Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2018 от 10.01.2018

    Дело № 2 -465 \18     

            РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2018    г. Новосибирск

         Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

         при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

         с участием истца Чиканов Н.Н. его представителя Шавырина А.А., ответчика Тавлинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиканов Н.Н. к Тавлинской Е. В. о взыскании денежных средств,

        УСТАНОВИЛ:

Чиканов Н.Н. обратился в суд с иском к Тавлинской Е.В.о взыскании задолженности по арендной плате, указав при этом следующее.

            Между истцом и ответчиком заключен    договор аренды гаража    от 26.02.2015, согласно    которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 127 кв.м., а ответчик обязался своевременно    оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту    приема –передачи к договору    от 26.02.2015 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное <адрес> площадью 127 кв.м.    согласно приложению № к договору. В соответствии с п. 3.1 договора    арендная плата    за предоставленные    нежилые помещения составляет 25 000 руб. ежемесячно.

              Ответчик пользовался    арендованным помещением два года, акт о прекращении договора аренды подписывать отказался.    Арендная плата в сумме составляет 600 000 руб. ( 24 месяца Х 25 000 руб. )

              Просит взыскать с ответчика 600 000 руб. в качестве задолженности по арендной плате и 1 700 руб. государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд ( л.д. 27).

           В судебном заседании истец Чиканов Н.Н.. и его представитель Шавырин А.А. поддержали доводы, изложенные в иске. Пояснили, что    ответчик    не отрицала, что занимала данное помещение 24 месяца, представила    доказательства    частичного    погашения задолженности. Оставшаяся часть долга ответчика не погашена.    Просят удовлетворить иск частично, с учётом представленных ответчиком доказательств оплаты. То, что не было электричества, не мешало использовать помещение. Ответчик мог направить претензию, составить акт, расторгнуть    договор, но этого не было сделано. Ответчика устраивали все условия, он продолжал пользоваться    помещением. В настоящее время у него нет доступа в гараж, так как ответчик не передала ему ключи, гаражом никто не пользуется

         Ответчик Тавлинская Е.В. иск не признала, пояснила следующее. У них с истцом был устный    договор о снижении    арендной платы до 10 000 руб., в связи с отсутствием коммунальных услуг.    Чиканов Н.Н. обещал, что Ш. скоро станет председателем, наладит все коммуникации.    09 декабря 2016 г. было отключение электроэнергии, эксплуатация гаража    стала невозможной. Чиканов Н.Н. пришел 09    декабря    2016 г. сказал, чтобы она съезжала, что он не будет подключать никакие коммуникации.    СТО содержит оборудование, которое надо перевозить. Они не могли работать в темноте, искали помещение, не использовали арендованное помещение по назначению.

         26 декабря 2016 г. они освободили помещение. Подтвердить это документально ответчик не может. Акт об освобождении помещения не оформлялся.

        В январе 2017 г. она заключила договор с новым арендодателем. У неё не было финансовых трудностей,    она платежеспособна,    что подтверждается справками из МИФНС о том, что у неё нет задолженности ни за 2015, ни за 2016 г.г.

        Передача денег по договору    происходила следующим образом. Приезжал Чиканов Н.Н., ему передавались    деньги, расписки были, но они хранились в столе и были уничтожены при затоплении.

        Представила возражения на иск ( л.д. 18,19,75).

        Судом установлено    следующее.

        Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны    исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов; не допускается односторонний отказ    от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий.

        В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить    арендатору (нанимателю) имущество за плату    во временное владение    и пользование или во временное пользование.

         Согласно    п. 1 ст. 614 ГК РФ    арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия    и сроки внесения арендной платы    определяются    договором аренды.

              Из представленных по делу доказательств следует, что    между Чиканов Н.Н. – арендодатель и Тавлинской Е.В. - арендатор, был заключён договор аренды гаража от 26 февраля 2015 г. По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду гаражный бокс, расположенный <адрес> площадь предоставляемого помещения 127,0 кв.м.

             Помещение    предоставляется    в аренду для    использования под станцию технического обслуживания автотранспорта.    Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендатор     производит арендные платежи    в сумме 25 000 руб. в месяц, наличными, не позднее 15 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2    факт внесения оплаты оформляется     распиской в соответствии с Приложением № к договору.

              Согласно п. 4.1 Срок аренды устанавливается     с 26 февраля 2015 г.    по 26 января 2016 г. Согласно    п. 4.1.2 договора за месяц до    истечения срока аренды     арендатор должен уведомить арендодателя    о намерении продлить срок договора, согласно п. 4.1.3    сообщить арендодателю    не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении    помещений как в связи с окончанием срока    договора,    так и при досрочном    освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учётом    нормального износа ( л.д. 7,8).

