Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-605/2017;) ~ М-526/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Севрюковой С.В.,

с участием представителя ответчика Ш.Е.А.,

представителя третьего лица администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области Сасовой М.В.,

ДД.ММ.ГГГГ в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, далее - инспекция, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания», далее - ООО «ЛУК», о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило обращение ряда собственников помещений в многоквартирном <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Инспекцией проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «ЛУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности утверждения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых помещений этого дома и ООО «ЛУК».

Согласно представленному ООО «ЛУК» протоколу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенном в очной форме голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЛУК» с целью заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «ЛУК».

Во исполнение решений указанного собрания ООО «ЛУК» был подписан договор управления с собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному в адрес инспекции договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ЛУК» с собственниками помещений многоквартирного дома, в тексте указанного договора отсутствуют сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Кроме того, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом не утверждались собственниками как условия договора.

Договор управления, заключенный ООО «ЛУК» с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, заключен в нарушение требований п.п. 1, 2 ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, так как согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит суд признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> и ООО «ЛУК» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен повесткой, согласно поступившему в суд заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Ш.Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, считает исковые требования истца необоснованными.

Представитель третьего лица администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области Сасова М.В. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка согласно ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Исходя из изложенных норм, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, в том числе решение об утверждении текста договора управления многоквартирным домом (вопрос №).

83,24 % собственников жилых помещений в многоквартирном доме, участвовавших в общем собрании, от общего количества собственников помещений в этом жилом доме, проголосовали единогласно за утверждение текста договора на управление многоквартирным домом.

Исходя из договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ЛУК» и собственниками помещений жилого дома, договоры содержат сведения в приложении № к договорам о технических характеристиках многоквартирного дома, в том числе и сведения об общем имуществе многоквартирного дома, в приложении № перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых по договору, в приложении № плату и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению многоквартирным жилым домом, стоимость предоставляемой услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

С учетом исследованных доказательств доводы истца о том, что общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не было принято решение об определении и утверждении работ и (или) услуг, подлежащих предоставлению и выполнению управляющей компанией, а также подлежащих указанию в договоре об управлении многоквартирным домом, о том, что оспариваемый договор не содержит сведений об общем имуществе многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление, перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, а также коммунальных услуг, представляющихся управляющей компанией, являются необоснованными.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения искового требования истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Судья А.В.Бирюков

Копия верна.

Судья                А.В. Бирюков