Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2012 (2-4861/2011;) от 21.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Н. А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкова Н. А. обратилась в суд с иском к Черновой Н. П. о признании права собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке КН № площадью 532 кв.м. Требования мотивированы тем, что в 1977 году ее отец Артемьев А. А. вселился в спорный жилой дом, который стоял заброшенным несколько лет и постепенно разрушался. Найти бывших хозяев дома не удалось. После смерти отца в 1993 году она (истица) продолжает проживать в жилом доме, недвижимого имущества на праве собственности не имеет. В результате запросов в архивы было установлено, что земельный участок на <адрес> площадью 532 кв. м., на основании решения исполкома был отведен санитарке железнодорожной больницы Черновой Н. П. для строительства жилого дома. Чернова Н. П. возвела на земельном участке жилой дом и проживала в нем до конца 60-х годов. После выхода на пенсию она уехала к родственникам в Украину и больше не возвращалась. Истица считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим.

В судебном заседании представитель истицы Бурова В. А. (по доверенности № от 16 марта 2011 года) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истицы, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шишковой Н. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 февраля 1959 года Черновой Н. П. был выделен земельный участок, общей площадью 532 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией данного договора от 17 февраля 1959 года.

В доме <адрес> с 1977 года истица проживала с отцом Артемьевым А. А. 08 декабря 1993 года Артемьев А. А. умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти №

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> Шишкова Н. А. с 09 августа 1990 года постоянно зарегистрирована по указанному адресу.

Как видно из представленных квитанций Шишкова Н.А. с 1993 года оплачивала все коммунально-жилищные платежи, а также налог на землю.

Кроме того, согласно оглашенным в ходе судебного разбирательства показаниям свидетеля Батраковой Р.Н., допрошенной в ходе судебного заседания 12 сентября 2011 года, земельный участок был выделен Черновой Н. П. для строительства дома, она сама построила дом, а примерно в 1970 году приехали ее родственники и увезли на Украину, поскольку Чернова Н. П. болела.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 августа 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> завершен строительством в 1960 году и имеет общую площадь 45,9 кв. м., в том числе жилую 36,3 кв. м., подсобную 9,6 кв. м.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромграждан-проект» от 18 февраля 2010 года № строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии. Объект обследования – жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования на нормативный срок службы. Институт считает возможным / рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от 19 апреля 2011 года подтверждается, что одноэтажный спорный жилой дом с холодным пристроем соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из заключения о возможности сохранения самовольной постройки от 02 марта 2010 года № возможно сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно распоряжению исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от 23 марта 1962 года в дополнение к решению Исполкома Горсовета об оформлении самовольно выстроенных капитальных, индивидуальных домов до 01 января 1961 года было предложено: прописать граждан проживающих в самовольно выстроенных индивидуальных домах, до 1 января 1961 года, капитального типа /бревенчатые, брусчатые, кирпичные и шлакобетонные, в срок до 1 мая 1962 года. Ускорить оформление самовольно выстроенных домов, капитального типа и окончить его к 1 июля 1962 года. О выполнении настоящего распоряжения доложить Исполкому Горсовета не позднее 10 июля 1962 года.

Распоряжением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от 24 октября 1963 года с целью полного выявления самовольно выстроенных домов было предложено: составить полные списки и выявить все самовольно выстроенные дома после запрещения Правительством индивидуального строительства в г.Красноярске, т.е. с 20 сентября 1960 года. Все самовольно выстроенные дома до 20 сентября 1960 года исключить из общих списков самовольщиков. На все самовольно выстроенные дома до 20 сентября 1960 года, если они капитального типа и в настоящее время не мешают застройке города, выдать регистрационные удостоверения с составлением проектов домов с натуры.

Таким образом, учитывая, что жилой дом <адрес> соответствует всем требованиям и нормативам, истица длительное время проживает в указанном жилом доме, права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, а также, учитывая, что согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю от 09 сентября 2010 года № информация о правах на спорный жилой дом отсутствует, суд полагает исковые требования Шишковой Н. А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишковой Н. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45,9 кв. м., в том числе жилой 36,3 кв. м., подсобной 9,6 кв. м.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в тридцатидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева