Решения по делу № 2-153/2021 (2-3384/2020;) ~ М-2917/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-153/21

УИД 50RS0015-01-2020-004283-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Е. к У.С.Л., К.О.Б., третьи лица: Администрация г.о. Истра Московской области, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, ДНП «Старый Свет», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.А.Е. обратилась в суд с иском к У.С.Л., К.О.Б. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований Ш.А.Е. указала, что она является собственником земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером Гуд Г.В. были выявлены пересечения и наложение границ земельных участков истицы на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, по сведениям ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является У.С.Л.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 1371 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> является К.О.Б.

Споров по фактическим границам вышеуказанных земельных участков между смежными землепользователями не имеется.

Уточнив заявленные требования, просит суд устранить реестровые ошибки, а именно:

исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, полностью или в части пересечения с принадлежащими ей земельными участками;

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и внести в ЕГРН сведения о границах и площади данных земельных участков, в соответствии с приложением 6 заключения экспертов ООО «Эксперт Проект»:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1089кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1 089 кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

Имя точки	X, м	Y, м
№ (площадь 494 кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ш.А.Е., извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов К.Р.И. (л.д.20).

Представитель истца по доверенности К.Р.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

У.С.Л., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя М.К.Б. (л.д.101-102).

Представитель ответчика по доверенности М.К.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик К.О.Б. извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителей Б.Д.В. (л.д.94-95), М.Е.Н. (л.д.196-197).

Представитель ответчика по доверенности М.Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра, ДНП «Старый Свет» надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Ш.А.Е. является собственником земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков выявлены пересечения и наложение границ земельных участков истицы на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, по сведениям ЕГРН (л.д.84-89).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является У.С.Л. (л.д.55-83).

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 1371 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> является К.О.Б. (л.д.39-46, 47-54).

Споров по фактическим границам вышеуказанных земельных участков между смежными землепользователями не имеется, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО «Эксперт проект» (л.д. 126-192).

Из заключения экспертов, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (собственник - Ш.А.Е.) имеют закрепление на местности по периметру в виде забора, внутренние границы между участками. На указанных земельных участках возведены жилой дом, хозяйственные постройки, имеются многолетние деревья.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – У.С.Л.) по фактическому использованию является дорогой, землями общего пользования. По данному земельному участку осуществляется подъезд к 60 земельным участкам.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – К.О.Б.) имеет закрепление на местности в виде забора. На земельном участке имеется жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – К.О.Б.) имеет закрепление на местности в виде забора. На земельном участке имеется строение.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с фасада ограничены дорогой. С остальных сторон граничат со смежными земельными участками.

Фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № составляет 2672 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1464 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 194 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 19 730 кв.м.

Границы земельных участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, следы переноса ограждений отсутствуют.

При анализе фактических измерений земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и данных, содержащихся в ЕГРН, экспертами установлено несоответствие фактических площадей земельных участков со сведениями о площадях, содержащихся в ЕГРН. Также имеются несоответствие данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН и их фактического использования.

Несоответствия выражаются смещением фактической границы в юго-восточном направлении, что отражено экспертами в приложении 4 заключения.

Так как между земельными участками с кадастровыми номерами № - № и между участками с кадастровыми номерами № - № фактическая граница (забор) отсутствуют, экспертом в модели программными средствами были восстановлены данные границы. Величина расхождения фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и сведений, содержащихся о данных границах в ЕГРН находится в диапазоне от 7,12 м до 8,08 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1089 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на 11 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1089 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на 11 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 494 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на 6 кв.м. Вероятнее всего причиной несоответствия расположения фактических границ и границ по сведениям ЕГРН послужила ошибка, допущенная при межевании, т.е. реестровая ошибка.

В целях устранения реестровой ошибки необходимо внести в ГКН изменения в сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, согласно приложению 6 заключения экспертов:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1 100кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1 100 кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

Имя точки	X, м	Y, м
№ (площадь 500 кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд, основывая свое решение на заключении экспертов ООО «Эксперт Проект», приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в полном объеме и исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с приложением 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

При этом, из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Ответчики не возражали против удовлетворения иска в данной части.

Разрешая вопрос об удовлетворении требований об исключении пересечений с земельным участком с кадастровым номером №, суд исходит из того, что полное снятие с кадастрового учета земельного участка повлечет за собой сложности в последующем установлении границ земельных участков с ДНП «Старый Свет». Принадлежащий У.С.Л. земельный участок представляет собой улично-дорожную сеть. Представитель ответчика в судебном заседании, не возражая против устранения наложения границ земельных участков, просил суд учесть данные обстоятельства и исключить из ЕГРН сведения в части пересечений с границами земельных участков истца.

Судом была опрошена эксперт А.Ю.В., указавшая, что подобный вариант исправления реестровой ошибки возможен, представила дополнение к заключению (л.д. 237-238), согласно которому для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № в местоположении части границ, в части наложения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, необходимо внести изменения в координаты поворотных точке границ, а именно исключить из сведений ЕГРН точки с координатами:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

и внести в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ с координатами:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

С учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ш.А.Е. удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> установив границы и площадь земельных участков в следующих координатах:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1089кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

	Имя точки	X, м	Y, м
	№ (площадь 1 089 кв.м.)
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

Имя точки	X, м	Y, м
№ (площадь 494 кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН изменения в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН точки с координатами:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

и внеся в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ со следующими координатами:

	Имя точки	X, м	Y, м
	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец