Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2010 ~ М-3255/2010 от 13.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Хомяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу Адрес, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ. г. истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ответчик» был заключен Предварительный Договор №... купли-продажи квартиры. Все расчеты по данному договору произведены истцом. ДД.ММ.ГГГГ. г. на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу спорную квартиру. Истцом полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 1.6 Договора в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру. Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности вышеуказанную квартиру, тогда как все обязательства были выполнены надлежащим образом.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что во исполнение предварительных обязательств стороны заключили договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о передаче прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. и прекращении обязательств перед истцами путем передачи спорной квартиры и признанием полной оплаты инвестирования строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. г.

Представитель ответчика ООО «Ответчик» в судебное заседание явился, иск признала, пояснила, что истцами полностью выполнены обязательства по оплате инвестирования строительства квартиры, которая передан им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Ответчик» и ГНУ 3 лицо заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о застройке Адрес. В результате инвестиционной деятельности инвестору ООО «Ответчик» в собственность передается 82% общей площади объекта.

Постановлением администрации ... района Московской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. утверждено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как следует из условий Предварительного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и ООО «Ответчик» купли-продажи квартиры продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить Квартиру №... в подъезде №... на №... этаже в доме №..., корпус №..., расположенном по адресу: Адрес (строительный адрес).

Все расчеты по данному договору произведены истцом и на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик передал истцу квартиру.

Истец и ООО «Ответчик» во исполнение предварительных обязательств заключили договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о передаче прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. и прекращении обязательств перед истцами путем передачи спорной квартиры и признанием полной оплаты инвестирования строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. г.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложении и другие лица. Исходя из наименования, Договор от ДД.ММ.ГГГГ. г. по сути является договором на участие в инвестировании строительства.

Суд считает, что содержание указанного договора (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) не соответствует его наименованию, а именно на гражданина возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то есть по своей природе является договором подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения.

Исходя из того, что заключенный договор является договором подряда, а его название не соответствует содержанию, то в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда.

Так как право собственности ответчика не зарегистрировано, Договор от ДД.ММ.ГГГГ. г. по сути является договором уступки прав требования по инвестиционному контракту. Обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. г. исполнены сторонами, что подтверждает акт приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных в суд документов суд пришел к выводу об исполнении обязательств по оплате инвестирования со стороны истца. В то же время, неисполнение обязательств ответчиком является необоснованным препятствием для реализации прав возникших в силу договора. 

Суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, так как спорное имущество в виде жилого помещения принято в эксплуатацию, передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г. в связи с полной оплатой инвестирования строительства.  

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Виноградовым Е.В. право собственности на квартиру по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.        

Судья: