Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2017 ~ М-351/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-361/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск            31 августа 2017 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ведищевой Л.П.,

с участием в деле:

истца Яковлева А. В.,

ответчика Романова В. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. В. к Романову В. В. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

Яковлев А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику обосновав его тем, что жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух квартир. Истецпользуется и распоряжается принадлежащей ему на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой № 1, общей площадью 84,7 кв. м., состоящей из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1, расположенной по <адрес> Другой квартирой владеют и пользуются Романов В.В. 1/2 доля в праве (часть жилого дома за литером А, А1).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 сентября 2010 г. Яковлеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 171,3 кв. м., расположенного по <адрес>

Исходя из положения технического паспорта на жилой дом от 16 июня 2010 г. в настоящее время квартира истца Яковлева А.В. (за литером А, А1) состоит из помещений: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м.

Таким образом, общая площадь квартиры (за литером А, А1), в которой проживает истец составляет 84,7 кв.м, в том числе жилая площадь 45,8 кв.м.

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

На основании акта экспертного исследования № 161/01-1-17 от            01 августа 2017 г. жилой дом, расположенный по <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Исходя из положений статей 17, 35 Конституции Российской Федерации, статей 131, 209, 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с учетом того, что фактически жилой дом, расположенный по <адрес> разделен на две самостоятельные изолированные части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения истцом, Яковлев А.В. считает возможным выделить ему долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив в собственность квартиру под литерой А, А1, общей площадью 84,7 кв. м., состоящую из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м.

Истец просит суд выделить ему в натуре в собственность 1/2 долю жилого дома, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 84,7 кв. м., состоящей из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1.

Прекратить за Яковлевым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>

Признать за Яковлевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 84,7 кв. м., состоящей из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1.

В судебное заседании истец Яковлев А.В., ответчик Романов В.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец Яковлев А.В. в письменном заявлении поддержал свои исковые требования, просил суд о рассмотрении иска в его отсутствие. Ответчик Романов В.В. в письменных заявлениях просил суд о рассмотрении иска в его отсутствие, указал о признании исковых требований Яковлева А.В. в полном объеме и разъяснении последствий признания иска, предусмотренных статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком домеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые домас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого домаот многоквартирного домасостоит в том, что индивидуальный жилой домпредназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном домерасположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирныхобусловлено наличием в данном доменескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2017г., за Яковлевым А.В. и Романовым В.В. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 171,3 кв.м.

Из копии технического паспорта от 16 июня 2010г., искового заявления усматривается, не оспаривается и признается ответчиком, что Яковлев А.В. фактически владеет и пользуется частью дома (за литером А, А1), которая состоит из помещений: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21,0 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной №6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению требование истца о выделе в натуре в собственность 1/2 доли жилого дома, с кадастровым № расположенного по <адрес> общей площадью 84,7 кв.м., состоящей из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1.

Из акта экспертного исследования № 161/01-1-17 от 01 августа 2017 г. усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес> является многоквартирным жилым домом.Экспертным осмотром установлено, что строение, расположенное по <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих отдельные входы. Исследуемое строение имеет общее чердачное пространство, не разделенное между квартирами или так называемыми блок секциями. Также имеется: - газоснабжение - газ подводится к каждой квартире, имеющей индивидуальный газовый счетчик; - электричество - электроснабжение от общедомовой подводки к каждой квартире, имеющей индивидуальный электрический счетчик; - отопление в каждой квартире индивидуальное, от котлов на газовом топливе; - вентиляция - естественная через оконные фрамуги, имеются вытяжные каналы от газового оборудования. Установлено, что фактически квартира № 1 состоит из жилых помещений: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8; квартира № 2 состоит из жилых помещений: №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Общая площадь помещений равна 171,3 кв.м.

Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры № 1 (за литером А, А1), в которой проживает истец составляет 84,7 кв.м, в том числе жилой площади 45,8 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 в которой проживает ответчик составляет 86,6 кв.м., в том числе жилая площадь 50,8 кв. м.

Из исследованных доказательств усматривается, что реконструкция, переоборудование, перепланировка сторонами не производилась, в каждую из квартир имеется отдельный вход, имеется общий фундамент, крыша, чердак.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от     28 января 2006г. № 47, многоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный домсодержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком домев соответствии с жилищным законодательством.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что, указанный выше жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, фактически состоит из двух квартир, разделенных одной общей стеной; изначально предназначен для проживания двух семей; к каждой из квартир подведены: газоснабжение, электроснабжение, отопление.

Таким образом, домизначально построен как двухквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, разделяющая квартиры стена, наружные конструкции, то есть является многоквартирнымжилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что фактически истцу принадлежит на праве собственности квартира № 1, общей площадью 84,7 кв. м., состоящая из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1, расположенная по <адрес> в двухквартирном жилом доме.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении за Яковлевым А.В. права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, признании за истцом права собственности на квартиру № 1.

Суд также принимает признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Яковлева А. В. к Романову В. В. к о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить Яковлеву А. В. в натуре в собственность 1/2 долю жилого дома, с кадастровым №, расположенного по <адрес> общей площадью 84,7 кв. м., состоящей из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1.

Прекратить за Яковлевым А. В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>

Признать за Яковлевым А. В. право собственности на квартиру №1, расположенную по <адрес> общей площадью 84,7 кв. м., состоящую из: коридора № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 21 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 8,0 кв. м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,3 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., кухни № 8 площадью 16,0 кв. м., за литером А, А1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.

Судья                                                                                            Е.В. Федосейкина