Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9124/2016 ~ М-7869/2016 от 24.06.2016

2-9124/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розова А.Ю. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, номер площадки № считая слева на право от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец – Розов А.Ю. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Марченко С.В.

Представитель истца по доверенности Марченко С.В., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо – представитель 3-е лицо3 в судебное заседание не явилися, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении дело просили рассмотреть в отсутствии представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру с условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенную на № этаже, номер площадки 2 считая слева на право от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «3-е лицо2» был заключен агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.16-18).

Согласно п.п. 3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 2925000,39 руб. (л.д. 16-18).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом (л.д.19).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Розовым А.Ю. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, номер площадки № считая слева на право от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: