Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2014 ~ М-1867/2014 от 19.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Хундякове С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Набиулина Ш,Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии ограничения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии ограничения, возложении обязанности, мотивировав требования тем, что 20.09.2012 г. заключил с ТЕК договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. Указанная квартира принадлежала ТЕК на праве собственности. В соответствии с абзацем первым пунктом 2 договора стоимость квартиры была определена в размере 930 000 рублей, из которых 370000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, остальные 560000 рублей уплачиваются покупателем в срок не позднее 25 сентября 2012 года. В соответствии с абзацем третьим пункта 2 договора Продавец обязуется полностью погасить свою задолженность согласно договору займа от 10 мая 2012 г. в срок до 20 сентября 2012 г. продавец обязуется, что обременение со стороны Лисуненко А.Г. в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> будет снято в срок до 25 сентября 2012 г. Согласно условиям данного договора купли-продажи до его подписания он передал ТЕК 370 000 рублей, после чего договор купли-продажи был подписан и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Минусинский отдел, где была произведена его регистрация. ТЕК заверила, что она рассчиталась с Лисуненко А. Г., и что обременение на квартиру со стороны Лисуненко А. Г. снято 20 сентября 2012 года. Оставшуюся сумму в размере 560000 рублей наличными деньгами передал ТЕК после подписания договора, в этот же день 20 сентября 2012 года. Таким образом, как покупатель он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. 24 сентября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Минусинский отдел ему выдано свидетельство № <адрес>, о государственной регистрации права на квартиру, в данном свидетельстве сделана отметка о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Таким образом, при регистрации права собственности в Едином государственно реестре сделана запись об обременении права - ипотека в силу закона. 22 апреля 2014 года решил продать квартиру, заключил договор купли-продажи с НТА, однако регистрация договора была приостановлена, так как нет заявления ТЕК для снятия ограничения права на квартиру, следовательно отсутствует запись о прекращении ипотеки. Для снятия залога, было предложено явится с продавцом квартиры ТЕК Однако ТЕК умерла 07.10.2012г., расписка ТЕК о получении от него 20 сентября 2012 года недополученной суммы 560000 рублей имеется в деле, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края в Минусинском отделе. Просит суд снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на квартиру по адресу: Россия, Красноярский край г. Минусинск, ул. Красноармейская д. 18а - 86, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрам кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Более того, истцами не представлено доказательств того, что между ними и Управлением возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств того, что ответчик - Управление - оспаривает права истцов. Также Управление возражает против удовлетворения заявленных требований о возложении на Управление обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке поскольку порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона об ипотеке, а также пунктом 4 статьи 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу статьи 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия (возникновения), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акта. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и то же объект недвижимости зарегистрированы за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая изложенное, в случае вынесения судом решения о прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке будет погашена Управлением в течение трех дней с момента поступления в Управление судебного акта, без заявлений залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки (л.д. 25-27). Просит в удовлетворении требований Набиулина Ш.Ш. отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лисуненко А.Г. привлеченный для участия в деле определением суда от 24.06.2014г. (л.д.2), в зал суда не явился, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что 10.10.2012 г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ТЕК и Набиулиным Ш.Ш. (л.д.5-6). Договором установлено, что стоимость квартиры была определена в размере 930 000 рублей, из которых 370 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, остальные 560 000 рублей уплачиваются покупателем в срок не позднее 25 сентября 2012 года. В силу с абз. 3 п. 2 договора Продавец обязуется полностью погасить свою задолженность согласно договору займа от 10 мая 2012 г в срок до 20 сентября 2012 г. продавец обязуется, что обременение со стороны Лисуненко А.Г. в отношении квартиры, по адресу: Россия Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 18 кв. 86 будет снято в срок до 25 сентября 2012 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2012 г. Набиулин Ш.Ш. является собственником квартиры по адресу: Россия, <адрес> (л.д.7).

Из уведомления Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 05.05.2014 г. (л.д.8) следует, что приостановлена государственная перехода права собственности на квартиру на срок до 05.08.2014 г. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Согласно расписке от 20.09.2014 г. (л.д.9) ТЕК получила от Набиулина Ш.Ш. денежные средства в сумме 370000 руб. за квартиру по адресу: Россия, <адрес>.

Из дополнительного соглашения от 20.06.2012 г. к договору займа от 10.05.2012 г. (л.д.10) следует, что Лисуненко А.Г. прощает долг заемщика ТЕК возникший на основании договора займа от 10.05.2012г. (л.д. 30), соглашение вступает в силу с момента подписания и отменяет все обязательства связанные с договором займа от 10.05.2012г., в частности залог квартиры по адресу: Россия, <адрес>. (л.д. 32).

Согласно сообщению нотариуса (л.д.22) после смерти ТЕК наследственное дело не открывалось.

Из договора займа от 10.05.2012 г. (л.д.30-31) следует, что Лисуненко А.Г. передал ТЕК 300000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., под 8 % в месяц, в обеспечение обязательств заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33) на недвижимое имущество квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата (л.д.34-36).

Согласно расписке от 24.09.2012 г. (л.д.37) ТЕК получила от Набиулина Ш.Ш. денежные средства в размере 930000 руб., согласно договору купли продажи от 20.09.2012 г.

Учитывая изложенное, то, что долговые обязательства как ТЕК перед Лисуненко А.Г., так и обязательства по договору купли-продажи Набиулина Ш.Ш. перед ТЕК, в обеспечении которых была внесена запись об ипотеке, прекращены в силу их исполнения, то, что ТЕК умерла 07.10.2012г., суд полагает требования Набиулина Ш.Ш. о прекращении залога (ипотеки) на квартиру, по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает обоснованными доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о том, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем полагает в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Набиулину Ш.Ш..

Погасить регистрационную запись № от 24.09.2012г. о ипотеке в силу закона.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - отказать.

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2014г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>