Решение по делу № 2-3900/2018 ~ М-2946/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-3900/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи              Хлебниковой И.Ю.

при секретаре                      Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Т.Ю. к ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», ООО «Спецремстройтрест» о взыскании суммы возмещения материального ущерба от затопления нежилого помещения, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Т.Ю., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на цокольном этаже, по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день имеется ряд нарушений, которые не позволяют нормально эксплуатировать настоящие помещение. Имеются разрушения лестниц при входе в помещения, вследствие чего произошло <данные изъяты> происшествия, которые повлекли причинения легких и средних тяжестей вреда здоровью людям, истице пришлось производить компенсацию причиненного вреда людям. Однако обязанностью управляющей компании является обязанность по содержанию и обслуживанию нежилых помещений в доме.

Как также указала истица, принадлежащее ей нежилое помещение, разделено посредством перегородки на два самостоятельных помещения с отдельными входами. Указанные нежилые помещения были неоднократно затоплены, в связи с чем истица вызывала представителей управляющей компании для составления акта.

Согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией Акта, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ, в офисе <данные изъяты> на стене у входа на высоте около <данные изъяты> сантиметров от пола наблюдаются подсохшие пятна. В период сильных дождей, городская ливневая канализация не справляется с потоком воды в результате форс-мажорной ситуации было подтоплено офисное помещение (магазин), расположенный в цокольном этаже ж/<адрес>.

    На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ в офисе <данные изъяты> на стене у входа с левой и правой стороны дверного проема в помещении офиса на высоте <данные изъяты> сантиметров от пола наблюдаются подсохшие пятна с отслоением покрасочного слоя общей площадью около <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

ДД.ММ.ГГГГ Дроздова Т.Ю. подала в адрес ответчика – ООО «Жилищный трест – Лучший Дом» претензию о данном факте, и просила все устранить, однако, ответ так и не поступил.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки нежилого помещения, составленного ООО «Стандарт Оценка» на основании заявления Дроздовой, от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении имеются повреждения:

    Пятна и разводы желто-коричневого и серого цвета на стенах (на высоту около <данные изъяты> м от пола). Повреждения выявлены на стене, сопряженной с помещением №, на стене под оконным проемом, слева от стены, сопряженной с помещением №, на стене справа от стены, сопряженной с помещением №, на стене справа от помещения №, на перегородке ГКЛ.

    Повреждения и отслоение шпаклевки.

    Пятна и разводы желто-коричневого и серого цвета на стенах (на высоту около <данные изъяты> м от пола). Повреждения выявлены: на стене, сопряженной с помещением №, на стене, слева от стены, сопряженной с помещением №.

    Пятна и разводы желто - коричневого и серого цвета на стенах (на высоту <данные изъяты> м от пола) Отслоение и разрушение штукатурки и шпаклевки.

    Согласно указанного Отчета, рыночная стоимость права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки нежилого помещения, возникшего в результате повреждения отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

    Полагает, что, так как управляющая компания «Жилищный Трест-Лучший Дом» взяла на себя обязательства по оказанию услуг на выполнение работ по содержанию дома <данные изъяты>, а также нежилых помещений в технически исправном состоянии, а взятые на себя вышеуказанные обязательства не выполнила надлежащим образом, она несет перед собственниками нежилых помещений данного дома гражданско-правовую ответственность, предусмотренную ст. 309 ГК РФ.

    Гражданско-правовая ответственность, в виде имущественной ответственности (компенсация морального вреда и возмещение материального ущерба), также предусмотрена законом «О защите прав потребителей» и ГК РФ, как следствие недостатка оказанных услуг, в результате чего нанесен материальных ущерб. Материальный ущерб складывается из затрат, которые истица понесет вследствие безответственного отношения управляющий компании, в размере <данные изъяты> рублей. Как также указала истица, на сегодняшний день данное помещение она сдает в аренду, однако, арендаторы не хотят иметь в дальнейшем с Дроздовой арендных правоотношений, в связи с данной халатностью и безответственностью управляющей компании.

    Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, истица указала, поскольку налицо вина ответчика по причинению вреда её здоровью, в результате ненадлежащего оказания услуг, ответчик несет ответственность по возмещению нанесенного морального вреда. Нанесенный моральный вред истица оценивала в сумме <данные изъяты> рублей. Также просит взыскать с ответчика все понесенные истицей судебные издержки: досудебная подготовка и представительство интересов в суде в размере <данные изъяты> руб.; производство оценочной кампании по определению рыночной стоимости права требования; возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб.; госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Дроздова Т.Ю. 64 ГК РФ, обратилась с изложенными требованиями.

    Уточняя исковые требования, Дроздова Т.Ю. просила вышеуказанные суммы материального ущерба, морального вреда, понесенных расходов взыскать солидарно с ответчиков – ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», ООО «Спецремстройтрест».

