Решение по делу № 2-131/2016 (2-1741/2015;) ~ М-1679/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-131/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.02.2016 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Московчук В.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.В., Смирновой Е.Ю. к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.В. и Смирнова Е.Ю., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ................, с целью приобретения в собственность нежилых помещений.

По договору от 00.00.0000 ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступило истцам права требования к ООО «БРЭСТ» в отношении прав на нежилые помещения: помещение номер ..................... общей площадью ....................... кв.м. (после окончания строительства присвоен номер ..................., площадь по обмерам ........................ кв.м.), помещения ....................., общей площадью .................. кв.м. (после окончания строительства присвоен номер ................... площадь по обмерам БТИ ................... кв.м.), расположенные на .................... этаже, а также нежилое помещение .................. общей площадью .................... кв.м., расположенное на ..................... этаже (после окончания строительства присвоен номер .................. площадь по обмерам БТИ .................... кв.м.), указанного жилого дома, в том числе право на получение в общую совместную собственность истцов указанных нежилых помещений. При этом истцами надлежащим образом исполнены денежные обязательства по указанному договору.

Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако истцы лишены возможности оформить право собственности на помещения, так как ответчиком не исполнена обязанность по передаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации такого права, также жилой дом и спорные помещения не поставлены на кадастровый учет.

Просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на спорные жилые помещения.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО «БРЭСТ» и третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что застройщиком объекта капитального строительства 19-ти этажного жилого дома по адресу: ................, является ООО «БРЭСТ», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 79-81).

00.00.0000 между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» был заключен договор №-КЛ/НежПом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ................, с целью приобретения в собственность нежилых помещений (в том числе и спорных) (л.д. 12-21).

Срок завершения строительства жилого дома установлен в п. 1.7 договора в 4 квартале 2013 г. Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику долевого строительства – 2 квартал 2014 г. (п. 1.8 договора).

В силу п. 3.1.9 договора застройщик обязался в установленном законодательством порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения.

По договору №-15от 00.00.0000 ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступило истцам права требования к ООО «БРЭСТ» в отношении прав на нежилые помещения: помещение номер ..................... общей площадью .................... кв.м. (после окончания строительства присвоен номер .................. площадь по обмерам БТИ .................... кв.м.), помещение ....................., общей площадью ..................... кв.м. (после окончания строительства присвоен номер ........................., площадь по обмерам БТИ ...................... кв.м.), расположенные на ..................... этаже, а также нежилое помещение .................... общей площадью .................... кв.м., расположенное на 17 этаже (после окончания строительства присвоен номер ........................ площадь по обмерам БТИ .................... кв.м.), указанного жилого дома, в том числе право на получение в общую совместную собственность истцов указанных нежилых помещений. Цена уступаемого права была определена сторонами в размере ........................... руб. (л.д. 6-11).

Истцами надлежащим образом исполнено денежное обязательство, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 00.00.0000 (л.д. 22).

По актам приема-передачи от 00.00.0000 ООО «БРЭСТ» передал истцам объекты долевого строительства (спорные нежилые помещения) (л.д. 23-25).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истцов на нежилые помещения до настоящего времени ООО «БРЭСТ» не выполнена, право собственности на объект не зарегистрировано. Истцы не имеют возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от них обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого пакета документов, в том числе по тем основаниям, что жилой дом и спорные нежилые помещения не поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При этом нежилые помещения являются объектами права собственности, подлежащими государственной регистрации, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.

Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», право собственности истцов на спорные объекты возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Е.В. Смирновой Е.Ю. к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Смирновым Е.В. и Смирновой Е.Ю. право совместной собственности на нежилое помещение ........................, общей площадью ......................... кв.м., расположенное на ................... этаже жилого дома по адресу: .................

Признать за Смирновым Е.В. и Смирновой Е.Ю. право совместной собственности на нежилое помещение ...................., общей площадью ..................... кв.м., расположенное за ................. этаже жилого дома по адресу: .................

Признать за Смирновым Е.В. и Смирновой Е.Ю. право совместной собственности на нежилое помещение ....................., общей площадью ..................... кв.м., расположенное на ..................... этаже жилого дома по адресу: .................

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права совместной собственности истцов на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2016 г.

Судья Т.В. Кузнецова