Решение по делу № 2-355/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-355/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Морозовой С.В.,

с участием прокурора Тарасовой Л.И.,

представителя истца Администрации МОГО «Инта» Бараковских О.Ю.,

представителя ответчика Домаевой А.М. – Домаева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 21.01.2016 дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Домаевой А.М. о выселении и понуждении передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МОГО "Инта" обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". В обоснование своих требований указал, что по заявлению постановлением администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ Домаевой А.М. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....>. Между администрацией МОГО "Инта" и Домаевой А.М. был заключен договор найма жилого помещения №__ от __.__.__ на срок по __.__.__. Далее Домаева А.М. с заявлением о продлении договора найма жилого помещения в администрацию МОГО "Инта" не обращалась.

Дело рассматривается после отмены заочного решения Интинского городского суда от __.__.__ №__.

В судебном заседании представитель Администрации МОГО "Инта" Бараковских О.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивая на обязанности нанимателя сдать квартиру в соответствии с условиями договора.

Представитель ответчика Домаевой А.М. – Домаев Д.В., действующий на основании письменного заявления ответчика (л.д.113-114) в судебном заседании дал пояснения, свидетельствующие о непризнании им исковых требований. Указал, что в ____ (далее по тексту возможно - спорная квартира) Домаева А.М. – его бабушка фактически не проживала. Данную квартиру за свою бабушку Домаеву А.М. получал он. Квартиру Домаева А.М. получала в связи с участием в программе по переселению в виду того, что квартира, в которой проживала Домаева А.М. по ____ находилась в доме, подлежащем сносу. Спорную квартиру он получал в том же состоянии, что и изображено на фотоизображениях на л.д.134-137 за тем исключением того, что на кухне квартиры не было тумб, телевизора, сковородки и иных изображенных на л.д. 137 предметов, а также загрязнений. Сантехника, унитаз находились в нерабочем состоянии, с мая 2013 вода в квартире была перекрыта в связи с имевшей место течи воды где-то из стены в расположенный ниже магазин. Работая вахтовым методом, он приходил проверять квартиру примерно 1 раз в месяц с апреля по сентябрь 2013. В связи с течью воды (не в самой квартире, а в стене), как он знает, сотрудники ЖЭКа выбивали дверь квартиры. Летом ему приходилось чинить замок, поскольку при его посещении квартиры входная дверь была забита на большие гвозди. При его обращении в ЖЭК по ____, ему ответили, что в квартире (____) вода текла из-под потолка. В связи с этим водой в квартире он не мог пользоваться как и сантехникой, так как её нигде не было, вода была перекрыта во всех комнатах. Сотрудники ЖЭКа запретили открывать и пользоваться водой. После ознакомления с фотографиями, приложенными к акту МКУ «УЖКХ» от __.__.__, представитель ответчика пояснил, что в ванной комнате и на кухне отсутствует раковина, которые там были на момент оставления им квартиры. Изображенный на фото телевизор в кухне ему не принадлежит.

Извещенная о месте и времени судебного заседания ответчик Домаева А.М., со слов её представителя Домаева Д.В., не возражала против рассмотрения дела без её участия.

Определением суда исковые требования о возложении на Домаеву А.М. обязанности оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ» выделены в отдельное производство.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая показания свидетелей ФИО18., ФИО19 заслушав заключение прокурора о необходимости отказа в иске в части требования о выселении в связи с отсутствием проживания Домаевой А.М. в квартире, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности (л.д. 20).

Постановлением Администрации МОГО "Инта" №__ от __.__.__ Домаевой А.М. предоставлено жилое благоустроенное помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью 44,2 кв. м по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> (л.д. 13).

__.__.__ между Администрацией МОГО "Инта" и Домаевой А.М. был заключен договор №__ о предоставлении в срочное возмездное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ____ сроком с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 14-15).

Домаева А.М. по состоянию на __.__.__ была зарегистрирована по месту жительства с __.__.__ по адресу: ____.

В квартире по адресу: ____, не регистрировалась.

В материалах дела имеются письма от __.__.__ и от __.__.__ Администрацией МОГО "Инта" в адрес Домаевой А.М. с извещением об окончании __.__.__ договора найма жилого помещения с предложением, соответственно, в срок до __.__.__ и до __.__.__ подойти в отдел для оформления продления договора найма либо сдать (передать) занимаемое жилое помещение Администрации МОГО "Инта" в установленном порядке (л.д. 18,19). Вместе с этим, доказательств вручения данных писем Домаевой А.М. и (или) её представителю Домаеву Д.В. не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт отсутствия проживания Домаевой А.М. в спорной квартире в равной степени как и нахождения в данной квартире имущества Домаевой А.М., то в исковых требованиях о её выселении следует отказать

Несмотря на то, что __.__.__ закончился срок договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ и пунктом 2.2.5 данного договора предусмотрена обязанность нанимателя произвести текущий ремонт за свой счет в случае освобождения нанимателем квартиры, суд не находит оснований для возложения на Домаеву А.М. обязанности передать Администрации МОГО "Инта" данную квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счет исходя из следующего.

