный на смежном земельном участке с задней частью огорода ФИО1

Весной 2016 года изгороди обоих огородов, каждый площадью <данные изъяты> кв.м, были снесены и вместе с хламом от снесенного ранее двухэтажного дома сдвинуты под половину дома ФИО1

07 июня 2016 года Кондрашовым А.Г. при проверке был составлен акт проверки о не законном использовании земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен целый жилой дом по <адрес>. Указанный земельный участок такой площадью Калгановой Т.А. и ее матери ФИО3 никогда не принадлежал, а принадлежала только половина дома и половина площади земельного участка, то есть <данные изъяты> кв.м, по документам из архива БТИ г.Ялуторовска. Четыре месяца назад Калганова Т.А. сообщила Журавлевой К.И., что земля под домом принадлежит ей и Рыжковой Л.А. по <данные изъяты> доле на земельный участок, площадью <данные изъяты>) кв.м.

Истец указывает, что смежный земельный участок, где снесен двухэтажный жилой дом, тоже купили. Полагает, что всеми указанными действиями были нарушены права ее матери ФИО1., у которой отняли земельный участок под принадлежащей ей половиной домой по адресу: <адрес>

Определением суда от 23 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечена Администрация г.Ялуторовска Тюменской области.

Определением суда от 03 сентября 2018 года принято уточнение исковых требований от истца Журавлевой К.И. (Т.2, л.д.34), согласно которого просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка от 28 марта 2017 года за № 2298-З недействительным; вернуть в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена принадлежащая ей <данные изъяты> доля жилого дома № по <адрес>; обязать собственника земельного участка по адресу: <адрес>, восстановить забор по периметру земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, вместо снесенного им же.

Истец Журавлева К.И., действующая от имени и в интересах ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, она является ее опекуном, огород они не садят возле дома, он зарос травой, забор имеется только по красной линии и сбоку до окончания построек ФИО1 Указала, что 14.08.2018г. был пожар на участке ФИО1 сгорела хозяйственная постройка, чудом не сгорел дом. Пояснила, что не знает, кем был снесен забор вокруг участка ФИО1., снесен он был в 2016 году Указала, что земельный участок ФИО1 должен иметь конфигурацию и площадь, как в техпаспорте 1984 года. Указала, что не оспаривает межевание спорного земельного участка, а также смежных участков.

Ответчик Рыжкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в дом не заходит, бабушка там проживает постоянно закрытая родственниками, земельным участком она не пользуется (Т.2, л.д.85). Суд признает неявку ответчика Рыжковой Л.А., не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования в части признания договора купли-продажи земельного участка № 2298-З от 28 марта 2017 года, поскольку недвижимое имущество – часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1., а не Рыжковой Л.А. В остальной части исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не доказала, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Также истцом не подтверждено как стоял забор и кем он был снесен по периметру земельного участка по адресу: <адрес>, со стороны ФИО1 Пояснила, что предоставление спорного земельного участка в собственность произошло на основании обращения Калгановой и Рыжковой. Так, Калгановой была предоставлена <данные изъяты> доля на земельный участок бесплатно, а Рыжковой предоставлена <данные изъяты> доля земельного участка за плату, как собственнику строения на данном земельном участке. Границы земельного участка на тот момент не были установлены, поэтому была сначала согласована схема расположения земельного участка, потом земельный участок замежёван целиком и поставлен на кадастровый учет как <данные изъяты> кв.м. Указала, что земельный участок по <адрес>, это был многоквартирный жилой дом, который расселили и снесли в 2014 году. Сейчас данный земельный участок замежеван с 2014 года и предоставлен в аренду. Когда межевали данный участок, то он замежеван точно по схеме, значит заборов на спорном участке по <адрес>, уже не было. Пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес>, до сих пор стоит многоквартирный жилой дом. Пояснила, что межевание земельных участков производилось за счет города.

Представитель третьего лица ООО «Рельеф» генеральный директор Черкасов Д.А., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании пояснил, что при образовании земельного участка, если смежником является муниципальное образование, то согласование границ земельного участка не производится, так как имеется утверждённая схема земельного участка. Пояснил, что каких – либо кадастровых ошибок по земельным участкам № и № по <адрес> до настоящего времени в кадастровый учет не вносилось, межевание данных земельных участков никем не оспаривалось.

Третье лицо Калганова Т.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский отдел, Кондрашов А.Г., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд признает неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4/2018, суд полагает исковые требования Журавлевой К.И., действующей от имени и в интересах ФИО1, к Рыжковой Л.А., Администрации г.Ялуторовска Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению.

Приход к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ, норм гражданского законодательства, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 января 2018 года по делу № 2-4/2018 исковые требования Журавлевой Клавдии Ивановны, действующей от имени и в интересах ФИО1, к Рыжковой Любови Альбертовне о признании недействительным договора дарения доли жилого дома, применении последствий недействительности сделки – удовлетворены. Указанным решением постановлено следующее:

«Признать договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и Рыжковой Любовью Альбертовной, и зарегистрированный 11 мая 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 марта 2016 года, путем возврата <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из одноэтажного деревянного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из одноэтажного деревянного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Рыжковой Любовью Альбертовной, и внесения записи о регистрации права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1» (Т.2, л.д.88-103).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11 апреля 2018 года решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 января 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рыжковой Любови Альбертовны – без удовлетворения (Т.2, л.д.104-108).

Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 января 2018 года вступило в законную силу 11 апреля 2018 года.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что 15 марта 2016 года между ФИО1 (Даритель) и Рыжковой Любовью Альбертовной (Одаряемый) был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее - договор дарения) (Т.1, л.д.59-60). Согласно п.1.1. договора дарения, даритель безвозмездно передал одаряемой принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из одноэтажного деревянного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из п.1.2. договора дарения, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора от 17 августа 1990 года, удостоверенного ФИО4., государственным нотариусом Ялуторовской государственной конторы Тюменской области, реестровый № 2036, зарегистрированного в Ялуторовском бюро технической инвентаризации Тюменской области 17 августа 1990 года (Т.1, л.д.78). Указанный договор дарения зарегистрирован Ялуторовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 11 мая 2016 года, запись регистрации №, что подтверждается данными дела правоустанавливающих документов № (Т.1, л.д.136-162).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2017 года (Т.2, л.д.111-114), право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 11 мая 2016 года зарегистрировано за ответчиком Рыжковой Любовью Альбертовной. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о регистрации права от 11 мая 2016 года за № (Т.1, л.д.166).

Сведений об иных собственниках жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также судом установлено из исследованных материалов дела, что ответчику Рыжковой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 2298-3 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года, заключенного между Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области (Продавец) и Рыжковой Л.А. (Покупатель) (Т.1, л.д.104-107,110). Указанное обстоятельство также подтверждается данными дела правоустанавливающих документов № (Т.1, л.д.99-113), доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Истец Журавлева К.И., действующая от имени и в интересах ФИО1., в качестве основания для признания заключенного договора дарения недействительным ссылается на то, что в момент заключения договора ФИО1 не понимала значения своих действий и не могла ими руководить.

В обоснование своих доводов о том, что в момент заключения оспариваемого договора истец не понимала значения своих действий и не могла ими руководить, стороной истца представлено решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 21 февраля 2017 года, вступившее в законную силу 28 марта 2017 года (Т.2, л.д.116-118), согласно которого ФИО1 признана недееспособной.

Согласно свидетельства о рождении № (Т.2, л.д.115), ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, запись акта о рождении № 21.

Как следует из свидетельства о браке, № (Т.2, л.д.115), ФИО5 и ФИО1 состояли в браке с 23 июля 1956 года, что также подтверждается записью акта о заключении брака № 36 от 23 июля 1956 года (Т.2, л.д.119).

Согласно свидетельства о рождении № (Т.2, л.д.109) <данные изъяты> Клавдия Ивановна родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, запись регистрации № 13.

Из свидетельства о заключении брака № (Т.2, л.д.110) следует, что ФИО6 и <данные изъяты> Клавдия Ивановна заключили брак 23 февраля 1980 года, после брака присвоены фамилии: мужу <данные изъяты>, жене – Журавлева, запись регистрации № 4.

Приказом отдела по опеке, попечительству и охране прав детства межрайонного управления социальной защиты населения (г.Ялуторовск, Ялуторовский и Исетский районы) Департамента социального развития Тюменской области от 22 мая 2017 года за № 973-д (Т.1, л.д.17), Журавлева Клавдия Ивановна назначена опекуном над недееспособной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Журавлева К.И., действующая от имени и в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Рыжковой Л.А. о признании договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 28 марта 2017 года за № 2298-З, заключенного между Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области и Рыжковой Л.А., недействительным, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2018 года (Т.1, л.д.21-22), право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 18 июня 2018 года зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 января 2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2018 года (Т.1, л.д.18-20), а также информации, предоставленной 13 июля 2018 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (Т.1, л.д.236), ответчику Рыжковой Л.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, запись регистрации №. Указанное обстоятельство также подтверждается данными дела правоустанавливающих документов № (Т.1, л.д.99-113).

Также, согласно указанной выписки из ЕГРН, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, запись регистрации №, принадлежит Калгановой Тамаре Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что согласно распоряжения Администрации г.Ялуторовска Тюменской области № 298-р от 22 марта 2017 года (Т.1, л.д.174), по заявлению Калгановой Т.А. было предоставлено бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

Указанная доля земельного участка передана Калгановой Т.А. по акту приема-передачи земельного участка от 28 марта 2017 года (Т.1, л.д.175), право общей долевой собственности Калгановой Т.А. на указанный земельный участок зарегистрировано.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец оспаривает договор купли-продажи № 2298-3 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года, заключенный между Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области (Продавец) и Рыжковой Л.А. (Покупатель), по тому основанию, что Рыжковой Л.А. не обоснованно было оформлено на себя право собственности на указанный земельный участок, а также в виду того, что право собственности на расположенный на нем объект недвижимого имущества – <данные изъяты> долю жилого дома в настоящее время принадлежит прежнему собственнику – ФИО1.

Ранее право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, было зарегистрировано 17 августа 1990 года Ялуторовским БТИ на основании договора купли-продажи от 17 августа 1990 года, удостоверенного Ялуторовской ГНК нотариусом ФИО4 р.№ 2036, что подтверждается справкой о принадлежности № 2088 от 15 декабря 2016 года, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Т.1, л.д.167).

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Как следует из ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (далее - уполномоченный орган).

Согласно подп.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в частности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Таким образом, в порядке, предусмотренном ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках.

Как установлено судом, спорный земельный участок был выделен в собственность Рыжковой Л.А., как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома, приобретенного ею по договору дарения с истицей, хотя фактически земельный участок и <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, из владения ФИО1 не выбывал.

Однако после вступления в законную силу решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 января 2018 года по делу № 2-4/2018, Рыжкова Л.А. утратила свое право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд исходит из того, заключенный между между Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области (Продавец) и Рыжковой Л.А. (Покупатель) договор купли-продажи № 2298-3 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года, следует признать недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Исходя из вышеуказанных положений закона в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка, суд возвращает <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность г.Ялуторовска Тюменской области путем признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности Рыжковой Л.А. в отношении данного земельного участка, запись регистрации №. В свою очередь, Администрация г.Ялуторовска Тюменской области возвращает Рыжковой Л.А. сумму оплаты за указанный земельный участок в размере – 5618 рублей 74 копейки из муниципального бюджета.

Разрешая требования истца об обязании вернуть в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Журавлевой К.И. не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств принадлежности спорного участка на праве собственности ФИО1 в период с 17 августа 1990 года по настоящее время.

Как установлено ранее судом, ФИО1 по договору купли-продажи от 17 августа 1990 года, удостоверенному Ялуторовской ГНК нотариусом ФИО4, р.№ 2036, была приобретена только <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под данной половиной домой ФИО1 в собственность не приобретался, доказательств иного истцом суду не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2017 года (Т.1, л.д.108-109), земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, основание: постановление № 2 от 10 января 2017 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> (Т.2, л.д.246). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, составлен 30 января 2017 года (Т.1. л.д.237-246).

Истцом не представлено доказательств того, что до 2017 года производилось межевание спорного земельного участка.

Разрешая требования истца об обязании собственника земельного участка по адресу: <адрес>, восстановить забор по периметру земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, вместо снесенного им же, суд полагает данное требование также не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из пояснений Журавлевой К.И. в ходе судебного разбирательства следует, что она полагает надлежащей конфигурацию и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, согласно техпаспорта 1984 года (л.д.35). Оригинал и копия указанного документа истцом суду в полном объеме не представлены.

