Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2015 ~ М-1239/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-1557/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                    03 июня 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи                                                                               Лазаренко В.Ф.

При секретаре                                                                          Собяниной Т.Д.

С участием представителя истца

По доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.                                Финешина Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой С.А. к Найданову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Локтионова С.А. обратилась в суд с иском к Найданову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указав, что по Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Локтионова С.А. приобрела у Найданова А.Л. недвижимое имущество (дом и земельный участок), расположенное по адресу:<адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на условный и кадастровый номера объектов недвижимого имущества, площадь, адрес, что свидетельствует о согласовании сторонами предмета договора, а именно: дом, расположенный по адресу: <адрес> условный номер дома в качестве объекта права:№; земельный участок площадью <данные изъяты>. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась. Оплата по Договору произведена в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом к Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора купли-продажи, передано продавцом покупателю по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности продавца на продаваемое недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права: №, №. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован.Продавец надлежащим образом уведомлялся о дате и месте совершения необходимых регистрационных действий, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец Локтионова С.А. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Локтионовой С.А. по доверенности Финешин Е.И. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить ивынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Найданова А.Л. (продавец, ответчик) к Локтионовой С.А. (покупатель, истец) в соответствии с Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимое имущество (дом и земельный участок), а именно: дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер дома№, назначение - нежилое, общая площадь - 42 кв.м, этажность - 1; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства.

Ответчик Найданов А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не может, не возражает против удовлетворения исковых требований Локтионовой С.А., подтвердил, что действительно продал истцу дом с земельным участком, на государственную регистрацию явиться не может в связи с нахождением в постоянных командировках.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца Локтионовой С.А. по доверенности Финешина Е.И., учитывая отношение к исковым требованиям ответчика Найданова А.Л. согласно телефонограмме, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Найдановым А.Л. и Локтионовой С.А. заключён договор купли – продажи на недвижимое имущество (дом и земельный участок), а именно: дом, расположенный по адресу: <адрес> условный номер дома: №, назначение - нежилое, общая площадь - 42 кв.м, этажность - 1; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства.

Данный факт подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) и копией передаточного акта к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено: продавец обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к Покупателю (п. 2.1.2.). При этом п. 7.2. Договора купли-продажи дома предусматривает, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Указанной нормой предусмотрено совместное обращение продавца и покупателя в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Найданову А.Л. (л.д. 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ Локтионова С.А. представила в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> документы для получения свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается копиями расписок № и № о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22).

Истцом Локттионовой С.А. ответчику Найданову А.Л. направлялось уведомление о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ г., а также уведомление о необходимости предоставления документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ,полученного ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Локтионовой С.А. к Найданову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, дом расположенный по адресу: <адрес>, условный номер дома: №, назначение - нежилое, общая площадь - 42 кв.м, этажность - 1; земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> м, кадастровый номер №, категория земель, земли населенных пунктов - для ведения садоводства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Найданова А.Л. к Локтионовой С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                            В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2015 года.

Судья                                                                                           В.Ф. Лазаренко