Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2021 ~ М-807/2021 от 29.04.2021

68RS0002-01-2021-001358-22

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1076/2021

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова И. В. к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о снятии запретов и ограничений, наложенных судебным приставом,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков И.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о снятии запретов и ограничений, наложенных судебным приставом.

В обоснование иска указано, что 25.01.2021 г. между Ушаковым И.В. и ООО «Тамбовская инвестиционная компания» заключен договор купли-продажи следующих парковочных мест:

***	***	***
***	***	***
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *
***	***	* *

После приобретения имущества истцу стало известно о наложении ограничений (запрет регистрации) судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов РФ по Тамбовской области Чичкановым Р. В. на указанное имущество. Данная информация была обнаружена на сайте https://rosreestr.gov.ru/, на который истец зашел перед сдачей договора на регистрацию в Росреестр.

Ограничения (запрет регистрации) наложен на имущество в рамках исполнительного производства № 48699/20/68032-ИП, возбуждённого в отношении ООО «Тамбовская инвестиционная компания» по долгам перед ***.

Перед приобретением имущества истцу было предоставлено на обозрение согласие залогодержателя ООО «Стройсервис» на продажу указанного имущества. Ушаков И.В. счел, что этого достаточно для осуществления своего намерения по приобретению парковочных мест, поскольку ни кто иной кроме ООО «Стройсервис» на заложенное имущество обратить взыскание не может. О каких-либо иных долгах или притязаниях на приобретенное им имущество со стороны третьих лиц он не знал.

Истец указал, что изначально спорное имущество было заложено ООО «Тамбовская инвестиционная компания» согласно Договору ипотеки 640214015И-1 от 17.04.2014, заключенному ООО «Тамбовская инвестиционная компания» с ПАО «Сбербанк России» в обеспечение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 640214015 от 17.04.2014 г., заключенного между ООО «***» и ПАО «Сбербанк России».

ООО «Стройсервис» на основании договора уступки прав (требований) №100 от 10.04.2019 и договора об уступке требования от 23.12.2020 приобрело задолженность ООО «***» на сумму 185000000 руб., а также право залога указанных парковок.

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Действия судебного пристава, выразившееся в наложении запретов и ограничений, являются грубым нарушением ФЗ «Об исполнительном производстве» и нарушают имущественные права заявителя. Наложение запретов и ограничений на приобретенное имущество не позволяет оформить его в свою собственность.

Даже если бы продавец имущества ООО «Тамбовская инвестиционная компания» знало об ограничениях, наложенных на имущество, данное обстоятельство не имеет значения для решения настоящего вопроса (п. 95 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). В силу п. 96 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт2 статьи174.1,пункт5 статьи334,абзац второй пункта1 статьи352ГК РФ).

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ушаков И.В. просил обязать судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП Чичканова Р.В. снять все запреты и ограничения, в том числе запрет совершения регистрационных действий, в отношении приобретенного им имущества.

В судебном заседании Ушаков И.В. уточнил исковые требования, просил отменить все запреты и ограничения, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, примененные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области, в отношении приобретенного им имущества.

Представитель ответчика Молотков Д.А. исковые требования признал, пояснил, что парковочные места были проданы истцу с согласия залогодержателя ООО «Стройсервис».

Третье лицо - ООО «Стройсервис» просило рассмотреть дело без участия его представителя, согласилось с исковыми требованиями.

Третье лицо – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Представитель Октябрьского РОСП УФССП РФ по Тамбовской области просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что между Ушаковым И.В. и ООО «Тамбовская инвестиционная компания» заключен договор купли-продажи от 25.01.2021 г. парковочных мест за 620000 рублей (л.д.13-31).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.01.2021 г. (л.д.22-24) ООО «Тамбовская инвестиционная компания» передало Ушакову И.В. в собственность следующее имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 18,3 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 11,4 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***