Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2022 ~ М-379/2022 от 21.01.2022

Гражданское дело №

27RS0№-31

                            Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

24 мая 2022 г.                                           <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца, ответчика ФИО1

с участием представителя ответчика, истца ФИО6

с участием третьего лица ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута),

                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением квартирой <адрес>, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 доли указанной квартиры, проживает в квартире с отцом ФИО2, ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли указанной     квартиры. Квартира <адрес> имеет общую площадь 47,9 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 11 кв.м и 17, 6 кв.м. <адрес>ю 17,6 кв.м имеет выход на лоджию, в квартире имеется кухня, туалет, ванная, кладовая, коридор. Лоджия не является местом общего пользования. Истец просит суд предоставить в пользование ему и ФИО2 изолированную комнату площадью 17, 6 кв.м и лоджию, относящуюся к этой комнате, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

    Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен член семьи собственника ФИО1 - ФИО2

    Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5, приобретшая 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в период рассмотрения дела.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении комнаты площадью 17, 6 кв.м, ссылаясь на то, что ответчик препятствует ему в проходе на лоджию и в пользовании лоджией. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий в проходе к лоджии в <адрес>. Данная обязанность ответчиком игнорируется. Иного прохода к лоджии, иначе как через комнату площадью 17, 6 кв.м не имеется, другой вход на лоджию установить невозможно. Соглашение с ответчиком о порядке пользования лоджией не достигнуто. В связи с чем просит суд установить право бессрочного беспрепятственного доступа на лоджию <адрес>

При рассмотрении дела истец ФИО4, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска, уточнив время беспрепятственного доступа: в дневное время с 07 часов до 21 часа ежедневно, не менее 4 раз, в случае крайней необходимости, в том числе болезни, - однократно в ночное время.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) объединены    в одно производство.

В судебном заседании истец, ответчик ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что порядок пользования комнатами <адрес> сложился на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определившего порядок пользования жилым помещением между ФИО4, в пользование которого предоставлена комната площадью 11 кв.м,    и прежними собственниками 2/3 долей спорной квартиры ФИО8 и ФИО9, в пользование которым предоставлена комната площадью 17, 6 кв.м. Спор между сособственниками заключается в пользовании лоджией, выход на которую имеется из комнаты площадью 17, 6 кв.м. ФИО4 не являлся и не является членом его семьи, квартира является коммунальной. Он /ФИО1/ проживает совместно с отцом ФИО2 и ФИО5, с которой намерен вступить в брак, а также с дочерью ФИО5 В связи с требованиями ФИО4 о выселении ФИО5 он /ФИО1/ был вынужден передать в собственность ФИО5 1/1000 долю квартиры, чтобы ее нахождение в квартире являлось законным. Возражает против иска ФИО4 об установлении права ограниченного пользования (сервитута). Проход ФИО4 через его комнату нарушает его /ФИО1/ права и права членов его семьи. ФИО4 не представил доказательств объективной необходимости установления сервитута. Просит отказать ФИО4 в удовлетворении иска, передать лоджию, относящуюся к комнате 17, 6 кв.м, в пользование его /ФИО1/ и членов его семьи

В судебном заседании третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования ФИО1, сославшись на те же доводы.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик, истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика, истца ФИО4 ФИО6 иск ФИО4 об установлении сервитута поддержала, против иска ФИО1 возразила, указав на наличие вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, возложившего на ФИО1 обязанность не чинить ФИО4 препятствий в проходе к лоджии в <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, иск ФИО4 об установлении сервитута – не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д. 32-34/ собственниками <адрес> являются ФИО1 (доля в праве 1997/3000), ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/1000).

Согласно поквартирной карточке, лицевым счетам /т.1 л.д.37-39/ на квартиру

<адрес> открыто два лицевых счета: на комнату площадью 11 кв.м лицевой счет открыт на ФИО4, зарегистрирован 1 человек (ФИО4); на комнату площадью 17, 6 кв.м лицевой счет открыт на ФИО1, зарегистрировано 2 человека (ФИО1, ФИО2). Сособственник ФИО5 проживает в комнате площадью 17, 6 кв.м в качестве члена семьи ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в проходе к лоджии и пользоваться ею в части отказа в удовлетворении требований возложении обязанности не чинить препятствий в проходе к лоджии, на собственников общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО4 в проходе к лоджии в <адрес>.

Согласно акту о вселении от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО4 обеспечен беспрепятственный доступ в квартиру, переданы ключи.

Определением Индустриального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением.

Судом установлено, что за период после вступления в законную силу решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в проходе к лоджии и пользоваться ею изменился состав собственников спорного жилого помещения, количество проживающих лиц. Состав лиц, участвующих в данном деле, не соответствует составу лиц, участвовавших в деле №.

    В связи с чем обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела №, не имеют преюдициального значения при рассмотрении данного дела.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам (статьи 30, 41, 42, 59, 76 и др.).

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно техническому паспорту <адрес> /т.1 л.д.6/ лоджия не входит в состав подсобных помещений указанной квартиры, выход на лоджию имеется из комнаты площадью 17, 6 кв.м.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения, вместе с тем, учитывая, что выход на спорный балкон осуществляется только из комнаты ответчика, принадлежащей ему на праве собственности и предназначенной для проживания отдельной семьи (коммунальная квартира), то в силу положений ст. 135 Гражданского кодекса РФ балкон является принадлежностью комнаты и следует ее судьбе, в связи с чем действия ФИО1 по ограничению доступа на него не является нарушением прав ФИО4

Конституция Российской Федерации гарантирует неприкосновенность жилища, частной жизни и частной собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно в другими лицами. (статьи 23, 25, 35).

    Таким образом, учитывая установленный порядок пользования жилыми комнатами, а также особенности планировки жилого помещения, исключающие возможность выхода на спорную лоджию из других помещений квартиры, которое устранить невозможно, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО4 о беспрепятственном доступе в комнату ответчика для пользования лоджией, нарушает конституционные права ответчика на неприкосновенность жилища, а также на право частной собственности, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка жилым помещением квартирой <адрес> с предоставлением в пользование собственников ФИО1, ФИО5, члена семьи собственника ФИО2      жилой комнаты площадью 17,6 кв.м с лоджией площадью 9, 4 кв.м, предоставлении в пользование собственнику ФИО4 жилой комнаты площадью 11, 0 кв.м, предоставлении в общее пользование вспомогательные бытовых помещений - коридора (6,0 кв.м), кухни (8,0 кв.м), туалета (1,3 кв.м), ванной (2,6 кв.м), возложении     на ФИО4 обязанности не чинить собственникам ФИО1, ФИО5, члену семьи собственника ФИО2      препятствий в пользовании квартирой <адрес> подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения иска ФИО4 в иске ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) у суда не имеется.

На основании изложенного,        руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                           Р Е Ш И Л:

    Определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес>, предоставив в пользование собственников ФИО1, ФИО5, члена семьи собственника ФИО2     жилую комнату площадью 17,6 кв.м с лоджией площадью 9, 4 кв.м, предоставив в пользование собственнику ФИО4 жилую комнату площадью 11, 0 кв.м. Вспомогательные бытовые помещения - коридор (6,0 кв.м), кухня (8,0 кв.м), туалет (1,3 кв.м), ванная (2,6 кв.м) предоставить в общее пользование собственников.

    Возложить на ФИО4 обязанность не чинить собственникам ФИО1, ФИО5, члену семьи собственника ФИО2      препятствий в пользовании квартирой <адрес>.

ФИО4 в иске ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме    в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>

Судья                                               И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