Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2020 ~ М-1781/2020 от 04.09.2020

УИД: 23RS0057-01-2020-002619-59

К делу №2-1673/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск                                 08 декабря 2020 года     

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Куликовского Г.Н.,

секретаря                                    Алейниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Афонченко А.П. к Ключников Ю.С. и Бельмасов Д.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился Афонченко А.П. к Ключников Ю.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что 06 июня 2018 года между Ключников Ю.С. и Афонченко А.П. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, истец предоставил принадлежащую ему на праве собственности квартиру №№ по адресу: <адрес> во временное пользование для проживания совместно с Бельмасов Д.В. сроком с 06 июня 2018 года по 06 мая 2019 года, то есть на 11 месяцев. По условиям договора арендная плата за пользование квартирой составляет 11 000,00 рублей, которая подлежала внесению арендатором в качестве предоплаты за 5 дней до намеченного месяца проживания. Расходы по оплате коммунальных услуг принял на себя арендатор, который обязался самостоятельно оплачивать коммунальные платежи по счетам-извещениям управляющей компании (ТСЖ). 30 апреля 2019 года Ключников Ю.С. и Бельмасов Д.В. выехали из квартиры. Согласно расписке Ключников Ю.С. от 06 апреля 2019 года задолженность по указанному договору перед истцом составляет 25 000,00 рублей за аренду квартиры и 22 000,00 рублей по оплате коммунальных услуг, которую он обязался погасить в срок до 30 апреля 2019 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Требование (претензия) истца от 17 апреля 2020 года о погашении задолженности была направлена ответчику по адресу, указанному им в договоре найма. Почтовое отправление было возвращено истцу 23 июня 2020 года в связи с истечением срока хранения. Истец просил взыскать с Ключников Ю.С. в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 06 июня 2018 года в размере 27 000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 961,33 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 26 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика по делу был привлечен Бельмасов Д.В.

09 ноября 2020 года истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от 06 июня 2018 года в размере 27 000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 961,33 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и его представитель, надлежаще уведомленные о дне и времени судебного заседания, в него не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчики Ключников Ю.С. и Бельмасов Д.В., надлежаще уведомленные о судебном заседании по адресам их регистрации, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 06 июня 2018 года между Афонченко А.П. и Ключников Ю.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, истец передал Ключников Ю.С. в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с 06 июня 2018 года по 06 мая 2019 года (п.п. 1.1, 1.4 договора найма).

Пунктом 2.2.8 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение в размере 11 000,00 рублей в месяц за пользование помещением и имуществом и дополнительно оплачивать содержание, коммунальные услуги по счет-извещению управляющей компании (ТСЖ). Плата вносится за 5 дней до намеченного месяца проживания.

Согласно п. 1.2 жилое помещение используется для проживания нанимателя совместно с Бельмасов Д.В.

06 апреля 2019 года Ключников Ю.С. написал расписку, которой признал, что по состоянию на 06 апреля 2019 года его задолженность по договору найма жилого помещения от 06 июня 2018 года, заключенному с Афонченко А.П. составляет “32 900 - 7 000” за февраль-апрель 2019 года и задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 22 000,00 рублей. Задолженность по коммунальным платежам и плате за наем Ключников Ю.С. обязался погасить до 30 апреля 2019 года.

22 апреля 2019 года Бельмасов Д.В. составил расписку следующего содержания: “Я, Бельмасов Д.В., имеющий паспорт № выдан <данные изъяты> настоящим признаю и подтверждаю наличие и размер задолженности по договору найма жилого помещения от 06 июня 2018 года заключенному Афонченко А.П. (наймодатель) со мной и Ключников Ю.С. (наниматель) за 2 месяца (январь и февраль) в сумме 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот рублей) и задолженность по оплате коммунальных платежей за весь период на сумму 16 000 (шестнадцать тысяч рублей). Долг по коммунальным платежам погасить до 27 марта 2019 года. Долг по оплате найма обязуюсь 30 февраля 2019 года”.

В соответствии со ст. ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики свои обязательства по договору не исполнили, указанные в нем платежи не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендных платежей, подлежащая взысканию.

При определении суммы задолженности, суд исходит из того, что по состоянию на 22 февраля 2019 года Бельмасов Д.В. признавалась задолженность в размере 26 500,00 рублей, а позже, 06 апреля 2019 года Ключников Ю.С. указал сумму “32 900 - 7 000”, что соответствует 25 900,00 рублям.

Истец в иске просит взыскать плату за пользование квартирой в размере 27 000,00 рублей, однако данная сумма документально никак не подтверждена.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В качестве нанимателя в договоре найма жилого помещения от 06 июня 2018 года указан Ключников Ю.С. Исходя из буквального толкования условий договора, обязанность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг в соответствии с п. 2.2.8 в полном объеме является обязанностью нанимателя, то есть, Ключников Ю.С., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований Афонченко А.П. к Бельмасов Д.В.

При этом суд считает доказанной задолженность по внесению арендных платежей в размере 25 900,00 рублей, поскольку именно эта сумма признана ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Заключенный между сторонами договор найма содержит положения об обязанности нанимателя оплачивать содержание и коммунальные услуги по счетам-извещениям управляющей компании (ТСЖ), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Истцом в материалы дела оговоренные в договоре найма счета-извещения управляющей компании и расчет задолженности не представлены, в связи с чем, суд вновь исходит из того, что ответчиком Ключников Ю.С. 06 апреля 2019 года признавалась задолженность в размере 22 000,00 рубля, которая и подлежит взысканию.

Таким образом, задолженность Ключников Ю.С. перед Афонченко А.П. по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 47 900,00 рублей.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2019 года по 01 сентября 2020 года исходя из суммы задолженности 47 000,00 рублей.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с Ключников Ю.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 01 мая 2019 года (день следующий за днём, когда Ключников Ю.С. обязался погасить задолженность) по 01 сентября 2020 года в размере 3 961,33 рубль.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 800,00 рублей, что подтверждается кассовым чеком КБ “Кубань Кредит” ООО от 31 августа 2020 года.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с Ключников Ю.С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 755,83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Афонченко А.П. к Бельмасов Д.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - отказать.

Исковое заявление Афонченко А.П. к Ключников Ю.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Ключников Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Афонченко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения от 06 июня 2018 года в размере 47 900,00 рублей, в том числе: плата за наем в размере 25 900,00 рублей, коммунальные услуги в размере 22 000,00 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 961,33 рубль и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 755,83 рублей, а всего: 53 617 (пятьдесят три тысячи шестьсот семнадцать) рублей 16 копеек.

В удовлетворении требований Афонченко А.П. к Ключников Ю.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 1 100,00 рублей и расходов на уплату государственной пошлины в размере 44,17 рублей – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 08.12.2020г.

Мотивированное решение составлено 14.12.2020г.

Судья          подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда                    Г.Н. Куликовский