Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2017 (2-3542/2016;) ~ М-3405/2016 от 13.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.,

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Юдаковой Елены Валериевны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Юдакова Е.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению Высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ***.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юдакова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации и профсоюзного комитета Самарской ГСХА ее мужу ФИО1 на семью из трех человек была предоставлена однокомнатная <адрес> общей площадью ***.м.. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер, но она со своей дочерью ФИО4 проживает в данной квартире по настоящее время.ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.91.2 Жилищного кодекса РФ она заключила с ФГБОУ ВПО СГСХА договор социального найма указанного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ между ФБОУ ВО Самарская ГСХА и ею заключен договор передачи указанной квартиры в собственность граждан. Дочь ФИО4 от участия в приватизации отказалась, указав в нотариально удостоверенном согласии, что она дает согласие на приватизацию жилого помещения, отказывается от права на приватизацию, а также просит не включать ее в число собственников приватизируемого жилого помещения. После заключения Договора передачи квартиры в собственность граждан она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором в качестве основания для приостановки указано, что Договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в действие Федерального закона от 15.05.2001 №54-ФЗ, которым были внесены изменения и дополнения в ГК РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», установившие, что право на имущество возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим, согласно пункта 2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникших после введения в действие вышеуказанного Закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, требуется регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества. Право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления Академии на многоквартирный жилой <адрес> оформлено надлежащим образом, в то время как право собственности на занимаемую ее семьей спорную квартиру, входящую в состав указанного многоквартирного жилого дома, оформлено не было и запись о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА об этом в ЕГРН отсутствует. Кроме того, по мнению Управления Росреестра по *** области, жилой до по <адрес> отнесен к категории специализированного жилищного фонда, при этом документы, подтверждающие, что данное здание исключено из специализированного жилищного фонда (общежитие), представлены не были. В Государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения не внесены. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В силу требований ст.1 Федерального закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О
приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в
собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками
указанных жилых помещений органами государственной власти, органами
местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными
унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на
праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными
учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Многоквартирный жилой дом, в котором находится занимаемая ее семьей квартира, относится к государственному жилищному фонду, право собственности на него зарегистрировано за Российской Федерацией (свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО Самарская ГСХА (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Имеется кадастровый паспорт на многоквартирный дом кадастровый №. Общая площадь занимаемой ее семьей квартиры без учета лоджии составляет ***.м, в том числе жилая площадь ***.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Имеется кадастровый паспорт помещения, из которого следует, что кадастровый номер №. По сообщению территориального Управления Росимущества в *** области, в настоящее время сведения об отнесении здания, назначение которого многоквартирный жилой дом площадью 2440,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду, в реестре федерального имущества отсутствуют, и внесение изменений об исключении указанных сведений из реестра федерального имущества не требуется. Отсутствуют такие сведения и в Государственном кадастре недвижимости. Следовательно, занимаемая ее семьей квартира не находится в специализированном жилищном фонде, а относится к категории жилищного фонда социального использования. Вместе с тем, работа по регистрации права собственности Российской Федерации, а также права оперативного управления академии отдельно на каждое из жилых помещений (квартир) в указанном многоквартирном жилом доме не проводится из-за отсутствия необходимого финансирования у академии и ряда иных причин. Оказать влияние на решение указанных вопросов она не в состоянии и указанное обстоятельство не должно ущемлять ее законные права и интересы. Она жила в <адрес> и в течении всей жизни проживает на территории *** области. Ее добрачная фамилия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО1 и приняла его фамилию. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>. Муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО2 и стала носить его фамилию. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес> (общ№) <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Правом на приватизацию, она не пользовалась, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой ГУП <адрес> «***» Кинельский городской филиал, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – выпиской из ЕГРП. Жилых помещений и строений, приобретенных в порядке приватизации, не имеет. Таким образом, ранее она не использовала право на приватизацию, необходимый пакет документов, подтверждающий ее право на участие в приватизации имеется, включая нотариальное удостоверенное согласие дочери на приватизацию квартиры без ее участия, у нее имеется, что свидетельствует о том, что имеются предусмотренные законом основания для приобретения ею права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации и ей необоснованно создаются препятствия в осуществлении конституционного права на приобретение в собственность жилого помещения, а так же законного права на участие в приватизации. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1983г №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерация «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан», при этом, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ). Она лишена реальной возможности устранить обстоятельства, послужившие основанием приостановки регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, на которые ссылается Управление Росреестра, так как указанные обстоятельства не зависят от ее воли. Имеется государственная регистрация как права собственности, так и права оперативного управления на многоквартирный жилой дом, относящийся к категории жилищного фонда социального использования. Таким образом, иные способы для признания и регистрации права собственности на спорное жилое помещение, кроме, как в судебном порядке, у нее отсутствуют. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м. в том числе жилой площадью ***м..

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по *** области, в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** области (ТУ Росимущества в *** области) в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из отзыва ТУ Росимущества в *** области следует, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Согласно статье 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нормы Закона № 1541-1 не предусматривают необходимость получения предварительного согласия собственника (органа, осуществляющего его полномочия) на передачу гражданам жилого помещения в собственность. Учитывая изложенное, решение о приватизации и заключении договора передачи жилых помещений, закрепленных за соответствующими государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления, а также органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, должно приниматься и осуществляться такими организациями самостоятельно (л.д.78-80).

Третье лицо ФИО4 исковые требования Юдаковой Е.В. признала, пояснив суду, что она от участия в приватизации отказалась, указав в нотариально удостоверенном согласии, что она дает согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Юдаковой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации СГСХА и профкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений с СГСХА – <адрес>, что подтверждается ордером № (л.д.36).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» и Худяевой (после заключения брака Юдаковой) Е.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Худяевой Е.В., как нанимателю, в пользование передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью ***.м., по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО4 – дочь.

После передачи жилого помещения Юдаковой (Худяевой) Е.В. в пользование по договору социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» и истцом Юдаковой Е.В. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого указанное выше жилое помещение передано в собственность Юдаковой Е.В. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д.15).

Из материалов дела следует, что после заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, истец обратилась в Управление Росреестра по *** области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на квартиру приостановлена, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33-34).

Приостанавливая государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на спорную квартиру, Управление Росреестра по *** области сослалось на то, что при проведении правовой экспертизы было установлено отсутствие каких-либо прав Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» на <адрес>. Управление Росреестра по *** области указало на необходимость регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ответчика ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» отдельно на <адрес>, как на обязательное условие при заключении договора передачи жилого помещения в собственность и регистрации за истцом права собственности на это жилое помещение

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. *** области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, согласно которому было введено в эксплуатацию 5-ти этажное здание общежития для малосемейных, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно Уставу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия», утвержденному приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 28.07.2015 г. № 107-у, учредителем Академии является Российская Федерация. Минсельхоз России, осуществляющий полномочия учредителя Академии, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации осуществляет полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, в том числе доводит до Академии субсидии на возмещение нормативных затрат на выполнение государственного задания, а также субсидии на иные цели и бюджетные инвестиции, осуществляет контроль целевого использования средств федерального бюджета, предоставления отчетности, выполнения заданий по предоставлению государственных услуг (п. 1.2. Устава).

Пунктом 8.2. Устава ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА» предусмотрено, что имущество Академии в целях обеспечения деятельности, предусмотренной ее Уставом, закрепляется за ней на праве оперативного управления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственником имущества Академии является Российская Федерация.

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: многоквартирный дом, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект права: Здание, назначение: многоквартирный дом, 5-этажный, общая площадь ***.м., инв. №, лит. <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Распоряжением Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р за ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА (ОГРН: №) на праве оперативного управления закреплен объект недвижимого имущества - здание (многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью *** кв.м., с реестровым номером федерального имущества №.

На основании данного распоряжения собственника имущества ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» на объект права: здание, назначение: многоквартирный дом, 5-этажный, общая площадь *** инв. №, лит. <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Согласно Выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества содержатся сведения о здании с кадастровым номером № площадью ***.м., по адресу: <адрес> назначение: многоквартирный дом, наименование иного вещного права: право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» (л.д.46-48).

Как следует из письма заместителя Министра сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА», Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в пределах компетенции не возражало против исключения из специализированного жилого фонда многоквартирного дома общей площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и указало Академии на необходимость обеспечить внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестр федерального имущества, а также в федеральную государственную информационную систему «Автоматизированная информационная система «Реестр федеральной собственности АПК» (л.д.53).

Во исполнение данного поручения ответчик направил соответствующий запрос от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления Росимущества в *** области (л.д.56).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в <адрес> сообщило ректору ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» о том, что сведения об отнесении здания, назначение: многоквартирный дом, общей площадью ***.м., расположенное по адресу: <адрес>, к специализированному жилому фонду в реестре федерального имущества отсутствуют. В связи с чем, ТУ Росимущества в *** области сообщило о том, что внесение изменений об исключении указанных сведений из реестра федерального имущества не требуется (л.д.57).

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что здание по адресу: <адрес> не относится к специализированному жилищному фонду - общежитию, поскольку органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом, а именно, Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, принято решение об исключении этого здания из указанного фонда. При этом и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Государственном кадастре недвижимости, и в реестре федерального имущества указанное здание имеет назначение: многоквартирный дом. Сведения о том, что данное здание отнесено к специализированному жилищному фонду, отсутствуют.

В связи с этим ответчик ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА», осуществляя право оперативного управления, наделен полномочиями по заключению с нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, договоров социального найма жилого помещения.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» и Худяевой Е.В. (Юдаковой) о предоставлении ей и членам ее семьи в постоянное пользование жилого помещения - <адрес>, отвечает всем требованиям жилищного законодательства РФ (ст.ст. 60,62,63 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу части 1 статьи 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 указанного Закона РФ установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке ГУП СО «Центр технической инвентаризации» городской филиал <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Худяева Е.В. (Юдакова) и члены ее семьи – дочь ФИО4, не имеют жилых строений и приватизированного жилья, расположенных на территории городского округа Кинель и *** района, право на приватизацию не использовали (л.д.16).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенные согласие ФИО4 на приватизацию истцом спорного жилого помещения и об отказе от участия в приватизации (л.д.35).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии в собственности Юдаковой (Худяевой) Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений, переданных ей в порядке приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.82).

Поскольку истец Юдакова Е.В. на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию жилого помещения не использовала, спорное жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду, занимала на условиях социального найма, то она приобрела право на предоставление ей занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, в связи с чем, представленный на государственную регистрацию перехода права и права собственности договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА и Юдаковой Е.В.., соответствует требованиям закона.

То обстоятельство, что на момент заключения с истцом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за Российской Федерацией не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а именно непосредственно на <адрес>, и соответственно за ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА не было зарегистрировано право оперативного управления на данный объект, не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию жилого помещения, поскольку Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 5 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.

Таким образом, суд считает, что собственником жилого помещения №, которое занимает истец, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на него, является Российская Федерация, учитывая, что за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на само здание, в котором находится спорное жилое помещение, соответственно, уполномоченным на заключение договора социального найма жилого помещения и договора передачи квартиры в собственность граждан лицом является ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА.

Учитывая указанные выше обстоятельства, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации и право оперативного управления за ответчиком непосредственно на спорное жилое помещение, не может служить основанием к отказу истцу в праве на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (квартиры) <адрес> составляет ***.м., жилая ***.м. (л.д.23-26).

При таких обстоятельствах, исковые требования Юдаковой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдаковой Елены Валериевны удовлетворить.

Признать за Юдаковой Еленой Валериевной право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью ***.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –