Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2015 ~ М-504/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-550/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «18» ноября 2015 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Е.И.,

с участием представителя истца – Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С. к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Р.С. через своего представителя Д.А., обратился в суд с иском к ТУ «Росимущество» о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В. и Р.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Р.С. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер. С момента приобретения Р.С. квартиры, каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, Р.С. с момента покупки квартиры пользуется и владеет ею на праве собственника.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и К.В..

В уточненном исковом заявлении Р.С. просит суд признать право собственности Р.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и К.В..

Истец Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 69), причины неявки суду не известны.

Представитель истца Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, дополнительно пояснил, что К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и К.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Расчет за проданную квартиру между сторонами был произведен в день подписания договора, и фактически передано покупателю. Продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на квартиру. В БТИ договор купли-продажи зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ год К.В. умер. Наследников на имущество К.В. не имеется, с момента приобретения квартиры Р.С. пользуется данным жилым помещением.

Ответчик – представитель Территориального управления Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 70/, в заявлении /л.д. 48-50/ просит рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном заявлении возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку ТУ Росимущество является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо – представитель администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 71), в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 75).

Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 67), в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К.В. при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,12), зарегистрированного в БТИ в реестровой книге № инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся в <адрес>. Квартира продана покупателю за ... руб., уплаченных полностью в момент подписания указанного договора, имущество фактически передано покупателю до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер (л.д. 45). Наследники на имущество умершего отсутствуют, наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д. 56).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что К.В. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что К.В. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1997 года, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Р.С.

Доводы ответчика ТУ Росимущество о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику суд считает ошибочными, основанными на неверном толковании закона.

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку наследников на имущество К.В. нет, то наследственное имущество, оставшееся после его смерти в противном случае, перешло бы в собственность Российской Федерации, от лица которой, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, выступает ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что иных наследников, кроме истца и государства, в случае признания наследственного имущества выморочным, не имеется, суд рассматривает дела данной категории к представителю государства - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, соответствующего субъекта Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.125, 432,550,554,556 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.С. к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать право собственности Р.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и К.В..

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий судья ______________С.Н. Костянова

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.