Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2022 ~ М-1540/2022 от 19.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

с участием представителя истца Баумгертнер Н.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/2022 по иску Щеглюк Натальи Геннадьевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
5	№	№
1	№	№

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2021 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Иволга». Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровым работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадь участка составила 1 500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в право устанавливающем документе.

Установить местоположение границ уточняемого земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ участка при его образовании, документов по планировке территории.

Отсутствие сведений о границах земельного участка препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Представитель истца Баумгертнер Н.Н. в предыдущих судебных заседаниях исковые требования подержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно завленных требований суду не представила.

Представитель ответчика – администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, прислал в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, проси рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9. пояснила, что она владеет земельным участком по адресу: <адрес> Г с 2013 года. Она купила его у Платковского. Поставила забор рабицу. Она три года не была на своем земельном участке. Соседи сажали картошку, морковь. Забор, который указан на фотографиях как стоял, так и стоит по настоящее время. Когда продала земельный участок там был забор огражденный от соседей. Вагончика не было. Земельные участки расположены визуально ровно, а на площади определить не возможно. Участок идет как в межевом плане, слегка выпирает, поскольку там на участке имеется колодец. Забор поставили только через год после того как приобрели земельный участок. Забор ставили по плану, который им дали в администрации.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Щеглюк Н.Г. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021 г.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской от 22.09.2021 г.

Согласно уведомления из Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.04.2022 года следует, что в представленном плане отсутствуют границы уточняемого участка. Из представленных документах невозможно определить конфигурацию и местоположение земельного участка пятнадцать и более лет.

Истец, в целях установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. В документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Для определения данных характеристик в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке. В результате предоставлены материалы инвентаризации, выполненные на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г., Письмо Росреестра: План, Инвентаризация земель населенных пунктов с. Ягодное, № б/н, 16.03.2022 г., а именно: чертеж инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале № (далее ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ). В представленных материалах ИНВЕНТАРИЗАЦИИ границы земельного участка не определены.

Был сделан запрос в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. В результате получено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности запрашиваемых сведений.

Для обоснования уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы данные Схемы земельного участка, которая является приложением к Постановлению Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области от 01.04.2022 года «О присвоении адреса земельному участку».

Была изготовлена Схема расположения земельных участков с каталогом координат границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № которая заверена подписью и печатью исполняющей обязанности Главы сельского поселения Ягодное в качестве подтверждения местоположения существующих границ земельного участка.

Местоположение на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № однозначно определено и подтверждено сведениями о границах земельного участка, полученными в Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области.

Граница земельного участка уточнена следующим образом:

- с т.1 до т.5 проведена в соответствии со сведениями в Схеме расположения земельных участков с каталогом координат границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, границы уточняемого земельного участка состыкованы с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН.

По результатам выполнения кадастровым работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадь участка составила 1 500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок с КН № находится на территории с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области.

Так же из материалов инвентаризации следует, что смежным землепользователем являлась ФИО5, которая до настоящего времени согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № (<адрес>), а также показаниями свидетеля Свидетель №1, которая пояснила, что границы между участками №, еще на момент приобретения ею земельного участка в 2013 году располагались так как и располагаются до настоящего времени, при этом граница участка №, немного выдвинута к дороге.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН № с местоположением РФ, <адрес> присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно ответу на запрос суд из Администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материалы инвентаризации, графические планы, схемы расположения земельного участка на территории в отношении земельного участка с КН № в администрации муниципального района Ставропольский Самарской области отсутствуют.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеглюк Н.Г. (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
5	№	№
1	№	№

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002223-26