Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2015 (2-13640/2014;) от 10.10.2014

              Дело №

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Першину ФИО8 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальный вид

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомресурс» обратилось с иском к Першину Д.В. о защите прав собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что собственниками указанного дома выбран способ управления домом через управляющую компанию, с ООО УК «Жилкомресурс» заключен договор от 10.01.2013г. управления многоквартирным домом. В рамках указанного договора истцу предоставлены полномочия по осуществлению управления, обслуживания общего имущества дома, а также устранении любых препятствий в нормальной эксплуатации общего имущества дома.

Ответчик Першин Д.В. является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме.

В ходе мероприятий наружного осмотра Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было установлено, что жилое помещение № 3 переведено и используется в качестве нежилого, обустроен отдельный вход с торца многоквартирного дома, демонтирована часть (подоконная) несущей наружной стены здания, выполнено устройство крыльца, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, над крыльцом установлена вывеска с креплением к балконным плитам вышестоящих жилых помещений.

Между тем, согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, включая ограждающие несущие и не несущие конструкции (стены), земельный участок, на котором расположен жилой дом, и пр. Уменьшение общего имущества многоквартирного дома допускается лишь с единогласного согласия собственников всех помещений, передача в пользование части общего имущества многоквартирного дома допускается лишь по решению общего собрания собственников помещений, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников помещений. Соответствующее согласие собственников на демонтаж части наружной несущей стены, а также использование части земельного участка ответчиком Першиным Д.В. получено не было, крыльцо размещено самовольно.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства истец просит признать незаконными действия Першина Д.В. по установке отдельного входа в помещение № многоквартирного дома по <адрес>, а также устройству крыльца с торца многоквартирного дома и вывески. Также просит обязать ответчика привести в первоначальный вид общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа самовольно установленных конструкций.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилкомресурс» - Хороброва М.В. (доверенность от 22.09.2014г.) исковые требования поддержала по изложенным выше основания, дополнительно пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, в подтверждение чего представила кадастровый паспорт. В свою очередь, установленное ответчиком крыльца находится в границах данного земельного участка. Какие-либо собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> по вопросу о предоставлении Першину Д.В. в пользование части общего имущества дома не проводились, договор с управляющей компанией об использовании земельного участка не заключен.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Першин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания был извещен, возражений по существу иска суду не представил.

С согласие представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Решение по данному вопросу может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется одним из следующих способов: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В последнем случае между собственниками помещений и управляющей организацией заключается договор об управлении многоквартирным домом, в котором в числе прочего определяются права и обязанности управляющей компании применительно к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществлять путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ООО УК «Жилкомресурс» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № №), а также Договора управления общим имуществом дома от ДД.ММ.ГГГГ. В состав общего имущества указанного многоквартирного дома входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 445 +/- 41 кв.м., который включает в себя придомовую территорию (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно акту проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля от 18.02.2014г. при наружном осмотре многоквартирного дома по <адрес> установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, с торца многоквартирного дома выполнено устройство крыльца, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; над крыльцом установлена вывеска путем крепления к балконным плитам наружной стены дома. В акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края зафиксировано, что Першиным Д.В. в жилом помещении № многоквартирного дома по <адрес> выполнено нежилое помещение, торговая точка «Пивной причал», с размещением вывески, в помещение оборудован отдельный вход путем демонтажа подоконной части наружной стены. Какие-либо разрешительные документы на реконструкцию (перепланировку) на момент проверки не представлены.

На основании вышеуказанных актов проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО УК «Жилкомресурс» об устранении нарушений жилищного законодательства: выполнения устройства отдельного входа в помещение № и крыльца с торца жилого дома в отсутствие каких-либо разрешительных документов; установка на наружной стене дома вывески путем крепления к балконным плитам. Срок исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела топографическому плану земельного участка с кадастровым номером № (приложение к кадастровому паспорту) крыльцо для входа в помещение № выполнено в пределах границ указанного земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу <адрес> является Першин Д.В. (ответчик), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53).

В соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учета по адресу <адрес> – 3 никто не состоит (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Жилкомресур» направило Першину Д.В. письменное требование о предоставлении документов, подтверждающих получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку крыльца и вывески. Соответствующие документы ответчиком представлены не были, установленные конструкции не демонтированы, продолжают эксплуатироваться, что подтверждается материалами фотосъемки.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, непредставление ответчиком доказательств получения в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на перевод жилого помещения в нежилое с реконструкцией, а также пояснения истца ООО УК «Жилкомресурс» о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> по вопросу о предоставлении в пользование Першину Д.В. части общего имущества многоквартирного дома (наружной стены здания, земельного участка), которые ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу, что устройство ответчиком отдельного входа в помещение № (с торца жилого дома) и крыльца на земельном участке под домом, размещение вывески на несущей стене дома произведено самовольно, в отсутствие разрешительной документации, без получения согласия собственников других помещений многоквартирного дома. Указанные нарушения подлежат устранению путем приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Таким образом, исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» подлежат удовлетворению, на ответчика Першина Д.В. следует возложить обязанность по демонтажу самовольно установленных конструкций в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» судом удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» удовлетворить.

Признать незаконной установку Першиным ФИО9 отдельного входа в помещение № многоквартирного дома по адресу <адрес>, устройство по указанному адресу крыльца с торца дома, установку вывески путем её крепления к балконным плитам наружной стены многоквартирного дома.

Обязать Першина ФИО10 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес> путем демонтажа самовольно установленных отдельного входа в помещение № 3, крыльца с торца дома и вывески в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Першина ФИО11 в пользу ООО УК «Жилкомресурс» возврат государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2015г.