При том, суд полагает необходимым отметить, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на жилое строение или земельный участок под ним.

Истец полагает, что при межевании была изменена конфигурация спорного земельного участка, а также уменьшена его площадь.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что 10 января 2017 года постановлением Администрации г.Ялуторовска Тюменской области за № 2 была утверждена схема № 172/16 расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (Т.1, л.д.168 – с оборотом).

Смежными с земельным участком по адресу: <адрес>, являются следующие земельные участки: <адрес>, <адрес>, и <адрес>.

Согласно информации, предоставленной 09 августа 2018 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (Т.2, л.д.38-40), ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, а также не содержит сведений о земельном участке с адресным описанием: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок с кадастровым номером № – аренда, дата регистрации 27.04.2018 года, рег. №, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ФИО7.

Как следует из реестрового (кадастрового дела) объекта недвижимости № (Т.2, л.д.43-69), распоряжением Администрации г.Ялуторовска Тюменской области от 18 августа 2015 года № 1468-р (Т.2, л.д.50), внесено изменение вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, с «для организации дворовой территории за жилым домом» на разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома». В сентябре 2016 года произведено межевание указанного земельного участка.

Из пояснений истца следует, что при приобретении доли жилого дома в 1990 году участок ФИО1 был огорожен везде по периметру штакетником, который в последующем в 2016 году сломали.

В свою очередь, истец просит суд обязать собственника земельного участка по адресу: <адрес>, восстановить забор по периметру участка по адресу: <адрес>.

При этом, истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия ранее и сноса в последующем забора по периметру участка по адресу: Тюменская <адрес>. Также, истцом не конкретизировано требование кем и в каких точках должен быть восстановлен забор вокруг участка по адресу: <адрес>.

При разрешении данного требования, суд исходит из содержания абз. 3 ст. 12 ГК РФ, поскольку защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а требование истца в заявленной части выходит за пределы требования обеспечить баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Из системного толкования вышеприведенных норм материального и процессуального права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск. Применительно к настоящему делу, именно истец, заявляя в качестве способа защиты нарушенного права такое требование, как восстановление забора вокруг спорного земельного участка, должен доказать нарушение его прав со стороны ответчиков.

При рассмотрении настоящего дела, доказательств, объективно и достоверно подтверждающих доводы истца о нарушении ее прав и законных интересов как владельца земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

Вместе с тем, истец не лишена в дальнейшем заявить соответствующее требование к ответчикам, в случае нарушения ими прав истца, с соблюдением указанных выше обстоятельств.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования Журавлевой К.И., действующей от имени и в интересах ФИО1, к Рыжковой Л.А., Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, а именно, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года за № 2298-З, заключенного между Администрацией города Ялуторовска Тюменской области и Рыжковой Любовью Альбертовной, и зарегистрированного 05 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

Применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года за № 2298-З, путем возврата <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность города Ялуторовска Тюменской области.

Муниципальному образованию город Ялуторовск Тюменской области возвратить Рыжковой Любови Альбертовне сумму оплаты за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в размере 5618 рублей 74 копейки, из муниципального бюджета.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, за Рыжковой Любовью Альбертовной, запись регистрации №, и внесения записи о регистрации права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за муниципальным образованием город Ялуторовск Тюменской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой Клавдии Ивановны, действующей от имени и в интересах ФИО1, к Рыжковой Любови Альбертовне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, восстановить право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, обязании восстановить снесенный забор вокруг земельного участка – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года за № 2298-З, заключенный между Администрацией города Ялуторовска Тюменской области и Рыжковой Любовью Альбертовной, и зарегистрированный 05 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 28 марта 2017 года за № 2298-З, путем возврата <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность города Ялуторовска Тюменской области.

Муниципальному образованию город Ялуторовск Тюменской области возвратить Рыжковой Любови Альбертовне сумму оплаты за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в размере 5618 рублей 74 копейки, из муниципального бюджета.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, за Рыжковой Любовью Альбертовной, запись регистрации №, и внесения записи о регистрации права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за муниципальным образованием город Ялуторовск Тюменской области.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

             Судья                                                     А.В. Завьялова