Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2011 ~ М-2450/2011 от 07.06.2010

дело №2-2628/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года                                                            город Серпухов

Серпуховский городской    суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,

рассмотрев    в открытом судебном заседании гражданское дело    по иску     Беляева Р.А. к Смирнову А.К., Администрации г.Серпухова, Смирновой М.С.    о признании    права     собственности на квартиру,

установил:

Истец Беляев Р.А. обратился в суд с иском, и после уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, и просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер <номер>). Свои требования мотивирует тем, что указанная выше квартира на основании соглашения об отступном от <дата> были приобретена им в собственность. Право собственности истца зарегистрировано <дата>. Согласно свидетельство о государственной регистрации права серия <номер>, истец являлся на <дата> собственником <данные изъяты> квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Летом <дата> он осуществил перепланировку квартиры, в настоящее время не существует объекта недвижимости, который являлся предметом сделки Смирнова А.К. в <дата>, а равно предметом отступного, предоставленного истцу. По состоянию на <дата> истец создал новый объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Работы проводились в соответствии с локальной сметой. Выполнение работ подтверждается актом, согласно которого сметная стоимость выполненных работ составила <данные изъяты>. Согласно технического паспорта новый объект недвижимости имеет инвентарную стоимость в сумме <данные изъяты>.

Истец Беляев Р.А. и его представитель адвокат Валиков В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, Беляев Р.А. в свое заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причин уважительности неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик Смирнова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования Беляева Р.А. о признании права собственности на квартиру признала в полном объеме.

Представители ответчицы Смирновой М.С. – адвокаты Зендриков Н.Е. и Пузанков Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик Смирнов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, его интересы представляет Хаврощева Ю.А., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Беляева Р.А. о признании права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела установлено, что спорной является двухкомнатная квартира <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Беляевым Р.А. и Смирновым А.К. был заключен договор займа, из которого видно, что Беляев Р.А. передал в собственность Смирнову А.К. денежные средства в размере <данные изъяты>, заемщик – Смирнов А.К. обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее. Заем предоставляется сроком до <дата> (л.д.8).

<дата> между Беляевым Р.А. и Смирновым А.К. в лице представителя Хаврощевой Ю.А., было заключено соглашение об отступном на право собственности на квартиру, из которого усматривается, что у Смирнова А.К. имеется действительное, не исполненное денежное обязательство перед кредитором по возврату <данные изъяты>. в счет основной суммы займа по договору от <дата> и действительное денежное обязательство оплатить <данные изъяты> в счет процентов за пользование займом в период с <дата> по <дата>. Должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы задолженности должника по договору займа в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности должника на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Согласно п.7 Соглашения, кредитор приобретает право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности, с момента подписания настоящего соглашения обязательства Должника перед Кредитором по договору займа, указанные в п.2 указанного соглашения прекращаются полностью (л.д.9).

В материалы дела представлены: копия технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал в отношении спорного жилого помещения, по состоянию на <дата>, из которого видно, что общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.246-249); копия акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту квартиры спорного жилого помещения, сметная стоимость составляет <данные изъяты>. (л.д.250-254).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Из представленных документов видно, что у истца возникло право собственности на квартиру в соответствии с заключенным соглашением.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право    собственности на <данные изъяты> квартиру общей    площадью <данные изъяты> кв.м., жилой    площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <номер>) по адресу <адрес> (инвентарный номер БТИ - <номер>).

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Беляевым Р.А. право     собственности    на <данные изъяты> квартиру     общей    площадью <данные изъяты> кв.м., жилой    площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <номер>)      по адресу <адрес> (инвентарный номер БТИ - <номер>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

            Председательствующий                                         Коляда В.А.