Решение по делу № 2-124/2021 (2-2510/2020;) ~ М-2093/2020 от 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                            09 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/21 по исковому заявлению Кузнецова В. В. к Администрации городского округа Клин, Сафонову В. С. об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ему принадлежит земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым /номер/, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июля 2009 года, серии /номер/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного участка он обратился к кадастровому инженеру Мишурину А. Е. (квалификационный аттестат 50-11-627). В результате измерений земельного участка с кадастровым /номер/ площадь земельного участка составила 1870 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу на земельный участок. Границы земельного участка закреплены на местности забором. При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забор), позволяющими определить их на местности. Участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки) выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка (фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям из ЕЕРН. Так же было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым /номер/ на 170 кв.м., больше площади по сведениям ЕЕРН и составляет 1870 кв.м. Так же в ходе определения фактических границ с кадастровым /номер/, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым /номер/ пересекают границу земельного участка с кадастровым /номер/ (земельные участки (территории) общего пользования) внесенные в ЕГРН на основании постановления Администрации городского округа Клин /номер/ от 10.09.2020. Проанализировав выкопировку из плана д. Подоистрово (приложение к межевому плану) и учитывая тот факт, что граница земельного участка с кадастровым /номер/ существует на местности более 15 лет и никогда не менялась, можно сделать вывод, что земельного участка с кадастровым /номер/ (проезд) никогда не существовало. Доступ на земельный участок с кадастровым /номер/ осуществляется с восточной стороны земельного участка. Исходя из этого можно сделать вывод, что при вынесении постановления Администрации городского округа Клин /номер/ от 10.09ю2020 были указаны координаты земельного участка с кадастровым /номер/, которые не соответствуют фактическому расположению данного проезда и, вследствие чего, образовалась реестровая ошибка в части сведений о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/, что отображено на схеме расположения земельных участков (приложение к межевому плану).

Истец просит:

-признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания границ объектов недвижимости, земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/;

-исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/;

-признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 1 870 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным кадастровым инженером Мишуриным А.Е., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сафонов В.С. и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 4 - 7 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в ч. 6 данной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в данной части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в данной части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Площадь земельного участка истца, определенная кадастровым инженером Мишуриным А.Е., имеющим квалификационный аттестат /номер/ в размере 1 870 кв.м., превышает площадь соответствующего земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем пять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что в силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что является основанием для приостановления государственным регистратором государственной регистрации права на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, то есть является препятствием для совершения соответствующих регистрационных действий.

Таким образом, после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истца увеличилась на величину, превышающую пять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что является препятствием для государственной регистрации права, а потому суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. В. к Администрации городского округа Клин, Сафонову В. С. о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в государственном реестре недвижимости в части описания границ объектов недвижимости, земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/; об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/; о признании правильными и внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 1 870 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным кадастровым инженером Мишуриным А.Е., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/         – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.

Судья Клинского городского суда:                                                                 П.Н. Шведов