Решение от 14.12.2021 по делу № 02-0830/2021 от 18.01.2021

УИД 77RS0035-02-2021-001176-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                           адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2021 по иску СНТ «Пахра» к Самсонову Владимиру Михайловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Пахра» обратились в суд с иском к Самсонову Владимиру Михайловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:2 площадью 15810 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Пахра». Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок №115 с кадастровым номером 50:27:0020126:215, для ведения садоводства, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Пахра». Самсонов В.М. самовольно демонтировал ограждение СНТ «Пахра», засыпал грунтом водоотводную канаву СНТ «Пахра», самовольно построил ограждение на землях общего пользования СНТ «Пахра», при этом земли общего пользования оказались присоединены к земельному участку №115 с кадастровым номером 50:27:0020126:215. В результате неправомерных действий ответчика уничтожено ограждение адрес из металлических секций, уничтожена водоотводная канава СНТ, нарушен контур ограждения товарищества, что ограничивает видимость границ СНТ и их контроль, ограничен доступ на земли общего пользования для проведения работ по содержанию территории, а также доступ членов СНТ. СНТ «Пахра» не смогло своевременно поставить земли общего пользования, которые были присоединены к участку №115, на кадастровый учет и оформить в собственность товарищества. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит обязать ответчика устранить нарушения права пользования земельным участком общего пользования СНТ «Пахра», совершив указанные истцом действия, а также взыскать в свою пользу с ответчика сумма за выполнение работ по межеванию и кадастровому учету, сумма за дальнейшую оплату государственной пошлины в Росреестр, судебные расходы по оплате юридических услуг и по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик Самсонов В.М. в судебное заседание не явился, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения, указав в письменных возражениях, что истцом не представлено доказательств запользования со стороны фио земель общего пользования, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020126:2 и 50:27:0020126:215 установлены согласно действующего законодательства, права на участки зарегистрированы. Ответчиком было демонтировано старое ограждение и на его месте возведено новое ограждение, местоположение которого соответствует учтенным в ЕГРН границам, также была засыпана канава, проходящая по адрес, с целью водоотвода проложена подземная труба, водоотводная канава не является каким-либо сооружением, документы по ее планировке и устройству, а также документы, подтверждающие право собственности на нее товарищества, отсутствуют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведении о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации нрав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020126:215 площадью 530 кв. м, принадлежит на праве собственности Самсонову В.М. на основании Постановления Главы адрес от 03.08.2005  № 1592. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020101:475 площадью 70 кв.м., принадлежащий на праве собственности Самсонову В.М.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020126:2 площадью 15810 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, квартал 69, участок Владение 1А, принадлежит на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу СНТ «Пахра», на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 22.06.2012 года № 3036. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:2.

Определением суда от 07 апреля 2021 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

На момент обследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020126:215 находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020101:74.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020101:74 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, принадлежит на праве собственности Самсонову В.М. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020101:1462 площадью 72,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику.

Поскольку между исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020126:215 и земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020101:74, на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактическую границу, а соответственно и фактическую площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215, не представляется возможным.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с его границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы участка № 115 со стороны земельного участка общего пользования СНТ «Пахра» (К№ 50:27:0020126:2), а также смежного земельного участка № 114 (К№ 50:27:0020126:152) (местоположение существующих на местности ограждений) соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

На местности фактически отсутствует ограждение по задней меже земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215. Установлено, что указанный земельный участок находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020101:74 (участки огорожены едином забором по периметру).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020101:74  не  являются смежными по отношению друг к другу.

Экспертом установлено, что часть земельного участка площадью 418 кв.м., находящегося в фактическом пользовании фио, расположена за пределами границ кадастрового учета, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215 (со стороны задней межи указанного участка № 115).

Указанный земельный участок площадью 418 кв. м расположен между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020101:74. В его границах расположено строение, также находящееся в фактическом пользовании ответчика.

Из представленных фотоматериалов видно, что фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020126:215  сложилось, по крайней мере, с 2008 года, и его местоположение соответствовало фактическому местоположению в настоящее время. Местоположение смежных земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время. Так по состоянию на 2005 год со стороны задней межи исследуемого земельного участка № 115 отсутствовало ограждение.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с его границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также кадастровых границ участков смежных землепользователей, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, запользование земельного участка ответчика не обнаружено.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020126:2, согласно которым, земельный участок истца с кадастровым номером 50:27:0020126:2 граничит (имеет общую смежную границу) с земельным участком ответчика с кадастровым номером 50:27:0020126:215, только со стороны фасадной межи (проезда) земельного участка № 115, по задней меже указанного земельного адрес исследуемые земельные участки сторон не имеют общей границы.

Учитывая вышеизложенное, в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020126:2, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют какие-либо объекты, принадлежащие ответчику на праве собственности.

До межевания и внесения сведений о местоположении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020126:2 в Единый государственный реестр недвижимости, указанные земельные участки являлись смежными по отношению друг другу по спорной границе (задней меже участка № 115).

В соответствии с представленным в гражданском деле генеральным планом СНТ «Пахра» по задней меже земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215 проходил земельный участок общего пользования садового товарищества шириной около 2 метров. В настоящее время указанный земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика.

Однако, принимая во внимание сделанные экспертом выводы в ответе на вопросы № 1 и № 2 (с использованием карт Google), а также местоположение существующих ограждений, следует вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости  в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ вышеуказанного земельного участка обусловлено некорректным освоением территории земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215 (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).

Экспертом установлено, что металлическое ограждение, установленное между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020126:2 расположено в границах земельного участка ответчика.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом исследованных по делу письменных доказательств, заключения проведенной по делу судебной экспертизы, пояснений сторон суд оставляет исковые требования без удовлетворения, поскольку в нарушение действующего законодательства, в частности ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:2 со стороны фио в части нарушения границ  земельного участка, принадлежащего истцу.

Напротив, согласно заключению эксперта запользование земель общего пользования СНТ «Пахра», в частности - земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:2, не имеется, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020126:215 не установлено, ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020126:215, 50:27:0020126:2 расположено в границах земельного участка ответчика.

При таких не подлежат удовлетворению исковые требования обязать ответчика устранить нарушения права пользования земельным участком общего пользования СНТ «Пахра», совершив указанные истцом действия, а также взыскать с ответчика в пользу истца сумма за выполнение работ по межеванию и кадастровому учету и сумма за дальнейшую оплату государственной пошлины в Росреестр, равно как судебные расходы истца по оплате юридических услуг и по уплате государственной пошлины.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ по заявлению ответчика суд взыскивает с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░»  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░