              26 февраля 2015 г. помещение передано по акту приёма-передачи от 26 февраля 2015 г. к договору аренды гаража от 26 февраля 2015 г. ( л.д. 10).

              Таким образом, из представленных по делу доказательства следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража, установлена арендная плата - 25 000 руб. ежемесячно, со сроком внесения не позднее 15 числа каждого месяца, с оформлением расписки, подтверждающей передачу денежных средств. Акт приема-передачи от 26 февраля 2015 г. подтверждается передачу арендованного имущества арендатору.

              В подтверждение произведенной оплаты истцом были представлены расписки от 25.04.2015 на сумму 25 000 руб. ( л.д. 77), от 26. 02.2015 на сумму 25 000 руб. ( л.д. 78) и на сумму 5 000 руб. в качестве залога за гараж ( л.д. 79). Таким образом, документально подтверждена оплата    арендной платы в размере 55 000 руб. Стороной ответчика не отрицался факт получения денежных средств в указанном размере. Учитывая изложенное, из заявленной суммы 600 000 руб. следует вычесть 55 000 руб. оплаченных в счёт арендной платы.

       Ответчиком в качестве доказательства своей позиции по делу была представлена справка, подписания председателем <данные изъяты>» Ж.А. о том, что с 26.10.2015 по 21.11.2015 в гаражном кооперативе отсутствовало отопление. В гараже № было отключено    отопление с 21.11.2015 по 08.12.2015. С 09.12.2015 водоснабжение и отопление в гараже № было полностью отключено, так как Чиканов Н.Н. отказался ремонтировать находящиеся в его гараже трубы. С 09.12.2016 в гараже № было отключено и электроснабжение из-за систематической неуплаты Чиканов Н.Н. членских взносов ( л.д. 21). Допрошенный по ходатайству ответчика    в судебном заседании в качестве свидетеля Ж.А. подтвердил сведения, указанные в справке.

         Оценивая представленные стороной ответчика возражения, суд приходит к следующему выводу.

         Как говорилось выше, в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм следует, что основанием освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы является невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него.

             Доказательств того, что между арендатором и арендодателем было достигнуто соглашение об уменьшения арендной платы по причине невозможности использования арендованного помещения по назначению, суду не представлено. Акта приёма-передачи помещения, подтверждающего передачу арендованного имущества от арендатора     арендодателю не представлено. В то же время, ответчиком представлены копии следующих документов: копии договора аренды нежилого помещения от 30 апреля 2014 г., акта приёма –передачи к договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2014 г и от 25 февраля 2015 г., согласно которым а аренду передавалось иное нежилое помещение, до заключения договора истца с ответчиком.

          Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу, что    ответчик знала, что арендованное помещение должно передаваться обратно арендодателю по акту приема –передачи, поскольку это является одним из условий договора и, кроме того, в существовавших ранее правовых правоотношениях с другим арендодателем, ответчик    Тавлинская Е.В., будучи арендатором,    оформила передачу нежилого помещения арендодателю по акту    приема -передачи ( л.д. 90-92).

             Также ответчиком представлен договор аренда    от 15 января 2017 г.,    заключенный между арендодателем <данные изъяты> и Тавлинской Е.В. на аренду нежилого помещения <адрес> Однако    сам по себе факт заключения договора аренды от 15 января 2017 г. не свидетельствует о передаче ранее арендованного нежилого помещения арендодателю Чиканов Н.Н. поскольку соответствующего акта приема- передачи стороной ответчика представлено не было. Как пояснил в судебном заседании истец, ему до настоящего времени не переданы ключи от гаража, и он не может пользоваться им. Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

              Таким образом, суд приходит к выводу, ответчик    не исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, а потому исковые требования о взыскании арендной платы, за вычетом 55 000 руб., доказательства уплаты которых представлены ответчиком, подлежат частичному удовлетворению ( 600 000 – 55 000 = 545000).

            Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 1 700 руб., оплаченная при подаче иска в суд и в доход федерального бюджета 6 950 руб., поскольку истец, при увеличении исковых требований в мировом суде, не оплатил государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

        РЕШИЛ:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░    ░░ 26.02.2015 ░. ░ ░░░░░░░ 545000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░.

               ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6950 ░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                         ░░░░░                                   ░░░░░░░░ ░. ░.

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░.