Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2014 ~ М-21/2014 от 10.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года                              г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: представителя истца - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Гавришко О.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 289/14 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кочурину Геннадию Андреевичу, Кочуриной Татьяне Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным иском

Заявленные требования мотивированы тем, что в рамках реализуемой в ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между заимодавцем – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиками - Кочуриным Г.А., Кочуриной Т.Б. был заключен Договор стабилизационного займа №. В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец обязался предоставить ответчикам стабилизационный заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного лимита выдачи установленного Договором стабилизационного займа. Денежные средства предоставлялись ответчикам частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения договора между истцом и Кочуриным Г.А., Кочуриной Т.Б. был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчики с августа ДД.ММ.ГГГГ перестали производить платежи в счет возврата займа и уплачивать процентов за пользование им, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения (копия прилагается). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,45% годовых. В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент возврата займа либо реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.

Просит взыскать солидарно с Кочурина Г.А., Кочуриной Т.Б. задолженность по Договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>; проценты за пользование займом <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа или
по день расторжения договора стабилизационного займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору который составляет <данные изъяты>

Также просят обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> жилой дом имеет 2 (два) этажа, состоит из 5 (пяти) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный номер): № принадлежащий на праве общей совместной собственности Кочурину Г.А., Кочуриной Т.Б.; определить способ реализации имущества - с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: - жилой дом- <данные изъяты> -    земельный участок - <данные изъяты>

Также просят расторгнуть договор Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. с даты вступления решения суда в законную силу и взыскать солидарно с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики Кочурин Г.А., Кочурина Т.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что, в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» ныне переименованное в ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между заимодавцем - Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиками - Кочуриным Геннадием Андреевичем, Кочуриной Татьяной Борисовной был заключен Договор стабилизационного займа №

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа истец обязуется предоставить ответчикам стабилизационный заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного лимита выдачи установленного Договором стабилизационного займа. Денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней (при наличии) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (первичный договор), заключенному между ответчиками и ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Кредитором по первичному кредитному договору в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено ответчиком, в нарушение условий Договора стабилизационного займа Кочурин Г.А. и Кочурина Т.Б. с августа ДД.ММ.ГГГГ перестали производить платежи в счет возврата займа и уплачивать проценты за пользование им, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты>, в том числе:

основной долг 2 <данные изъяты>

проценты за пользование займом <данные изъяты>

пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>, уменьшенные решением Кредитора до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее предусмотрена ст. 819 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по договору установлен судом, не оспаривается ответчиками и подтверждается письменными материалами дела. Иного расчета размера задолженности ответчиками суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредитному договору и проценты согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В обеспечение исполнения договора между истцом и Кочуриным Геннадием Андреевичем, Кочуриной Татьяной Борисовной был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>

Указанный жилой дом имеет 2 этажа, состоит из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): №

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный номер): №

Указанное имущество принадлежит на праве общей совместной собственности Кочурину Геннадию Андреевичу, Кочуриной Татьяне Борисовне.

Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> в том числе стоимость дома <данные изъяты>, стоимость земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Центр оформления и оценки собственности».

С учетом изложенного выше и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание, что в исковом заявлении истец просит определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

    В данном случае денежная оценка предмета ипотеки установлена соглашением между сторонами (истцом и ответчиками), отчетом об оценке, имеющимся в материалах деал, а также вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Возражений относительно установления указанной начальной продажной цены заложенного имущества ответчиками не заявлено, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы процентов за пользование заемными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату займа или по день расторжения договора стабилизационного займа по ставке 8,45% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору который составляет <данные изъяты>

Суд не находит основания для удовлетворения требований истца в данной части, поскольку не представляется возможным определить размер убытков, который понесет истец в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств в будущем. Взыскание процентов на будущее время не соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения (к моменту вынесению судом решения).

Суд в соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ представителю истца предложил указать размер суммы, которую он просит взыскать с ответчиков, чего им сделано не было. Расчет не представлен.

Таким образом, в настоящее время подлежит взысканию только невыплаченный остаток основного долга, а также фактически начисленные проценты.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон. Неуплату начисленных платежей и процентов суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчиков.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае Договор Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит расторжению, поскольку факт неисполнения должниками (ответчиками) обязательств по договору, то есть существенного нарушения условий договора, установлен судом в ходе рассмотрения дела и не оспорен ответчиками. Также судом установлен факт уклонения Кочурина Г.А. и Кочуриной Т.Б. от предоставления ответа (согласия, несогласия) с требованием о расторжении указанного договора более тридцати дней. Настоящее гражданское дело находится в производстве Ставропольского районного суда с ДД.ММ.ГГГГ года, Кочурин Г.А. и Кочурина Т.Б. о слушании дела извещались надлежащим образом, исковое заявление с содержащимся в нем требованием о расторжении договора Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ получено ими более чем за 30-ть дней. Кроме того, требование о расторжении договора Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. было направлено истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кочурина Геннадия Андреевича, Кочуриной Татьяны Борисовны задолженность по Договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты> проценты за пользование займом <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Кочурина Геннадия Андреевича, Кочуриной Татьяны Борисовны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности Кочурину Геннадию Андреевичу, Кочуриной Татьяне Борисовне.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома <данные изъяты>, стоимость земельного участка - <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г.Шишкин