Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4290/2019 ~ М-3784/2019 от 20.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи            Шельпук О.С.,

при секретаре                    Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску В.В.И. к К.Е.Н., С.С.К., К.А.В., К.А.З. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

В.В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения №... в адрес по адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирным домом №... по адрес управляет ООО управляющая организация Управдом» на основании протокола общего голосования от дата дата истцу стало известно, что собственники жилого адрес по 5адрес провели внеочередное голосование с дата по дата в заочной форме. О проведенном собрании истец узнал дата. на судебном заседании в суде адрес в рамках судебного дела №.... Истец считает проведенное общее собрание не законным и подлежащим отмене. На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать не действительными решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного адрес по адрес, проведенного с дата по дата и оформленное протоколом от дата Возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца К.Ю.А. действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик К.Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что собрание по тем же вопросам уже проводилось, поэтому повторное проводилось в форме заочного голосования. Было принято решение, что все объявления о проведении собрания вывешиваются на первом этаже. Им не было известно, что по определенным вопросам жилищным законодательством предусмотрено принятие решения квалификационным большинством, то есть двумя третями голосов, а не 50 % голосов. В протоколе от дата управляющая компания не была наделена правом заключения договоров с провайдерами, так как провайдеры пользуются общим имуществом, а деньги поступают в управляющую компанию.

В судебном заседании ответчик С.С.К. возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики К.А.В., К.А.З. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» В.Р.С. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что протоколы общего собрания были разные. Голосование проводилось в очно-заочной форме, ответчик не смог этого доказать

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в период с дата по дата (согласно протоколу) проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес по Пятой просеке в адрес, по итогам которого составлен протокол №... от дата.

В материалах дела имеется уведомление, датированное дата о том, что в связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание будет проводиться в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Бланк бюллетеня необходимо сдать до дата. в 09.00 часов дата заканчивается прием заполненных бланков для голосования.

дата с 17 часов 00 минут до 17 часов 30 минут велся подсчет голосов. После подсчета голосов был составлен протокол №... от дата.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательства, подтверждающие вывешивание данного сообщения не позднее чем за 10 дней до начала голосования в месте, общедоступном для жителей дома, а также о количестве данных объявлений, которое могло бы свидетельствовать о своевременном извещении всех собственников дома о предстоящем собрании, отсутствует. Так, согласно протоколу №..., голосования проводилось с дата по дата, и уведомление также датировано 12.04.2019

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Из материалов дела следует, что истец в период проведения голосования и обращения в суд являлся собственником адрес.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников адрес принято решение о дальнейшем проведении собраний в очно-заочной форме.

Ранее ответчиками организовывалось проведение общего собрания в очной форме, и впоследствии проведено собрание в очно-заочной форме в связи с отсутствием кворума. Решение данного собрания признано недействительным решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата.

Таким образом, проведенное собрание в октябре 2018 года было составной частью собрания, проведенного в очно-заочной форме, в период с дата по дата проведено собрание в заочной     форме, очная форма которого признана вступившим решением суда недействительной,.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура проведения собрания была нарушена, поскольку были нарушены сроки созыва собрания, не соблюдена форма проведения общего собрания собственников, поскольку очная форма собрания не проводилась. Данные нарушения являются существенными, поскольку влияют в том числе и на равенство прав участников собрания.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... земельный участок под жилым многоквартирным домом №... сформирован и имеет кадастровый №..., многоквартирный жилой дом имеет кадастровый №..., что также подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

Из материалов дела следует, что из адрес голосовала В.М.С., согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляет *** кв.м., В.М.С. принадлежит *** доли. Следовательно, при учете голосов необходимо учесть - *** кв.м.

Из адрес голосовала М.Е.А., согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляет *** кв.м., правообладателем является Р.Е.А. Таким образом М.Е.А. не имела право заполнять бюллетень, так как не является собственником, и он не подлежит учету.

Из адрес голосовал Б.А.Ф., согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляется *** кв.м., Б.А.Ф. принадлежит *** доли в указанной квартире. Таким образом, при учете голосов необходимо учесть только *** кв.м.

Из адрес голосовала П.Т.В., согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляется *** кв.м., П.Т.В., принадлежит *** доли в указанной квартире. Таким образом, при учете голосов необходимо учесть только *** кв.м.

Из адрес голосовал Б.В.Н., дата заполнения бюллетени – дата, т.е. после до начала заполнения бюллетеней, в связи с чем указанный бюллетень не подлежит учету.

Из адрес голосовала М.А.Ю. согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляет *** кв.м., правообладателем является Ч.А.Ю. Таким образом М.А.Ю. не имела право заполнять бюллетень, так как не является собственником, и он не подлежит учету.

Из адрес голосовали Э.В.П., Э.Т.Б., согласно выписке из ЕГРН от дата площадь квартиры составляется *** кв.м., Э.В.П. принадлежит *** доли в указанной квартире, Э.Т.Б. принадлежит *** доли в указанной квартире. Таким образом учету подлежит только *** кв.м.

Из адрес голосовали Р.В.М. дата заполнения бюллетеней – дата, Р.С.В. дата заполнения бюллетеней – дата, т.е. после даты окончания заполнения бюллетеней, в связи с чем указанные бюллетени не подлежат учету.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Изучение бюллетеней голосования и реестра проголосовавших собственников свидетельствует о нарушении кворума при голосовании, поскольку ряд бюллетеней датирован датой после дата, к бюллетеням, заполненным несовершеннолетними детьми, не приложено копий свидетельств о рождении, поддерживающих право их законный представителем голосовать за ребенка. Также истцом представлены доказательства того, что ряд бюллетеней заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений, и к реестру не приложено копий свидетельств о праве собственности, выписок из ЕГРН либо доверенностей, выданных собственниками помещений лицам, заполнившим бюллетени, на участие в голосовании.

Кроме того, по вопросу 3,4 кворум отсутствует в том числе и с учетом всех голосов, отраженных в протоколе, поскольку вопросы о наделении совета МКД за исполнением контроля относительно общего имущества МКД, а также о наделении представителя Совета МКД полномочиями по представлению интересов собственников, связанных с реализацией полномочий относительного общего имущества МКД, в силу ч. 3 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, должны приниматься квалифицированным большинством голосов в 2/3, однако в данном случае кворум для признания того, что по данным вопросам приняты решения, отсутствует.

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии оснований для признания собрания собственников помещений, оформленного протоколом от дата, недействительным и подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.В.И. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного с дата по дата и оформленного протоколом общего собрания собственников от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 17.12.2019.

Судья                 (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья:

Секретарь: