Решения по делу № 2-550/2020 (2-4766/2019;) ~ М-4494/2019 от 13.12.2019

Дело №

УИД 50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Москалец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курковой ФИО10, Бажановой ФИО11 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

         Истец Куркова А.А., Бажанова А.А. обратились с иском к Базылеву Ю.М. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на праве собственности, на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Базылевым Ю.М.    являются собственниками квартир № площадью <данные изъяты> кв. м., и № площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>. Квартиры были расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве индивидуальной собственности.      По мнению истцов, они как приобретатели квартир, приобретают право собственности на земельный участок, занятый принадлежащим им помещением, необходимым для его использования, то есть соразмерно доле в здании, однако земельные участки им не были переданы.

Полагая, что право нарушено обратились в суд с иском по результатам разрешения которого Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным жилым домом.

В процессе рассмотрения данного дела Базылев Ю.М. разделил земельный участок с кадастровым номером № на <данные изъяты> частей, в связи с чем судом установлено, что под квартирами Курковой А.А., Бажановой А.Ю. созданы новые земельные участки, а земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование. Базылев Ю.М. не оспаривал факт наличия права на приобретение в собственность земельных участков, не возражал против передачи образованных земельных участков.

Ссылаются на то, что право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, а в последствии на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами №, №, возникло в связи с наступлением обстоятельств, указанных ст.ст. 273,552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, поскольку продажа квартир повлекла правовые последствия в виде перехода права собственности на земельные участки под квартирами.

Земельные участки, расположенные под квартирами до настоящего времени не переданы, что по мнению Курковой А.А., Бажановой А.Ю. данные обстоятельства свидетельствует о нарушении их прав, в связи с чем обратились в суд.

Просят признать право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за Курковой А.А. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, за Бажановой А.Ю. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание Куркова А.А., Бажанова А.Ю. не явились, представление своих интересов в суде доверили представителю по доверенности Суханову А.О., который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

    Ответчик Базылев Ю.М. в судебное заседание не явился.

Представители ответчика Базылева Т.М., Крупина М.А. в судебном заседании с заявленными Курковой А.А., Бажановой А.Ю. требованиями не согласились, по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, полагая, что земельные участки м подлежат передаче в собственность на основании возмездной сделки.

Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется поименованными в названной статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления N 10/22).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в силу п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно от земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, Постановлением Главы с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № Базылеву Ю.М. выдано разрешение на строительство двух жилых домов на участке №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации Истринского муниципального района введены в эксплуатацию два блокированных жилых дома, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м..

Установлено, что Куркова А.А. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв. м., Бажанова А.Ю. собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

     Право собственности Курковой А.А. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от    ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Базылевым Ю.М..

Право собственности Бажановой А.Ю. на квартиру возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Базылевым Ю.М.

Право собственности истцов на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вступившим с законную силу решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что жилой дом по вышеуказанному является жилым домом блокированной застройки, разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, предназначен именно для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцам, а также третьим лицам, так как участок в пределах своих границ обслуживает    блокированный дом с находящимися в нем семью квартирами, право собственности на которые, в том числе принадлежат истцам, ответчику и третьим лицам.

Также вышеуказанным судебным актом установлено, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № является ответчик Базылев Ю.М., участок разделен на <данные изъяты> самостоятельных объектов, которые поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, то есть созданы объекты под каждым блоком, принадлежащим истцам и третьим лицам. В связи с разделом земельного участка, изначальный объект с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.. прекратил свое существование.

Таким образом, установлено, что каждый блок жилого дома, находится на самостоятельном земельном участке.

При этом судом установлено, что Базылев Ю.М. не оспаривал тот факт, что истцы, обладают правом на приобретение в собственность земельных участков соответствующих размеру долей в праве на жилые помещения, не возражал против передачи каждому из собственников земельных участков. Свои намерения и желание подтвердил совершенными действиями по разделу спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и образованию новых объектов.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, образованы для целей эксплуатации существующих на них зданий, факт расположения на этих земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих истцам, подтверждается, никем не оспаривается, право собственности истцов на объекты недвижимости – квартиры, возникло на основании возмездной сделки по отчуждению – договора купли- продажи.

С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что      право собственности истцов на блоки жилого дома возникло на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Базылевым Ю.М., на момент подписания договоров купли-продажи объектов недвижимости с истцами земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы спорные земельные участки, принадлежал на праве собственности ответчику Базылеву Ю.М., суд приходит к выводу, что заключение сделки об отчуждении по договору купли-продажи объекта недвижимости и передача этого объекта в собственность покупателя влечет безусловную передачу во владение данного покупателя земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, в силу чего наличие воли на передачу участка вместе с объектом недвижимости вытекает из самого факта заключения указанной сделки.

Таким образом, право собственности на земельные участки, необходимые для обслуживания и эксплуатации переданных в собственность истцам объектов недвижимости – жилых помещений перешло к истцам в силу закона одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этих участках.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении площади указанных земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимого имущества истцов, в учетом положения п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации суд устанавливает Курковой А.А. <данные изъяты> кв.м., Бажановой А.Ю. <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Курковой ФИО12, Бажановой ФИО13 к Базылеву ФИО14 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Курковой ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью. <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>

Признать за Бажановой ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью. <данные изъяты> кв.,., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