Решение по делу № 2-253/2013 ~ М-119/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-253/132

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2013 года,

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.

при секретаре - Дамочкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском. Указывает, что она является собственником квартиры № в доме <адрес> <адрес>. С октября 2005 года она в указанной квартире самовольно произвела перепланировку и переустройство: выполнено объединение ванной и туалета, увеличен коридор за счёт демонтажа шкафа, заложен оконный и дверной проёмы, перенесены раковина, плита и полотенцесушитель, остеклён балкон в квартире. Администрация Советского городского округа отказала ей в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. По заключению специалистов по результатам обследования квартиры, следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Ссылаясь на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение - вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области и представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик и третье лицо были извещены судом надлежащим образом. Возражения в отношении исковых требований ФИО2 не представили.

Третьи лица – собственники (наниматели) квартир, расположенных непосредственно под и над принадлежащей истцу квартирой и граничащих с этой квартирой: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается сведениями, представленными Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», извещённые судом надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражения в отношении исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО5 представил в суд заявление, в котором указал на отсутствие у него возражений в отношении перепланировки и переустройства истцом ФИО2 принадлежащей ей квартиры.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 не возражали относительно исковых требований заявленных истцом. Пояснили, что в результате произведённых истцом работ по переустройству и перепланировке квартиры, которую она занимает, их права нарушены не были.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры № дома <адрес>, которая до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м. и балкона - 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры была 45,0 кв.м., квартирная (с учётом балкона 45,8 кв.м.), жилая – 31,6 кв.м.

Право собственности ФИО12 на названную выше квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица одна зарегистрирована и проживает в данной квартире, что подтверждается копией финансового лицевого счёта и поквартирной карточкой.

Квартира находится на втором этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

ФИО2, не обращаясь в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования переустройства и перепланировке квартиры, произвела её перепланировку и переустройство.

В ходе проведённых работ выполнен демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета, то есть данные помещения совмещены. В перегородке между ванной и кухней выполнена закладка кирпичом оконного проёма, в перегородке между коридором и ванной выполнена закладка кирпичом дверного проёма. Во вновь образованном помещении совмещённого санузла выполнено устройство выступа и произведён перенос полотенцесушителя, в коридоре демонтированы облегчённые перегородки шкафа, за счёт чего увеличена площадь коридора, в помещении кухни выполнен перенос плиты и раковины, выполнено остекление балкона деревянными окнами.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры её общая и жилая площадь не изменились, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и балкона прежней площадью и совмещённого санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м.

Технические характеристики спорного жилого помещения до его перепланировки и переустройства и после них установлены судом исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте на объект недвижимости, и технического отчёта по результатам обследования квартиры после перепланировки, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Советского городского округа по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 ей было отказано в согласовании переустройства жилого помещения. Предъявлено требование о приведении жилое помещение в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, разъяснены положения части 4 статьи 29 ЖК РФ.

На момент рассмотрения и разрешения судом данного гражданского дела администрация Советского городского округа Калининградской области не представила возражений в отношении произведенных ФИО2 работ по переустройству и перепланировке принадлежащего ей жилого помещения. Согласно акта общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., жалоб от соседей по поводу произведённой истцом перепланировки квартиры не поступало.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического отчета по результатам обследования квартиры № дома <адрес> после её перепланировки и переустройству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», планировка данной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническое состояние всех конструкций и инженерных сетей квартиры находится в исправном состоянии. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». Естественное освещение и параметры микроклимата в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в санузле и кухне функционирует нормально. Перенос газовой плиты выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Перенос полотенцесушителя в ванной согласован с обслуживающей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>», что подтверждается актом управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Все работы выполнены в пределах указанного жилого помещения без присоединения к нему мест общего пользования жилого дома, первоначальные границы жилого помещения не увеличены.

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры № дома <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

Не установлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № дома <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 45,0 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 45,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., в которой выполнен перенос газовой плиты и раковины, обустроенного в результате совмещения помещений ванной и туалета совмещённого санузла площадью 2,9 кв.м., в котором выполнен перенос полотенцесушителя, коридора площадью 4,3 кв.м. и балкона площадью 0,8 кв.м. с остеклением деревянными окнами

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 18 марта 2013 года.

Судья - Зайцева Е.С.