Решение по делу № 2-1029/2016 ~ М-982/2016 от 01.06.2016

Дело №2-1029/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 г.                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Копыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Рогожникова В.В. к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд, Рогожников В.В. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в течение более 15 лет владеет, пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.

    Определением суда от 20.06.2016 г. к участию в деле привлечены Маишев А.Б. и Маишева Г.И.

     В судебном заседании истец Рогожников В.В. иск поддержал, суду пояснил, что в марте 1996 г. он стал проживать и пользоваться жилым домом по <адрес>. Ранее в этом доме проживала семья Маишевых, которые выехали в г. Улан-Удэ. С Маишевыми у него была договоренность о том, что в течение некоторого времени передает за дом денежные средства. В начале 2000-х годов он передал денежные средства Маишевым, Маишев снялся с регистрационного учета. Считает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, в силу чего у него возникло право на данное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на жилой дом за Маишевым зарегистрировано не было. Маишев был собственником дома на основании регистрации в этом доме. Земельный участок ни Маишеву, ни ему- истцу под строительство жилого дома не предоставлялся.

    Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю. иск не признала, суду пояснила, что жилой дом по <адрес> относится к самовольному строению, т.к. при его возведении не был предоставлен земельный участок, не имеется документов на строительство жилого дома. Согласно Правил землепользования и застройки земельный участок, на котором расположен дом, находится в зоне застройки, предназначенной для размещения многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности.

    Соответчик Маишев А.Б. иск признал, суду пояснил, что в 1993-1995 годах он – Маишев приобрел спорный жилой дом у С.. Он-Маишев зарегистрировался по месту жительства и стал считать себя собственником жилья. Документов на дом не было. Не было также документов на земельный участок.

В 1996 году в его доме стал проживать Рогожников. На тот момент он- Маишев то жил в этом же доме, то выезжал на иное место проживания. С Рогожниковым была договоренность о том, что он постепенно с ним рассчитывается за дом, то есть выкупит дом. В начале 2000-х годов Рогожников с ним полностью рассчитался, поэтому считает, что истец является собственником жилья.

Возле жилого дома находится вагончик, который в 1984-1985 годах предоставлялся как жилье его супруге Маишевой. До настоящего времени супруга Маишева там зарегистрирована.

    Соответчик Маишева Г.И. в судебное заседание не явилась. О слушании дела уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении в ее отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, не находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Истец Рогожников также не предоставил суду сведения о выделении ему либо иным лицам земельного участка по тому же адресу.

Оценивая показания Рогожникова, Маишева, суд приходт к выводу, что владение Рогожниковым жилого дома по указанному адресу, не может являться открытым, добросовестным и непрерывным, более чем 15 лет.

Так, истец показал, что проживает в доме с 1996 года. При этом он выкупил у Маишева жилой дом за определенную сумму. Данные показания были подтверждены Маишевым в судебном заседании. То есть Рогожников полагал, что право на жилой дом у него возникло на основании договора купли-продажи. Следовательно, владение жилым домом возникло по договору купли-продажи, следовательно, не может быть добросовестным.

Надлежащим ответчиком по иску может являться собственник имущества. В судебном заседании истец не предоставил доказательств, что собственником имущества- жилого дома являлся Маишев либо администрация города Северобайкальска.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности администрации МО «город Северобайкальск». Решения о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома не выносились.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 г., собственником земельного участка по <адрес> является МО «город Северобайкальск».

В силу ст. 222 ГПК РФ строение, расположенное на земельном участке является самовольным.

Отсутствие документов, подтверждающих законность возведения жилого дома на земельном участке, свидетельствует об отсутствии одного из условий приобретения имущества в силу приобретательной давности, т.к. отсутствует добросовестность лица, владеющего данным имуществом.

Судом установлено, что Рогожников обращался в администрацию МО «город Северобайкальск», ему было отказано в предоставлении земельного участка в пользование либо на ином основании, что следует из ответа Рогожникову от 01.07.1014 г.

Также судом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом менее 15 лет, и соответственно менее 18 лет, включая срок исковой давности, поскольку и сам Рогожников и Маишев пояснили, что только после полного расчета между сторонами по сделке о купли-продажи жилого дома, То есть, в случае наличия иных условий возникновения права собственности на жилой дом в соответствии со ст. 234 ГК РФ, срок подлежал бы исчислению с начала 2000 годов, когда Маишев освободил жилое помещение.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца. В иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.08.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░