Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2015 ~ М-1275/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1747/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Павликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенковой З.М. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Николаенкова З.М. предъявила иск к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В уточненном исковом заявлении просила признать право собственности на жилой дом по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 55-56).

В судебном заседании Николаенкова З.М. иск поддержала и пояснила, что решением народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ее отцом ФИО21 было признано право собственности на жилой дом № <адрес>. Решением Исполнительного Комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года был ФИО21 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под индивидуальное жилищное строительство, а затем выдано регистрационное удостоверение на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 умер и принадлежащее ему домовладение фактически приняла его жена - ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО24 умерла, наследниками первой очереди являлись ее дочери: ФИО26, ФИО27, ФИО28, и истица. Все дочери обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство не выдавались. После смерти матери в данном жилом доме проживала ФИО28, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Старшие сестры истицы умерли ранее. После смерти ФИО28 истица вновь обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и опять получила отказ. После смерти сестры в данном жилом доме проживает истица, поддерживает дом в исправном состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В данном жилом доме были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых увеличилась общая и жилая площадь жилого дома. Выполненные работы не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют предъявляемым требованиям.

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО21 признано право собственности на жилой дом № <адрес> (л.д. 15).

Решением Исполнительного Комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из указанного решения (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением жилищного хозяйства ФИО21 было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности на праве собственности домовладения № <адрес> (л.д.14).

В соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м (л.д.65).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес>, 1957 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-18).

В соответствии с заключением и планом, составленными ООО «БИНОМ» ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме произведен демонтаж крыльца, к основному строению пристроена пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, с деревянными наружными стенами, монолитным железобетонным фундаментом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.57-64).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 19).

Таким образом, жилой дом перестроен без получения разрешения, в эксплуатацию не введен, поэтому является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

Поскольку жилой дом возведен на отведенном земельном участке, право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, из поэтажных планов и заключения следует, что в указанном доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство:

- между помещением, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещением площадью <данные изъяты> м демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом и возведена новая деревянная дерегородка с дверным проемом, в результате чего образовались помещения площадью <данные изъяты> кв.м, и площадью <данные изъяты> кв.м,

- в холодной пристройке произведено утепление и устроен оконный проем, в результате чего образовались помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м,

- в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. установлено оборудование: газовый отопительный котел, счетчик газовый,

- вентиляция помещения осуществляется через существующий канал диаметром 150мм и форточку;

- отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла производится через существующий дымоход, диаметром 150 мм.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «БИНОМ» строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 57-62).

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

Суду представлен акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признания права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 умер (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО24 (л.д. 8), которая являлась супругой ФИО21 (л.д. 10).

Истица являлась дочерью ФИО21 и ФИО24 (л.д. 12, 13).

Согласно ст. 532 ГК РСФСР 1964 года при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись: в первую очередь - дети, супруг и родители умершего.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР при наследовании имущество умершего переходило к другим лицам (наследникам).

Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР).

Наследственное дело к имуществу ФИО21 не заводилось.

Записи в домовой книге подтверждают, что ФИО24 проживала совместно с супругом, и, следовательно, фактически приняла наследство.

По сообщению нотариуса ФИО41 от 17.04.2015 года, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО24 на жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года обратилась ФИО26 - дочь наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ года - дочери наследодателя ФИО26, ФИО27, ФИО28, Николаенкова Зоя Михайловна, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 30, 31).

Как указывает истица, после смерти матери в жилом доме проживала ФИО28

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, оформленными на ее имя.

Учитывая, данное обстоятельство, а также то, что оформление наследственных прав другими детьми наследодателя не производилось, следует признать, что наследство после смерти ФИО24 было принято ФИО28

ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

Из сообщения нотариуса ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ года обратилась сестра наследодателя - Николаенкова Зоя Михайловна. ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление о принятии наследства по завещанию и ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещательному распоряжению на денежные вклады от Николаенкова Романа Алексеевича, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады (л.д. 49, 50, 51).

Согласно п.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

Таким образом, истица является наследницей ФИО28, в установленный срок приняла наследство.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности на жилой дом № <адрес> за истицей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить.

Сохранить жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным ООО «БИНОМ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Николаенковой ФИО55 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: