Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2013 ~ М-235/2013 от 14.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьева В.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, в котором указывает, что в 1983 году ему была предоставлена для проживания часть жилого дома, общей площадью 73,00 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истец с членами своей семьи вселился в вышеуказанное жилое помещение и проживает в нем с момента вселения и до настоящего времени. Решением общего собрания членов АО «Залесье» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже гражданам принадлежащих АО «Залесье» жилых домов. На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Залесье» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 73,00 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, со служебными помещениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Леоновой З.А. по реестру №. До подписания договора он внес в кассу АО «Залесье» деньги в сумме 23 904 рубля и ? доля жилого дома была снята с баланса АО «Залесье». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об оформлении права собственности на указанную недвижимость, но ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, так как представленный истцом на государственную регистрацию договор купли-продажи части жилого дома не зарегистрирован по прежнему порядку в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. С этого момента вселения истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется частью жилого дома, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, производит капитальные и текущие ремонты. Истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, со служебными помещениями и сооружениями, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, указанную в договоре сумму он внес в кассу АО «Залесье» полностью, то есть сделка состоялась. Кроме того земельный участок на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Колхоз «Заря» был ликвидирован и на базе колхоза «Заря» на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был образован ПСК «Заря», ПСК «Заря» было преобразовано в АОЗТ «Залесье», АОЗТ «Залесье» было ликвидировано и на базе АОЗТ «Залесье» был создан СПК «Залесье». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Залесье» был признан банкротом. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Залесье» был ликвидирован и в отношении него конкурсное производство было завершено. Право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время невозможно оформить во внесудебном порядке. Поэтому просит суд признать за ним, Афанасьевым В.С., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афанасьев В.С. исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в лице Храмовой А.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет (л.д.36-37).

Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании договора (л.д.8) Афанасьев В.С. приобрел у АО «Залесье» в собственность ? долю одноэтажного жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, за 23 904 рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи ? долю одноэтажного жилого дома соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписаны обеими сторонами и исполнены в полном объеме, в связи с чем, требования истца о признании сделок купли-продажи действительными подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений истца зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку АО «Залесье» ликвидировано.

Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд приходит к выводу, что Афанасьев В.С. и АО «Залесье» выразили свое волеизъявление на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости. Претензий по договору купли-продажи или его неисполнению стороны не выражали. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход прав собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием одной стороны договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьеву Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 200 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес> (л.д.32).

В соответствии с кадастровым паспортом спорной части одноэтажного жилого дома присвоен кадастровый номер №:24:0904001:650 (л.д.25).

Из выписки, выданной администрацией сельского поселения Большая Романовка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением нумерации жилых домов в <адрес>, жилому дому и земельному участку, выделенному Афанасьеву В.С., присвоен адрес: <адрес> (л.д.29).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Афанасьев В.С. о признании за ним права собственности на часть жилого дома законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Иск Афанасьева В.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Афанасьевым В.С., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:24:0904001:650.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                         А.С. Ельчанинов