    В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ресурс».

            На судебное заседание Дроздова Т.Ю. не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, письменных объяснений не представила. Участвуя в предыдущих заседаниях, Дроздова Т.Ю. поясняла, что является собственником указанного нежилого помещения в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Периодические затопления нежилого помещения в части его входа начались с ДД.ММ.ГГГГ и продолжаются по настоящее время. С заявлениями об устранении причин затопления Дроздова Т.Ю. неоднократно обращалась с заявлениями к управляющей компании, а также застройщику ООО «Спецремстройтрест». По результатам обращения Дроздовой в августе 2017 г. управляющей компанией прочищалась стоки в ливневую канализацию в доме, однако, никакого результата это не дало. Также ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был составлен акт, где зафиксированы следы затопления. Также Акт осмотра нежилого помещения был составлен управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, где также зафиксированы следы затопления и повреждения помещения. Кроме того, по заявлениям Дроздовой в адрес ООО «Спецремстройтрест», работниками данного ООО начали проводиться работы в части гидроизоляции дома и проводятся по настоящее время.

        На судебном заседании представитель истицы Юнусов А.Т. поддержал исковые требования Дроздовой Т.Ю. полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.     

    Представитель ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» с требованиями Дроздовой Т.Ю. не согласилась, указывал, что ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» надлежащим образом исполняет обязанности по управлению домом, в соответствии с договором управления производит работы по обеспечению надлежащего состояния и устранению недостатков общего имущества. Действительно, по заявлениям истицы управляющая компания производила осмотры нежилого помещения и фиксировала в актах повреждения. Ошибочно предполагая, что затопление части нежилого помещения истицы связано с работой ливневой канализации, УК провела работы по прочистке выпусков воды и колодцев ливневой канализации, прилегающей к дому, однако, это не изменило положение, и затопления помещения истицы продолжаются. Затопления помещения зафиксированы в части помещения истицы, прилегающей к входному крыльцу. Крыльцо является входом в помещение истицы и не является общим имуществом, кроме того, данное крыльцо было перепланировано истицей. Жилой дом № сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и находится на гарантии застройщика. Также управляющая компания, по результатам жалоб собственников помещений, в том числе, Дроздовой Т.Ю., на различные дефекты здания, обращалась с заявлениями об устранении обнаруженных строительных недостатков дома в ООО «Спецремстройтрест», который занимается работами по устранению строительных дефектов. Согласно полученного ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» процессе рассмотрения настоящего дела Экспертного заключения ООО «Декорум», причиной залитий помещения истицы являются неграмотно выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения, в части крыльца. Представила письменный отзыв на иск Дроздовой Т.Ю., просит в иске отказать.

    Представитель ООО «Спецремстройтрест» не согласилась с исковыми требованиями Дроздовой Т.Ю., указывая, что ООО «Спецремстройтрест» не является застройщиком <адрес>, что видно, в том числе, из Акта приема-передачи помещения истице. Застройщиком дома № является ООО «Ресурс». При этом, ООО «Спецремстройтрест», поскольку ООО «Ресурс» в настоящее время не осуществляет уставную деятельность, на основании договора с ним, производит работы по устранению строительных недостатков в домах, построенных ООО «Ресурс», в том числе, в <адрес>, в период действия срока гарантии. Дефекты по <адрес>, согласно заявлениям собственников и управляющей компании, ООО «Спецремстройтрест» на настоящее время устранены. Поэтому ответственность за то, что в результате допущенных застройщиком строительных дефектов принадлежащее истице помещение залито, испорчена его отделка, чем причинены убытки истице, ООО «Спецремстройтрест» нести не может. Кроме того, из представленного УК экспертного заключения следует, что крыльцо нежилого помещения подвергалось реконструкции, и в результате данной реконструкции происходят указанные истицей залития нежилого помещения. Просит в иске Дроздовой Т.Ю. отказать.

    Представитель третьего лица – ООО «Ресурс» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения ООО «Ресурс» извещено надлежаще, юридическому адресу, месту нахождения, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, … подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

    В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>В, помещение IV. принадлежит на праве собственности Дроздовой Т.Ю., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное жилое помещение, что не оспаривается участниками рассмотрения, после приобретения Дроздовой права собственности на него, разделено и перегородкой на 2 самостоятельных нежилых помещения с отдельными выходами из каждого помещения. В настоящее время, что также не оспаривалось истцом, в данных помещениях на основании договоров аренды размещены магазины непродовольственных товаров.

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> является ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» и собственником нежилого помещения Дроздовой Т.Ю., согласно которого ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» принял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению многоквартирным домом содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении к договору, а также предоставлению коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Как установлено и не оспаривается сторонами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи настоящего иска в нежилом помещении, принадлежащем истице (одном из нежилых помещений после их разделения перегородкой) происходят периодические заливы помещения грунтовыми водами извне, в основной части, в части помещения, непосредственно примыкающей к входу в помещение.

Как видно из Актов, составленных работниками ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом»: от ДД.ММ.ГГГГ- в офисе <данные изъяты> (магазин) на стене у входа на высоте около <данные изъяты> см. от пола наблюдаются подсохшие пятна, офисное помещение (магазин), расположенное в цокольном этаже жилого <адрес>, было подтоплено; от ДД.ММ.ГГГГ- в офисе <данные изъяты> (магазин) на стене у входа с левой и правой стороны дверного проема в помещении офиса на высоте около <данные изъяты> см. от пола наблюдаются подсохшие пятна с отслоением покрасочного слоя общей площадью около <данные изъяты> кв. м.

Как усматривается из указанных актов, ответа ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истицы, причиной заливов нежилого помещения истицы явилось проникновение воды через внешний контур многоквартирного жилого <адрес>В, в том числе, через входное крыльцо указанного нежилого помещения истицы, не являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

Анализируя доводы искового заявления Дроздовой Т.Ю., пояснения сторон, данные в процессе судебного рассмотрения дела, представленные письменные материалы, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истицы, данных в процессе рассмотрения дела, затопления принадлежащего истице нежилого помещения в указанной части происходили с 2014 г., т.е. с момента принятия Дроздовой Т.Ю. в свою собственность вышеуказанного нежилого помещения, в то время как многоквартирный жилой <адрес>, в цокольной части которого находится указанное нежилое помещение, находится в управлении ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» с мая 2014 года, как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, затопления принадлежащего истице нежилого помещения начались до принятия дома в управление ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» и продолжались после принятия дома в управление, несмотря на предпринятые управляющей организацией, на основании заявлений истицы, прочистки ливневых колодцев на территории дома. В то же время, как следует из представленного ответчиком Экспертного заключения № по результатам обследования текущего состояния нежилых помещений цокольной части многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декорум», причиной залитий помещения истицы и появления атмосферных осадков внутри нежилого помещения являются неграмотно выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения без необходимой проектной документации на реконструкцию нежилого помещения с необходимыми расчетами системы водоотвода (недостаточное сечение ливнеприемных устройств нежилого помещения, установленных в приямках). Указанное Экспертное заключение, его выводы, истицей, её представителем не оспаривались, как не оспаривался факт того, что одно из двух имеющихся в помещении входных крылец было перестроено (перепланировано) истицей. Выводы Экспертного заключения также подтверждаются фактом появления залитий нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., после сдачи в эксплуатацию МКД № и принятия Дроздовой Т.Ю. указанного нежилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что причиной появления атмосферных вод в принадлежащем Дроздовой Т.Ю. нежилом помещении, его затопление, повреждение его внутренней отделки и причинение в результате затопления ущерба истице, не состоит в причинной связи с деятельностью управляющей компании ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе, ненадлежащим исполнением ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Фактов ненадлежащего исполнения ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» обязанностей по договору управления в судебном заседании не добыто, истицей не представлено.

Заявляя требования о взыскании возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения внутренней отделки нежилого помещения в результате его затопления, истица заявляет данные требования также к ООО «Спецремстройтрест», исходя из того, что данное лицо является застройщиком дома и также несет ответственность за причинение ущерба, вызванного наличием недостатков (дефектов) в МКД №, в части нежилого помещения, переданного Дроздовой, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Однако, как следует из Акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком МКД <адрес> и, соответственно, нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже данного дома, является не ООО «Спецремстройтрест», а ООО «Ресурс». ООО «Ресурс», в качестве застройщика, передал Дроздовой Т.Ю. нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что ООО «Спецремстройтрест» на основании соглашения, либо в силу закона принял на себя ответственность ООО «Ресурс» за обнаруженные недостатки (дефекты) в объекте долевого строительства и обязанность по возмещению убытков, причиненных указанными строительными дефектами дольщикам – собственникам жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено.

Между тем, ООО «Ресурс» был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Каких-либо требований к ООО «Ресурс» Дроздова Т.Ю. не заявляет.

Исходя из установленного, ООО «Спецремтсройтрест» является ненадлежащим ответчиком по вышеуказанным требованиям Дроздовой Т.Ю.

    С учетом вышеизложенного, требования Дроздовой Т.Ю. о взыскании с ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», ООО «Спецремстройтрест» о суммы возмещения материального ущерба от затопления нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, – удовлетворению не подлежат. Соответственно, в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования Дроздовой Т.Ю. о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, и понесенных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Дроздовой Т.Ю. к ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом», ООО «Спецремстройтрест» о взыскании суммы возмещения материального ущерба от затопления нежилого помещения, компенсации морального вреда, расходов – оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

        Судья: