Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2016 (2-1134/2015;) ~ М-1158/2015 от 20.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Беслан 28 января 2016 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием истца Коваленко В.Н., ответчика Ядыкина А.П., соответчика – Ядыкиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.Н. к Ядыкину А.П. и Ядыкиной Е.Н. об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием, расположенным во дворе дома № <адрес>. Беслан РСО-Алания,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.Н. обратился в суд с иском к Ядыкину А.П., в котором просит обязать Ядыкина А.П. не чинить Коваленко В.Н. препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания, обязав Ядыкина А.П. допустить кадастрового инженера для проведения работ по обмеру указанного нежилого здания.

Иск обоснован тем, что на основании решения Исполкома Бесланского городского Совета народных депутатов от <дата> г. Коваленко В.Н. возвёл для себя нежилое здание во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания, которое в последующем использовал в качестве хозяйственной кладовой, так как проживал в квартире <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания. <дата> г. он продал указанную квартиру Кондраковой Н.П., интересы которой в сделке представляла её дочь Ядыкина Е.Н.. Свою квартиру Коваленко В.Н. был намерен продать вместе с вышеуказанным нежилым зданием во дворе дома за ...... руб. Однако Ядыкину Е.Н. такая цена не устроила и они договорились, что Коваленко В.Н. продаст квартиру за ...... руб. и разрешит им временно пользоваться вышеуказанным нежилым зданием во дворе дома. В настоящее время Коваленко В.Н. намерен использовать вышеуказанное нежилое здание в личных целях, а также зарегистрировать право собственности на него. Он пригласил кадастрового инженера, чтобы произвести обмер здания и изготовить технический план здания. Однако супруг Ядыкиной Е.Н. - Ядыкин А.П. отказался отпереть входную дверь нежилого здания и заявил, что приобрёл это помещение в собственность вместе с квартирой. В этой связи для устранения препятствий в пользовании помещением Коваленко В.Н. обратился в суд с иском.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ядыкина Е.Н..

В судебном заседании истец Коваленко В.Н. просил удовлетворить заявленные им требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Ядыкин А.П. просил отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью. Ядыкин А.П. ссылался на то, что нежилое здание во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания было куплено им у Коваленко В.Н. <дата> г. вместе с квартирой <адрес> в гор. Беслан.

Соответчик Ядыкина Е.Н. в судебном заседании подтвердила доводы своего супруга Ядыкина А.П. и также просила отказать Коваленко В.Н. в удовлетворении иска за необоснованностью требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное нежилое здание во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания было возведено истцом Коваленко В.Н. для себя на основании решения Исполкома Бесланского городского Совета народных депутатов от <дата> г.

Факт возведения истцом Коваленко В.Н. нежилого здания во дворе дома <адрес> гор. Беслан РСО-Алания ответчики Ядыкина Е.Н. и Ядыкин А.П. в судебном заседании признали.

Таким образом, вышеуказанное нежилое здание было возведено истцом Коваленко В.Н. с соблюдением закона и он вправе использовать это здание в личных целях, а также совершать предусмотренные законом действия по постановке вновь возведённого объекта недвижимости на кадастровый учёт, в том числе заказать технический план здания.

Ответчик Ядыкин А.П. в судебном заседании подтвердил, что Коваленко В.Н. просил его допустить кадастрового инженера для обмера спорного нежилого здания, и признал, что он отказался отпереть входную дверь здания и не допустил их внутрь помещения.

В обоснование законности своих действий ответчик Ядыкин А.П. ссылался на то, что право собственности на спорное нежилое здание перешло к нему на основании договора купли-продажи квартиры, которую он купил у истца Коваленко В.Н.

Однако данный довод ответчика противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Так, согласно договору от <дата> г. Коваленко В.Н. в лице дочери - Коваленко И.В. продал, а Кондракова Н.П. в лице дочери - Ядыкиной Е.Н. купила за ...... руб. квартиру <адрес> в <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания.

Из содержания указанного договора не следует, что ответчики Ядыкин А.П. и его супруга Ядыкина Е.Н. приобрели в собственность спорное нежилое здание во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания. Более того, квартиру <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания они в свою собственность также не приобретали - квартира была куплена Кондраковой Н.П.

Таким образом, судом установлено, что Ядыкин А.П. незаконно чинит Коваленко В.Н. препятствия в пользовании нежилым зданием во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания.

В связи с вышеизложенным исковые требования Коваленко В.Н. об устранении препятствий в пользовании вышеуказанным нежилым зданием подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно чек-ордеру от <дата> г. истец Коваленко В.Н. заплатил при обращении в суд государственную пошлину ...... руб.

Согласно квитанции от <дата> г. истец Коваленко В.Н. заплатил за составление искового заявления адвокату Хадарцеву М.В. ...... руб. Расходы за оказанные юридические услуги являются обоснованными, разумными и соответствуют сложности дела и объёму выполненной адвокатом работы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение состоялось в пользу Коваленко В.Н., в его пользу с ответчика Ядыкина А.П. следует взыскать судебные издержки: ...... руб. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд, а также ...... руб. расходы на оплату услуг адвоката.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваленко В.Н. удовлетворить полностью.

Обязать Ядыкина А.П. не чинить Коваленко В.Н. препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным во дворе дома <адрес> в гор. Беслан РСО-Алания, обязав Ядыкина А.П. допустить кадастрового инженера для проведения работ по обмеру указанного нежилого здания.

Взыскать с Ядыкина А.П. в пользу Коваленко В.Н. ...... руб. - расходы на государственную пошлину при обращении в суд, ...... руб. - расходы по оплате услуг адвоката.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья З.Б. Тавитов