Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2013 ~ М-2625/2013 от 25.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Загорской Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Налетова Д. В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Налетов Д.В. обратился с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживает вместе с Налетовой Т.А. в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> решением Красноглинского районного суда г.Самары за ним было признано право пользования данным жилым помещением. Департамент управления имуществом г.о.Самара обязан заключить с Налетовой Т.А. и Налетовым Д.В. договор социального найма на жилое помещение. На основании Приказа № от <дата> Департамент управления имуществом г.о.Самара с ними заключил договор социального найма № от <дата> года. <дата> они обратились с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара о передачи в собственность жилого помещения и заключении договора приватизации. <дата> Департамент управления имуществом г.о.Самара выдал им ответ, что объект недвижимости в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учтен. Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> № от <дата> года. В спорном жилом помещении он проживает постоянно, ранее в приватизации не участвовал. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пичугин К.К. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Налетова Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> с <дата> года. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает также Налетова Т.А. которая является нанимателем спорного жилого помещения и на нее открыт лицевой счет № №. Налетова Т.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась и согласилась на приватизацию без включения ее в число собственников жилого помещения.

Ранее в приватизации жилого помещения истец не принимал участия, свое право не использовал. Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата> объект недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> за номером № на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> № от <дата> года.

Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истцу в заключении договора приватизации, поскольку спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, в реестре муниципального имущества не учтено.

Однако <дата> Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил с Налетовой Т.А. договор социального найма спорного жилого помещения № №, где истец указан членом семьи нанимателя.

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от <дата> за Налетовым Д.В. и Налетовой Т.А. признано право пользования спорным жилым помещением и Департамент управления имуществом г.о.Самара обязан заключить с ними договор социального найма на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что истец, как член семьи наниматель жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Налетова Д. В. удовлетворить.

Признать за Налетовым Д. В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий: