Решение по делу № 2-1461/2012 ~ М-1350/2012 от 24.05.2012

Дело № 2-1461 <данные изъяты>/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда <адрес> Зуйкиной И.М., с участием представителя Коломенского городского прокурора ФИО 3, при секретаре судебного заседания Лисиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2 о выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. №), к ФИО 2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истица ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, указала и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетя ФИО 5, которой при жизни на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти тети открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. Она является единственным наследником принявшей наследство по завещанию, составленному ФИО 5 Её право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации №.

В указанной квартире проживает ответчик ФИО 2, бывший супруг ФИО 5 Брак между ними, был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истица, регистрировать ФИО 2 в данной квартире, после развода с ним в № и выписки его с прежней однокомнатной квартиры ФИО 5 отказалась. Как считает истица, ответчик вопреки воли наследодателя и её предложений, спорную квартиру не освободил и продолжает ею пользоваться. Как пролагает истица, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать принадлежащее ей жилое помещение.

Она вручила ответчику уведомление с просьбой в добровольном порядке выселиться из квартиры. Однако, до настоящего момента её требования ответчиком не выполнены и оставлены без ответа, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истицы ФИО 2-1 действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №) требования истицы поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО 2 иск не признал, представил в материалы дела письменные объяснения (л.д. 48№), и пояснил, что он вступил в брак с наследодателем ФИО 5 ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ они брак расторгли. Но после развода он с ФИО 5 продолжал жить вместе и вести совместное хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в квартиру расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес>. До самой смерти ФИО 5 они проживали в спорной квартире. Поскольку ФИО 5 болела, он осуществлял за больной уход. ФИО 5 ему обещала, что он всегда будет жить в спорной квартире. Он также оплачивал её лечение и похороны. Он пытался обратиться в суд с иском об оспаривании завещания, однако его заявление не было принято. Им оплачиваются квартплата и коммунальные услуги. Ответчик также пояснил, что в квартире в которой у него имеется регистрация в <адрес>, проживать невозможно, поскольку в доме был пожар, позже дом был отремонтирован, и по его мнению, ремонт выполнен некачественно. У него в квартире разморожены трубы и проваливаются полы.

Представитель <адрес> городского прокурора ФИО 3 считает требования истицы обоснованными и просила иск удовлетворить.

Выслушав истицу и её представителя, ответчика, заключение представителя <адрес> городского прокурора ФИО 3, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если другое не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице ФИО 1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), о чем произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира, находится в личной собственности истицы ФИО 1

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО 2 вступил в брак с наследодателем ФИО 5 (л.д. №).

Ответчик ФИО 2 в спорной квартире не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги спорной квартиры (л.д. №).

Как установлено судом, ответчик ФИО 2 является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). Ответчик ФИО 2 был зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Доводы ответчика ФИО 2 о том, что за ним должно быть сохранено право пользования спорной квартирой, суд находит несостоятельными и основанными на неправильном толковании закона.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители (в т.ч. усыновители) и дети (в т.ч. усыновленные), они обладают правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, так как вселены собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что членом семьи собственника спорной квартиры ответчик не является, наличия между сторонами соглашения о порядке пользования помещением не имеется, доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено. Обстоятельства, того, что ответчик не являлся членом семьи собственника жилого помещения и что между истицей и ответчиком имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением ФИО 2 не оспариваются (л.д. №).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, по смыслу данных норм под документом, выражающим содержание: заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами, и которые свидетельствуют о действительных намерениях обеих сторон.

Из содержания п. 3 ст. 438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора.

Доказательств наличия, каких либо договоренностей или письменного договора с правопредшественником о пользовании спорным жилым помещением до смены собственника ФИО 2 суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО 2 вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения истицей спорной квартиры. Ответчик является нанимателем квартиры, по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что в данной квартире необходим ремонт, суд считает необоснованными, поскольку доказательств тому ответчиком ФИО 2 в суд не представлено.

Так, при обсуждении вопроса о проведении осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО 2 не возражал и обязался обеспечить доступ администрации сельского поселения ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 пояснил, что осмотр его квартиры не состоялся, поскольку «так получилось». Представитель администрации сельского поселения ФИО 4, сообщил суду, что ответчик на телефонные звонки для обеспечения осмотра указанной квартиры не отвечает (л.д. №).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира находится в личной собственности истицы и необходима ей для личного владения и пользования, а ответчик ФИО 2 не имеет прав на спорную квартиру, с ним заключен договор социального найма по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд выселяет ФИО 2 из квартиры находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО 1 о выселении из квартиры, удовлетворить.

Выселить ФИО 2 из квартиры находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина