Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-451/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 19 октября 2016 года

Старополтавский районный суд в составе: председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Власова Е.Н.,

При секретаре судебного заседания Солодовниковой Л.И.,

С участием истцов: Лейман И.В., Черниченко В.И., Торяникова С.П., Кумарова А.А., Черниченко Н.А.,

Представителей истцов: Рыбаковой Р.И., Черниченко Н.А., Кибальникова И.М., Мартин Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Старая Полтавка Волгоградской области в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело № 2-451/2016 по иску Черниченко В.И., Черниченко Н.А., Екимова В.А., Лейман И.В., Гладущенко Т.И., Торяникова С.П., Кумарова А.А., Хайпхали К.П. к Закрытому Акционерному обществу «Родина» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и о признании соглашений, от 21.06.2015 года заключённых между ЗАО «Родина» и ФИО1 и ФИО2 о расторжении договоров аренды – недействительными, применения последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черниченко В.И., Черниченко Н.А., Екимов В.А., Лейман И.В., Гладущенко Т.И., Торяников С.П., Кумаров А.А., Хайпхали К.П. обратились с иском в суд к Закрытому Акционерному Обществу «Родина» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и о признании соглашений, от 21.06.2015 года заключённых между ЗАО «Родина» и ФИО1 и ФИО2 о расторжении договоров аренды – недействительными, применения последствий недействительности сделок.

В обоснование исковых требований истцы в заявлениях указали, что10 апреля 2008 года истцами, в числе прочих собственников земельного участка общей площадью 3244,0 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции, через представителя по доверенности за собственников земельного участка — ФИО3, был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ответчиком закрытым акционерным обществом «Родина», в лице генерального директора ЗАО «Родина» Олейникова И.И.. Аналогичный договор был заключён указанными сторонами в отношении земельного участка общей площадью 1871 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.2.1 раздела 2 Договора Аренды «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» ответчик обязался вносить арендную плату путем предоставления на каждую долю праве общей долевой собственности на земельный участок натуральной платы в виде 800 (восьмисот) кг фуражного зерна на каждую земельную долю.

Право на получение арендных платежей предоставлено арендодателю законодательством абз. 3 п. 3, п. 4 ст. 65 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ.

Срок внесения арендной платы согласно п.2.2. раздела 2 АРЕНДНАЯ ПЛАТА договора не позднее 25 декабря каждого года.

При заключении договора стороны исходили из того что реализация прав и обязанностей будет носить взаимовыгодный характер в связи с этим, согласно п. 1.2 раздела 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА», срок аренды установлен в 25 лет с 10.04.2008 года по 10.04.2033 года.

До настоящего момента ЗАО «Родина» не погасило задолженность по арендной плате в пределах трехлетнего срока общей исковой давности, установленной действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Задолженность ответчика перед истцами по арендной плате составляет:

- за 2013 год - по 400 кг фуражного зерна на каждую земельную долю;

- за 2014 год - по 200 кг фуражного зерна на каждую земельную долю;

- за 2015 год - по 800 кг фуражного зерна на каждую земельную долю.

Помимо этого 21 июня 2015 года, ответчик, как Арендатор, заключил с ФИО1 и ФИО2, как Арендодателями, соглашения о расторжении нижеследующих договоров:

- договора от 10 апреля 2008 года, без номера, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 11 августа 2008 года, номер регистрации №, аренды земельного участка общей площадью 3244,0 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции;

- договора от 20 августа 2008 года, без номера, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 11 августа 2008 года, номер регистрации №, аренды земельного участка общей площадью 1871,8 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции.

Данные соглашения являются недействительными по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Статьёй 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Главой III Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, предусмотрены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, статьёй 12 указанного Закона регламентировано, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Указанные выше соглашения, заключенные между ответчиком - ЗАО «Родина», с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, являются недействительными сделками, поскольку совершены без согласия истцов, с нарушением норм действующего законодательства, регулирующего совершение сделок с землями сельскохозяйственного назначения, направлены на ущемление прав истцов на получение арендной платы за пользование их имуществом и совершены вопреки положениям договоров аренды земельных участков от 10 апреля 2008 года и от 20 августа 2008 года.

