Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4987/2013 ~ М-4633/2013 от 10.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску О.А.И. к ООО "Н-С" ДСА о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

О.А.И. обратился в суд с иском к ООО "Н-С" ДСА о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что 25 марта 2005 года между О.А.И. и ООО "Н-С" был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> предметом которого является долевое участие О.А.И. в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а также право О.А.И., по окончании строительства, на получение в собственность нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 196, 97 кв.м.

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 1 квартал 2010 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется нежилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № н1, на первом этаже, общей площадью 216,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО "Н-С" в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ДСА, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары № от 28.02.2005 г. утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями №

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы г. о. Самара от 19.04.2013 г. № срок действия разрешения на строительство № продлен до 30.06.2014 г.

В соответствии с договором № от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО "Н-С" часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 марта 2005 года между ООО "Н-С" и О.А.И. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 196,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2010 года.

Судом установлено, что О.А.И. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость нежилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, справкой ООО "Н-С" исх. № от 10.09.2013 г. а также отзывом ООО "Н-С" согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к О.А.И. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации. Согласно справке ГУП «ЦТИ» от 17.06.2010 г. № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 02.06.2010 г. № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 – ФЗ от 25.02. 1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 – ФЗ от 25.02. 1999 года, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно техническому плану по состоянию на 06 сентября 2013 года, составленного ООО «БТИ – Самара», общая площадь нежилого помещения № составляет 216, 1 кв.м., основная площадь 202,4 кв.м., вспомогательная 13,7 кв.м., нежилое помещение № н1 находится на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчиков. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном, ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства № общей площадью 216,1 кв.м. по адресу: <адрес>, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.А.И. удовлетворить.

Признать за О.А.И. право собственности на нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 216,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Морозова