Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2022 ~ М-540/2022 от 09.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-001244-88 (производство №2-931/2022) по иску администрации г.о. Тольятти к Самойленко С.В. об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Самойленко С.В. об освобождении и возврате земельного участка с КН ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...., привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и Самойленко С.В. был заключен договор аренды земельного участка ... от 30.051997г. Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., во дворе ...., для использования его под установку металлического гаража и его эксплуатацию. Указанный договор аренды был зарегистрирован 17.06.1997г. в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ..... На основании постановления мэра г.Тольятти .... правопреемницей администрации .... является мэрия. Указанный договор был заключен на срок с 30.05.1997г. по 31.12.1997г., дополнительным соглашением к настоящему договору срок аренды определен на период с 01.01.1998г. по 30.05.2000г. Договор аренды .... в соответствии со ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №14 от 30.05.1997г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление ... от 26.05.2020 от отказе от договора аренды. На спорном участке расположен гараж, что подтверждается актом осмотра земельного участка №... от 20.05.2020.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Самойленко С.В., будучи извещенным, своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ... между администрацией .... и Самойленко С.В. был заключен договор аренды ... земельного участка, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... (во дворе ....) под установку металлического гаража. Срок аренды с 30.05.1997г. по 31.12.1997г. Указанный договор аренды был зарегистрирован 17.06.1997г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .....

На основании постановления мэра г.Тольятти ... от 12.04.2006г. правопреемницей администрации .... является мэрия (с 20.03.2017г. администрация г.о.Тольятти).

Соглашением к договору ... аренды земельного участка от 29.04.1998г. срок аренды земельного участка продлен с 01.01.1998г. по 30.05.2000г.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет КН ..., площадь земельного участка ... кв.м.

Учитывая, что по истечении трехлетнего срока, договор не был расторгнут и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор между администрацией г.Тольятти и Самойленко С.В. был заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

26.05.2020г. в адрес Самойленко С.В. было направлено уведомление об отказе от договорных отношений по договору ... от 30.05.21997г. По истечении трех месяцев с момента получения извещения, договор будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. Извещение направлено в адрес ответчика указанного в договоре, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 29.05.2020г.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 29.05.2020г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 20.05.2020г., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: .... расположен гараж, при визуальном осмотре которого выявлено его использование.

Стороной ответчика не оспаривается факт занятия спорного земельного участка.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░