Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2016 ~ М-379/2016 от 28.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016г.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/16 по иску Смиричевского И.С. к ТСЖ «Дубравушка» о признании решений общий собраний ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Дубравушка» о признании решений общих собраний ТСЖ Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными, мотивируя свои требования тем, что она являтся собственником нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в доме <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года - собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решением общего собрания собственников помещений дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, учреждено товарищество собственников жилья. При проведении собрания допущены грубые нарушения п. 3 ст. 135 ЖК РФ, в котором указано, что число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать 50 % от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь помещений дома <адрес>, согласно техническом паспорту, составляет <данные изъяты> кв. м. На собрании, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года, присутствовало <данные изъяты> собственником помещений и долей в помещениях, обладающих площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., что составляет 52,35 % об общего числа помещений. Таким образом, необходимый кворум для проведения собрания и принятия решения отсутствовал. Истец в этом собрании участия не принимал и не приглашался. Обще собрание ТСЖ «Дубравушка» от 27ДД.ММ.ГГГГ года проводились также без участия истца. О времени и месте проведения собраний истец не извещался. Решением собраний, обязывающие всех собственников нежилых помещений вносить необоснованную плату за содержание и ремонт общего имущества дома только в границах жилой части дома и с исключением из обслуживания и текущего ремонта нежилых помещений, собственником дома которого является истец, грубо нарушаются его права и законные интересы. Никакого участия в техническом обслуживании и ремонте общего имущества собственников нежилых помещений ТСЖ «Дубравушка» никогда не принимало. Собственников нежилых помещений осуществляли это всегда за свой счет. Общая площадь нежилых помещений дома №, находящихся в собственности, составляет <данные изъяты> кв. м., то есть больше 1/3 от общей площади дома. При этом никто из собственников нежилых помещений участия в общих собраниях не принимал, в правление ТСЖ «Дубравушка» не избирался. О состоявшихся решениях общих собраний, истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать решения общих собраний ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными.     

В судебном заседании истец Смиричевский И.С., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ., не имело кворума, на всех общих собраниях истец не присутствовал, не знал об их проведении, кроме того, данные решения нарушают его права, как собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку все утвержденные сметы по статьям «Содержание помещений общего пользования» касаются только границ жилой части дома, собственники нежилых помещений сами осуществляют содержание и обслуживание своей части общего имущества. Ответчиком не предоставляются документы, в действительности подтверждающие, что не было кворума при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ., что должно быть расценено как злоупотребление и доказывает правомерность заявленных истцом требований. Не согласен с установлением одинаковой платы на содержание общего имущества как для собственников жилых помещений, так и нежилых помещений.

Представитель ответчика Сметанко Н.А., по доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что срок исковой давности на признание решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными был пропущен истцом, а оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не имеется.

Свидетель Глумова Н.В., допрошенная в ходе судебного заседания, пояснила, что проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На собрании ДД.ММ.ГГГГ г. она присутствовала. Объявления о проведении данного собрания были вывешены с внутренней стороны подъезда, с наружной стороны, также на пристрое бетонном. Объявления были развешаны задолго до собрания, за месяц. Они висели постоянно. Любой прохожий мог обратить внимание на него, оно было большого формата. О создании ТСЖ свидетель узнала, так как на подъездах были развешаны протоколы ТСЖ. На всех местах были развешаны протоколы собрания о создании ТСЖ.. Также в подъезде около комнаты правления есть доска с объявлениями, туда также вывешиваются объявления.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья определена ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ "Дубравушка».

Данный способ управления многоквартирным домом <адрес> был утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, что усматривается из Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Смиричевский И.С. является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном доме, что подтверждается материалами дела и свидетельствами о государственной регистрации права (Том1 л.д.49-53).

Смиричевский И.С. обратился в суд с требованиями о признании всех решений общего собрания ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ., не имело кворума, на всех общих собраниях истец не присутствовал, не знал об их проведении, кроме того, данные решения нарушают его права, как собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку все утвержденные сметы по статьям «Содержание помещений общего пользования» касаются только границ жилой части дома, собственники нежилых помещений сами осуществляют содержание и обслуживание своей части общего имущества.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку представителем ответчика было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом срока предъявления требований, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, стороной истца не предоставлялись, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Смиричевского И.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников членов ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что истцу было известно о принятом ДД.ММ.ГГГГ. решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с повесткой в частности и о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ, свидетельствует протокол № 1 собрания собственников и арендаторов нежилых помещений по адресу: <адрес> по комплексному содержанию и обслуживанию общего коммунального хозяйства нежилых помещений и общих узлов (электрощитовых № 1, № 2, ХВС, ГВС, водоотведение, канализация, ливневки) и сооружений с прилегающей территорией от ДД.ММ.ГГГГ., где указано о личном присутствии Смиричевский И.С., единогласно решили, не заключать договор на обслуживание нежилых помещений с ТСЖ «Дубравушка», продолжать обслуживать нежилые, подвальные помещения, узлы своими ресурсами и за свой счет, а также подтверждается письмами, направленными ТСЖ «Дубравушка» Смиричевскому И.С. (л.д. Том 1л.д. 125-139).

Доводы истца о том, что ответчиком не предоставляются документы, в действительности подтверждающие, что не было кворума при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ., несостоятельны, поскольку в случае пропуска гражданином срока исковой давности или срока на обращение в суд и наличия возражения ответчика относительно такого пропуска принудительная (судебная) защита его прав - независимо от того, имело ли место в действительности их нарушение, - невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Кроме того, судом отмечается, что истец не лишен права, как собственник помещений в многоквартирном жилом доме, в любое время организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом, и данное решение общего собрания будет являться обязательным для всех собственников помещений, что предусмотрено положениями п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Смиричевского И.С. в части признания недействительным решения общего собрания ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ., суд исходит из того, что очередное общее собрание, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным, проведено с соблюдением требований норм жилищного законодательства, при этом доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истца не представлено, доводы о том, что истец не присутствовал на данном собрании не могут быть самостоятельным основанием для признания принятого на нем решения недействительным.

Доводы истца о несогласии с установлением одинаковой платы на содержание общего имущества как для собственников жилых помещений, так и нежилых помещений, суд находит несостоятельными.

Так, согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Таким образом, данное общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, которые должны участвовать в расходах на его содержание.

Кроме того, материалы дела содержат достаточно доказательств, опровергающих доводы истца о том, что все утвержденные сметы по статьям «Содержание помещений общего пользования» касаются только границ жилой части дома.

На основании изложенного, суд приходит к мнению, что требования истца Смиричевского Ю.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Смиричевского И.С. к ТСЖ «Дубравушка» о признании решений общий собраний ТСЖ «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 21 марта 2016г.