Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4281/2016 от 05.10.2016

Дело №

Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         Новосибирск

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Кузовковой И.С.,при секретаре                                                                                                      Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Товарищество собственников жилья «На Сиреневой 29» к Мамедову А. Ф. о взыскании коммунальных платежей, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «На Сиреневой 29» обратилось в суд с иском Мамедову А.Ф. о взыскании коммунальных платежей. В обосновании требований, с учётом уточнений заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 146 кв.м., обозначенная номером 2 на поэтажном плане в <адрес>.

Договор на обслуживание нежилого помещения и управление общедомовым имуществом между истцом и ответчиком не заключался, о чем имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, указанное обстоятельство не может служить основанием для безвозмездного пользования ответчиком коммунальными услугами, освобождать его от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов за капитальный ремонт.

Задолженность по оплате услуг по содержанию помещения, оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик своих обязанностей по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, тем самым нарушает положение ст. 153, 155 ЖК РФ. Пунктом 6.5. Устава ТСЖ «На Сиреневой 29» установлен срок для оплаты до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца – ТСЖ «На Сиреневой 29» - Шмакова А.И. заявленные уточненные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

    В судебное заседание ответчик – Мамедов А.Ф. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Истец не возражал против вынесения заочного решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ Мамедов А.Ф. является собственником нежилого помещения (подвал) общей площадью 146 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д. 9-10).

Согласно справки председателя правления ТСЖ «На Сиреневой 29», Палевич Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между собственником нежилого помещения № по <адрес>, общей площадью 146 кв.м. Мамедовым А.Ф. и ТСЖ «На Сиреневой 29» договор на обслуживание нежилого помещения и управление общедомовым имуществом не заключался (л.д.11).

Из копии Устава ТСЖ «На Сиреневой 29», утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «На Сиреневой 29» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «На Сиреневой 29» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения этим имуществом ( л.л.19-26).

Согласно акту осмотра нежилого помещения № расположенного по адресу : Новосибирск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении, обозначенном под номером <данные изъяты> на поэтажном плане в <адрес> установлено 5 радиаторов отопления. Радиаторы находятся в исправном состоянии ( <данные изъяты>).

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст. ст. 137, 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 6.5. Устава ТСЖ «На Сиреневой 29» плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставляемой расчётной квитанции (л.д. 21).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества, в числе прочего, входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцом представлены соответствующие расчеты начислений по оплате нежилого помещения, подвал № расположенного по адресу: <адрес> ( л.<данные изъяты>

Суд, проанализировав представленные в суд доказательства, полагает, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и по взносу за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>, согласно расчету представленного истцом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно и не в полном размере производились необходимые платежи.

Суд, проверив расчет задолженности <данные изъяты>), с ним соглашается.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ТСЖ «На Сиреневой 29» была уплачена государственная пошлина в сумме 1797,47 рублей, подлежащая взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ 29» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ 29» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: