Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2015 ~ М-2226/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-2405/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием в деле:

истца – Александриной И. Н.,

ответчиков - Ефимовой М. А., Ефимова С. Н.,

представителей ответчиков Короткова И. И., действующего по ордеру № 20 от 22 июня 2015 года,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александриной И. Н. к Ефимовой М. А., Ефимову С. Н., Обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» об определении порядка участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, обязании заключить соглашения по оплате жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Александрина И.Н. обратилась в суд с иском к Ефимовой М.А., Ефимову С.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная», ООО «Саранский расчетный центр» об определении порядка и размера внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, возложении обязанности позаключению соглашения, выдачи отдельных платёжных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что Александрина И.Н., Ефимова М.А., Ефимов С.Н., являются собственниками долей трёхкомнатной жилой квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, фактически проживают в Москве.

Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются регулярно Александриной И.Н. со дня дарения доли квартиры. Общего хозяйства с Ефимовой М.А. не ведётся.

Неоднократно Александрина И.Н. просила Ефимову М.А. принять участие в оплате коммунальных услуг, однако в оплате она участия не принимает. С 2005 года постоянно проживает в Москве. Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

07.04.2015года Александрина И.Н. обратилась к ООО «Саранский расчётный центр» с просьбой определить порядок и размер внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, открытии отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платёжных документов по вышеуказанному адресу.

09.04.2015г. получен отказ, в котором указано, что необходимо обратится в суд.

Просила определить за Александриной И. Н. 1/3 доли в оплате за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальных услуг, выставляемые по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; определить за Ефимовой М. А. и Ефимовым С. Н. по 1/3 доли в оплате за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальных услуг, выставляемые по квартире, по адресу <адрес>; обязать ООО ГУК «Юго-Западная» заключить с Александриной И. Н. соглашение о порядке участие в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг, выставляемые по квартире по адресу: <адрес> с учётом определённой 1/3 части в данных расходах, с выдачей отдельного платёжного документа 1 января 2015 года; обязать ООО ГУК «Юго-Западная», заключить с Ефимовой М. А. и Ефимовым С. Н., соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилищного помещения и коммунальных услуг, выставляемые по квартире по адресу: <адрес>, с учётом определённой по 1/3 части в данных расходах, с выдачей отдельного платёжного документа с 1 января 2015г.

В судебном заседании истица Александрина И.Н. исковые требования уточнила, просила определить за Александриной И. Н. 1/3 доли в оплате за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальных услуг, выставляемые по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; определить за Ефимовой М. А. по 1/2 доли и Ефимовым С. Н. по 1/6 доли в оплате за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальных услуг, выставляемые по квартире, по адресу <адрес>; обязать ООО ГУК «Юго-Западная» заключить с Александриной И. Н. соглашение о порядке участие в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг, выставляемые по квартире по адресу: <адрес> с учётом определённой 1/3 части в данных расходах, с выдачей отдельного платёжного документа 1 января 2015 года; обязать ООО ГУК «Юго-Западная», заключить с Ефимовой М. А. и Ефимовым С. Н., соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилищного помещения и коммунальных услуг, выставляемые по квартире по адресу: <адрес>, с учётом принадлежащих им долей в данных расходах, с выдачей отдельного платёжного документа с 1 января 2015г., от исковых требований к ООО «Саранский расчетный центр» отказалась, о чем представила письменное заявление.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 22 июня 2015 года производство по делу в части исковых требований Александриной И.Н. к ООО «Саранский расчетный центр» прекращено.

Истец Александрина И.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Ефимова М.А., Ефимов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчиков Коротков И.И. оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО ГУК «Юго-Западная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Александриной И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Александриной И.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ефимову С.Н. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру. Ефимовой М.А. 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП, договором дарения от 6 мая 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Из выписки из домой книги от 17.12.2014 года в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Ефимова М. А., Ефимов С. Н..

В соответствии с представленными в судебное заседание счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг, на квартиру открыт один лицевой счет № 4700102422, на основании которого производятся начисления оплаты за жилое помещение. Из указанного лицевого счета также следует, что в настоящее время образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15671 рубль 36 копеек.

В соответствие с частью второй статьи 1 ЖК Российской Федерации, Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1,2 п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 № 25, также закреплены обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующих счетов-извещений на оплату жилья и коммунальных услуг.

Так, плата за жилое помещение является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК Российской Федерации наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят в том числе платузакоммунальныеуслуги этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает подлежащим удовлетворению требования Александриной И.Н., и считает необходимым определить порядок внесения платежей по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исходя из принадлежащих им долей: в 1/3 доли участия в расходах по внесению платы от размера общей суммы платежа для Александриной И.Н., в 1/2 доли участия в расходах по внесению платы от размера общей суммы платежа для Ефимовой М.А., в 1/6 доли участия в расходах по внесению платы от размера общей суммы платежа для Ефимова С.Н.

При этом, в судебном заседании установлено, что управляющей компанией вышеуказанного является ООО ГУК «Юго-Западная». В связи с чем, суд считает необходимым возложить на указанную организацию обязанность выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Александриной И. Н. к Ефимовой М. А., Ефимову С. Н., Обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» об определении порядка внесения платежей по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и обязании Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: Александриной И. Н. - в размере 1/3 доли, Ефимовой М. А. - в размере 1/2 доли, Ефимову С. Н. - в размере 1/6 доли от общей площади жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» выдавать Александриной И. Н., Ефимовой М. А., Ефимову С. Н. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из определенного порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова