Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6401/2017 ~ М-5705/2017 от 10.07.2017

    №2-6401/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 30 августа 2017 г.

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 в лице законных представителей Некрасовой Татьяны Викторовны, Некрасова Евгения Владимировича об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество на 1/3 доли квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 848 000 руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Некрасовой Татьяне Викторовне, Некрасову Евгению Владимировичу, заемщику Некрасовой Наталье Владимировне ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для приобретения в долевую собственность Некрасовой Татьяны Викторовны, Некрасова Евгения Владимировича. ФИО8 (по 1/3 доли) спорной квартиры. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с заемщиков в пользу АО «АФЖС» солидарно взыскана задолженность в договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., обращено взыскание на залоговую квартиру. Однако данное решение до сих пор не исполнено, поскольку обратить взыскание на залоговое имущество не представляется возможным, так как настоящим решением не обращено взыскание на 1/3 доли залоговой квартиры, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченном ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчикам как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство финансирования жилищного кредитования». Права истца на закладную подтверждены отметкой о смене владельца закладной, произведенной на основании договора купля продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.50 Закона об ипотеке просят обратить взыскание на 1/3 доли спорного залогового имущества, принадлежащей ФИО2.

Представитель истца ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законные представители ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо Некрасова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» заемщикам - залогодателям Некрасовой Татьяне Викторовне, Некрасову Евгению Владимировичу, заемщику Некрасовой Наталье Владимировне предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для приобретения в долевую собственность Некрасовой Татьяны Викторовны, Некрасова Евгения Владимировича. ФИО2 (по 1/3 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона (п.1.4.,1.4.1. Договора). Запись об ипотеке в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.4.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК по <адрес>» и ОАО «АИЖК» заключен договор купли продажи № закладной по настоящему спору. Права истца, как залогодержателя удостоверены закладной.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с заемщиков Некрасовой Татьяны Викторовны, Некрасова Евгения Владимировича, Некрасовой Натальи Владимировны в пользу АО «АФЖС» солидарно взыскана задолженность в договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должна получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором, закладной, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 848 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные документально.

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/3 доли квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 848 000 руб.

Взыскать с Некрасовой Татьяны Викторовны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Некрасова Евгения Владимировича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Я.В. Кармацкая