Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-744/2015 ~ М-715/2015 от 23.06.2015

Дело № 2 - 744/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего        Дементьевой В.В.,

при секретаре                Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истца        Гатман М.Н.

ответчика        Савиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Тощевой М.Ф. к Савиновой Е.В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Тощева М.Ф. обратилась в суд с иском к Савиновой Е.В. о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: г<...> в порядке наследования после смерти супруга. В обоснование иска указала, что является собственником 3/8 доли указанного жилого дома, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после супруга Т. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, супругу принадлежала 1/8 доля дома, которая была приобретена совместно с его братом по договору купли-продажи от 25.02.1998 года. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, нотариус не выдала ей свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю квартиры. Фактически ее супругу принадлежала ? доля спорного дома, собственником оставшейся ? доли является ответчик по иску Савинова Е.В., которая приняла наследство после А. – брата ее супруга. Дом разделен на две части, имеет два отдельных входа. После смерти супруга она продолжает проживать в доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Тощева М.Ф., извещенная надлежащим образом, не явилась, доверила представлять интересы представителю Гатман М.Н., которая исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Савинова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что долю жилого дома, принадлежавшую ее отцу на основании договора купли-продажи, она также оформляла в судебном порядке, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ. Она и Тощева М.Ф. занимают каждая свою половину дома.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При рассмотрении данного спора суд также учитывает разъяснения, данные в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд установил, что Т. на праве общей долевой собственности принадлежали 3/8 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул. <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 11, 30). Кроме того, как следует из представленного суду договора купли-продажи от 25.02.1989 года, он вместе со своим братом А. приобрели ? долю в праве собственности на указанный дом в равных долях (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.05.2011 года жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 85,1 кв. м., жилую площадь 66,6 кв.м. (л.д. 15 - 20). Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства от 09.04.2012 года, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Т. и Савиновой Е.В. - ответчику по делу (л.д. 31). Право собственности Савиновой Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о регистрации права (л.д. 21 – 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ Т. умер (л.д. 8).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни Т. оставил завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе, ? долю жилого дома по адресу: <...>, завещал жене Тощевой М.Ф. – истцу по настоящему делу (л.д. 29).

Истец наследство приняла, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировала право в установленном законом порядке (л.д. 9, 10, 21 – 22, 26 - 32).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю жилого дома, поскольку договор купли-продажи от 1989 года, на основании которого она приобреталась наследодателем А.., не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 - ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку договор купли-продажи 1/4 доли указанного жилого дома заключен 25 февраля 1989 года, то к данным правоотношениям должны быть применены нормы ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР (1964 г.) в личной собственности граждан могли находиться жилые дома.

В соответствии ст. 135 ГК РСФСР (1964 г.) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно со ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, заключенный 25.02.1989 г. между Н.. (продавцом) и А. Т.. (покупателями), подписан сторонами в присутствии нотариуса Ксенофонтовой М.Е. и нотариально ею удостоверен. Сведения о регистрации договора в исполкоме городского Совета народных депутатов отсутствуют.

Вместе с тем, указанный договор прошел технический учет, поскольку по данным БТИ, указанным в техническом паспорте на дом, собственниками дома являются наследодатель Т.. в размере ? доли со ссылкой, в т.ч. и на вышеуказанный договор купли-продажи от 25 февраля 1989 года. Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, поскольку наследодатель А.. пользовался этим домом, проживал в нем, нес расходы по его содержанию.

Поскольку по ранее действующему законодательству (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда») функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ, следует признать, что спорная доля в указанном домовладении приобретена наследодателем в установленном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при жизни наследодатель А. в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 25 февраля 1989 года приобрел право собственности на 1/8 долю указанного жилого дома.

Учитывая, что право собственности наследодателя А. на 1/8 долю жилого дома возникло в соответствии с вышеуказанными нормами и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии со статьей 6 названного Закона, признается такое право юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из принципа универсальности наследственного правопреемства принятие Тощевой М.Ф. части наследства означает принятие всего причитающегося ей как наследнику имущества.

Поскольку при жизни наследодатель А. приобрел право собственности на 1/8 долю спорного жилого дома по договору купли-продажи, но отсутствие государственной регистрации указанного договора в исполкоме Совета народных депутатов препятствует наследнику вступить в наследственные права, принимая во внимание, что истец часть наследства приняла, суд считает, что требование истца Тощевой М.Ф. о признании за ней права собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая ходатайство представителя истца, суд полагает необходимым оставить расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя оставить за истцом Тощевой М.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тощевой М.Ф. удовлетворить.

Признать за Тощевой М.Ф. право собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул<...>, в порядке наследования.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей и услуг представителя оставить за истцом Тощевой М.Ф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ В.В. Дементьева