Согласно п.2.1.1. – 2.1.2. этого же договора наймодатель обязан передать жилое помещение нанимателю в надлежащем состоянии, содержать места общего пользования, инженерное оборудование в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами (л.д.14).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании посредством пояснений представителя ответчика Домаева Д.В. в совокупности со свидетельскими показаниями ФИО19., ФИО18 установлено ненадлежащее состояние спорной квартиры при передаче её представителю ответчика Домаеву Д.В., в частности сантехники квартиры, отсутствия во всей квартире водоснабжения, а также факт непроживания в квартире Домаевой А.М. с момента получения квартиры представителем ответчика - внуком Домаевым Д.В.

Кроме этого, свидетель ФИО19. дала показания о том, что является внучкой Домаевой А.М., которая с __.__.__ года в ____ не проживает. Домаева А.М. вместе с её
(ФИО19) сводным братом - Домаевым Д.В. проживают в ____. Домаев Д.В. в ____) на протяжении <....> лет. Несколько раз летом она приходила в спорную квартиру по ____ __.__.__ г. летом. В квартире не работала сантехника ни на кухне ни в ванной комнате. Вода в квартире была перекрыта, поскольку подтапливала ниже расположенный под квартирой магазин при не перекрытом состоянии. В конце июня - начале июля имел место взлом квартиры. Домаев Д.В. в квартире не жил из-за отсутствия воды. Домаева А.М. в квартире не проживала. В квартире имелся «свежий» ремонт, на потолке были светлые обои, полы находились в хорошем состоянии. Квартира Домаевым Д.В. была оставлена в таком же состоянии, что и была им получена.

__.__.__ было возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, выданному на основании заочного решения суда по делу №__ (отменено определением суда от __.__.__ (л.д.118), дело рассматривается в настоящем судебном заседании).

Согласно акту от __.__.__ и соответствующему постановлению об окончании исполнительного производства №__ судебного пристава-исполнителя ОСП по ____ УФССП России по РК ФИО24.: квартира по ____ вскрыта работниками ЖЭКа «<....>», должник по данному адресу длительное время не проживает, ремонт в квартире не произведен, требования исполнительного документа в части передачи жилого помещения исполнены (л.д.63,65-66).

Актом от __.__.__, утвержденным директором МКУ «УЖКХ» зафиксировано вскрытие данной квартиры в связи с отсутствием выселяемого, а также наличие мебели в квартире. Кроме того, указано состояние комнат квартиры (л.д.133).

В частности, жилая комната (<....> кв.м.)- <....>

Жилая комната <....>

Кухня – <....>

<....>

<....>

Таким образом, названным актом от __.__.__ подтверждается как отсутствие в квартире водоснабжения так и отсутствие проверки работоспособности сантехнических принадлежностей в квартире в связи с перекрытием водоснабжения в квартире, что согласуется с пояснениями представителя ответчика Домаева Д.В., показаниями свидетелей ФИО18.Е., а также ФИО19 указавшей на то, что она приходила в данную квартиру в __.__.__ году, утверждая о том, что состояние квартиры на фотоизображениях на л.д.134-137 было аналогично тому техническому состоянию квартиры, в каком она находилась при передаче её Домаеву Д.В. за исключением изображенной на фото мебели, иных предметов на кухне, видимых недостатков пола.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора найма от __.__.__, заключенного на срок по __.__.__, наймодатель был обязан передать жилое помещение нанимателю в надлежащем состоянии, содержать инженерное оборудование в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами, однако в судебном заседании нашел подтверждение факт отсутствия водоснабжения в квартире с момента её передачи представителю нанимателя Домаеву Д.В. в связи с необеспечением наймодателем соответствующих жилищно-коммунальнывх требований на протяжении всего срока договора найма <....> с __.__.__ по __.__.__), то при подтверждении свидетелем ФИО19 и представителем ответчика Домаевым Д.В. фактов необходимости проникновения в квартиру сотрудников ЖЭКа для устранения течи где-то в стене из-под квартиры в нижерасположенный магазин, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика Домаеву А.М. обязанности передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии - произвести текущий ремонт за свой счет.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, согласующимся между собой, а также с представленным стороной истца актом осмотра от __.__.__, в том числе в части отсутствия водоснабжения в предоставленной квартире по найму, у суда не имеется. Кроме этого, при установленных судом обстоятельствах невозможно определить время образования загрязнений в квартире, указанных в акте от __.__.__., принимая во внимание дату окончания срока договора найма __.__.__ и это же время фактического прекращения пользования квартирой представителем ответчика Домаевым Д.В.

На момент рассмотрения настоящего дела квартира __.__.__ была уже передана взыскателю (Администрация МОГО «Инта») в рамках исполнительного производства от __.__.__ №__ (л.д.66, л.д.61-65).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации МОГО «Инта» в иске о выселении Домаевой А.М. , __.__.__ года рождения, уроженки ____ из квартиры, расположенной по адресу: ____, о возложении обязанности передать Администрации МОГО "Инта" указанную квартиру в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от __.__.__ в надлежащем санитарно-техническом состоянии: произвести текущий ремонт за свой счет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено __.__.__ в <....> час.

Судья Е.В.Шевченко

<....>

<....> <....>