Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-125/2022 ~ М-725/2022 от 21.02.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22.02.2022 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Курмаева А.Х., изучив исковое заявление Козлова А.П. к ООО «РАДА» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.П. обратился в суд с указанным иском. Просит расторгнуть договор аренды №... от дата, заключенный между Козловым А.П. и Обществом с ограниченной ответственности «РАДА». Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды №... от дата за период с дата по дата в размере - 8 852 065 рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору в сумме - 1 770 413 рублей 00 копеек.

Суд, изучив указанное исковое заявление, считает, что оно подано в суд с нарушением правил о подсудности, в связи с чем, должно быть возвращено истцу.

Согласно ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из обзора судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2004 года, усматривается, что ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из представленных материалов усматривается, что истцом наряду с требованиями о взыскании денежных средств заявлено также требование о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку нежилое помещение, права на которое являются предметом искового заявления, расположено по адресу: адрес относится к территории Кировского района г. Самары, суд приходит к выводу о том, что данный иск подан с нарушением правил подсудности, в связи с чем, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Козлову А.П. исковое заявление к ООО «РАДА» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды

Разъяснить Козлову А.П. право на обращение с данным исковым заявлением в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись             Курмаева А.Х.

.

.

.