Просят суд: Обязать ответчика, в счёт погашения задолженности по арендной плате, предоставить натуроплату в размере:

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Черниченко В.И., собственника одной земельной доли;

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Черниченко Н.А., собственника одной земельной доли;

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Екимова В.А., собственника одной земельной доли;

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Лейман И.В., собственника одной земельной доли;

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Гладущенко Т.И., собственника одной земельной доли;

- 1 тонны 400 кг фуражного зерна в пользу Кумарова А.А., собственника одной земельной доли;

- 2 тонн 800 кг фуражного зерна в пользу Торяникова С.П., собственника двух земельных долей;

- 4 тонн 200 кг фуражного зерна в пользу Хайпхали К.П., собственника трех земельных долей.

Признать соглашение, заключенное между ЗАО «Родина», как арендатором, и ФИО1, как арендодателем, датированное 21 июня 2015 года о расторжении договора от 10 апреля 2008 года аренды земельного участка общей площадью 3244,0 (три тысячи двести сорок четыре) га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции - недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки;

- признать соглашение, заключенное между ЗАО «Родина», как арендатором, и ФИО2, как арендодателем, датированное 21 июня 2015 года о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1871,8 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции – недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истцы Лейман И.В., Черниченко В.И., Торяников С.П., Кумаров А.А., Черниченко Н.А., представителей истцов: Рыбакова Р.И., Черниченко Н.А., Кибальников И.М., Мартин Е.В., поддержали исковые требования, в обоснование которых дали пояснения, аналогичные доводам исковых заявлений и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации Колышкинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ЗАО «Родина» о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 09.09.2016 года, результатом об извещении посредством СМС-сообщения, доставленного 02.09.2016 года, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчик был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заблаговременно, более чем, за месяц до рассмотрения дела, суд признаёт причины его неявки в суд неуважительными и, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, представителей истцов, исследовав материалы дела в полном объёме, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ,Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В порядке ст. 245 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекс

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно требованиям ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 10 апреля 2008 года между ФИО3 действующего от имени собственников земельных долей (Арендодателями) и ЗАО "Родина" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3244,0 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, согласно условиям которого, арендодатели, указанные в договоре, передают в аренду земельные доли, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 25 лет. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата вносится арендатором путём предоставлдения за каждую долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок натуральной платы в виде 800 кг зернофуража.

20 августа 2008 года между ФИО3 действующего от имени собственников земельных долей (Арендодателями) и ЗАО "Родина" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1871 га, имеющего адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата вносится арендатором путём предоставления за каждую долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок натуральной платы в виде 800 кг зернофуража.

В нарушение условий договоров ответчик ЗАО «Родина» не погасило имеющуюся задолженность по арендной плате в пределах трехлетнего срока общей исковой давности, установленной действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Задолженность ответчика перед истцами по арендной плате составляет:

- за 2013 год - по 400 кг фуражного зерна на каждую земельную долю;

- за 2014 год - по 200 кг фуражного зерна на каждую земельную долю;

- за 2015 год - по 800 кг фуражного зерна на каждую земельную долю.

21 мая 2015 года собственниками долей земельного участка были проведены общие собрания, по вопросу расторжения договоров аренды земельных участков.

Полномочия по совершению без доверенности сделок с земельными участками были предоставлены ФИО2 и ФИО1

В этот же день, 21 июня 2015 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности в лице ФИО2 и, соответственно, ФИО1 были заключены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцы, являющиеся собственниками земельных долей в указанных земельных участках, не присутствовали на данном собрании и участия в голосовании не принимали.

Доводы истцов и представителей истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 Договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности от 10 апреля 2008 года и 20 августа 2008 года - изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Соглашения о расторжении договора аренда земельных участков были заключены 21 июня 2015 года, то есть во время полевых сельскохозяйственных работ.

Помимо этого, при принятии решения участниками общего собрания собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения были нарушены положения ст. ст. 12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При таких обстоятельствах соглашения от 21 июня 2015 года нельзя признать законными.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что приведенные выше доказательства, приведённые истцами и их представителями, согласуются между собой и подтверждают доводы истцов, изложенные в судебном заседании, поэтому ставить их под сомнение у суда нет оснований.

Доводы, изложенные в возражении представителя ответчика, суд находит несостоятельными и не обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает, доводы истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая выше изложенное, суд считает необходимым исковые требования Черниченко В.И., Черниченко Н.А., Екимова В.А., Лейман И.В., Гладущенко Т.И., Торяникова С.П., Кумарова А.А., Хайпхали К.П. к Закрытому Акционерному Обществу «Родина»

- удовлетворить.

Обязать ответчика Закрытое Акционерное Обществу «Родина», в счёт погашения задолженности по арендной плате, предоставить натуроплату в размере: