Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-631/2013 (2-8802/2012;) ~ М-9506/2012 от 28.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 22 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием истца Боровинского К.М., представителя истца Денисовой Е.О., ответчика Андибирова П.П., представителя третьего лица Бояр Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровинского ФИО14 к Андибирову ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Боровинским ФИО16 и Андибировым ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого дома № № (<адрес>), согласно которому Андибиров ФИО17 продаёт, (принадлежащий ему на праве собственности) а Боровинский ФИО19 покупает жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 783 квадратных метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи № № Андибиров П.Ф. передал, а Боровинский К.М. принял на основании договора купли-продажи жилой дом со всеми постройками. Боровинский К.М. произвел оплату жилого дома в соответствии с условиями Договора, в размере 210 000 рублей. Согласно п. 5 вышеуказанного Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Андибиров ФИО18 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца. Акт приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусматривает, что фактически передача и прием жилого дома сторонами осуществлены. Кроме того, Боровинский К.М. вступил во владение данным имуществом, производил за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивал коммунальные услуги с момента передачи имущества в его владение и по сегодняшний день, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ, предписанием о замене электрического счетчика от ДД.ММ.ГГГГ г., паспортом счетчика «<данные изъяты>» № № ватт-часов активной энергии переменного тока электронный от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи строительных материалов № № и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи мебели и товарной накладной № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Единственным наследником Андибирова ФИО21 является его сын Андибиров ФИО20, который на указанное имущество не претендует и признает за Боровинским ФИО22 право собственности на данный жилой дом. В связи со сложившимися обстоятельствами, а именно со смертью продавца Боровинский К.М. не смог оформить право собственности на указанный жилой дом при его жизни.

    Истец просит признать за Боровинским ФИО23 право собственности на
жилой дом за инвентарным № №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., а также надворные постройки. Обязать Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по переходу права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от Андибирова ФИО25 к Боровинскому ФИО24, на основании договора купли-продажи № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ г.

    Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Андибиров П.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что Андибиров П.Ф. его отец, он знает, что отец при жизни продал дом истцу, истец за него рассчитался, открыто владеет домом, оплачивает расходы за него. После смерти отца он за принятием наследства к нотариусу не обращался.

    Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г. Андибиров ФИО26 является собственником 1-этажного жилого дома (<данные изъяты>) за инвентарным № №, кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., гаража (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договора купли-продажи жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Боровинским ФИО28 и Андибировым ФИО29 Андибиров ФИО30 ФИО41 продаёт (принадлежащий ему на праве собственности), а Боровинский ФИО27 покупает жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 783 квадратных метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. До подписания договора сторонами произведен расчет в размере 210000 рублей.

Согласно акта приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ Андибиров П.Ф. передал, а Боровинский К.М. принял на основании договора купли-продажи жилой дом со всеми постройками.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Андибиров ФИО31 умер.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом между Боровинским К.М. и Андибировым П.Ф. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Андибирову П.Ф. в полном объеме, при этом Андибиров П.Ф. передал, а Боровинский К.М. принял жилой дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца Андибирова П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Блинова Т.А., Базарный С.А. суду показали, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом доме <адрес> с семьей, ухаживает за домом, содержит огород. Ранее в данном доме проживал Андибиров ФИО32, который дом продал истцу.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, после смерти Андибирова П.Ф., выразившего свою волю на отчуждение жилого дома, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязанности по договору купли-продажи жилого дома должны были перейти к его сыну Андибирову П.П., но последний отказался от принятия наследства.

Согласно данных нотариуса наследственное дело после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. Андибирова П.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г не заводилось.

Ответчик Андибиров П.Ф. в судебном заседании возражений по сделке купли-продажи жилого дома, принадлежащего его умершему отцу, не выразил.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о приобретении истцом права собственности на жилой дома, расположенный по <адрес> на законных основаниях, в связи с чем регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход права собственности от умершего продавца Андибирова ФИО33 к покупателю Боровинскому ФИО34 ФИО35.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 8,131,165,218,223,432,1112 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровинского ФИО36 удовлетворить.

Признать за Боровинским ФИО37 право собственности на
1-этажный жилой дом (<данные изъяты>) за инвентарным № №, кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., а также надворные постройки гараж (<данные изъяты>).

Обязать Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по переходу права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> от Андибирова ФИО38 к Боровинскому ФИО39 ФИО40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29 января 2013 г.

Судья                                      Е.В. Смолякова