Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2021 (2-4865/2020;) ~ М-4152/2020 от 27.11.2020

                                            дело № 2-508/2021

61RS0007-01-2020-006849-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2021 года              г. Ростова-на-Дону

        Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовой ФИО6 к ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Автогаражному потребительскому кооператива «Руслан» - о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

            Лозовая А.Г. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, в котором просит:

            «Признать право собственности на гаражный бокс №105, литер «Щ», общей площадью 21.8 кв.м., расположенный в АПК «Руслан» по адресу: <адрес> за Лозовой ФИО7».

            Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является членом автогаражного потребительского кооператива «Руслан». В соответствии с постановлением Главы Администрации Пролетарского района РО №№ и принятым уставом по адресу <адрес> был организован автогаражный потребительский кооператив «Руслан». В соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № 2094 от 12.11.1997 АПК «Руслан» получил разрешение на выполнение проектно-изыскательских работ по строительству капитальных гаражей по пр. <адрес>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ростов-на-Дону было выдано архитектурно-планировочное задание №№ В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с завершением проектных работ и разрешением строительства капитальных гаражей, а также изъятием у ГСК «Металлист» участка в месте соприкосновения границ автокооперативов в пользу ГСК «Руслан», Комитет согласовал увеличение предоставляемого земельного участка путем изъятия у ГСК «Металлист» площадью 0,0157 га и предоставление ГСК «Руслан» земельного участка в аренду площадью 0,6146 га. В соответствии с постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ АПК «Руслан» предоставлен в аренду земельный участок для завершения проектно-изыскательских и строительства капитальных гаражей. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ г между Администрацией г. Ростова-на-Дону и АПК «Руслан» заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 60008 кв. м., кадастровый номер №. Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении с АПК «Руслан» на новый срок договора аренды земельного участка по пр. <адрес> для завершения строительства и ввода в эксплуатацию капитальных гаражей» договор аренды земельного участка продлен. ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, учтена степень готовности объекта строительства гаражей кооператива и дано заключение о разрешении автогаражному потребительскому кооперативу «Руслан» заключения на новый срок договора аренды земельного участка по пр. <адрес>, для завершения строительства капитальных гаражей. Тем самым департамент дал свое согласие на дальнейшее строительство гаражных боксов на выделенном земельном участке. Истец, являясь членом АПК «Руслан», за свой счет построила гаражный бокс на территории АПК «Руслан». В соответствии со справкой кооператива задолженности по членским взносам она не имеет, паевой взнос внесён полностью. Учитывая изложенное истец просит признать право собственности на построенный капитальный гараж.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по ст. 233 ГПК РФ.

    Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

    В соответствии с постановлением Главы Администрации Пролетарского района РО №№. и принятым уставом по адресу г. <адрес> организован автогаражный кооператив «Руслан».

    В соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону №№ г., АПК «Руслан» предоставлен в аренду земельный участок для строительства капитальных гаражей.

    На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Ростова-на-Дону и АПК «Руслан» заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 6008 кв.м., кадастровый №.

    Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 17.03.2004 года № 397 продлен срок договора аренды земельного участка по пр<адрес> для завершения строительства и ввода в эксплуатацию капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ года Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону вынес разрешение о заключении на новый срок договора аренды земельного участка по пр. <адрес> для завершения строительства капитальных гаражей. В данном заключении указано, что на предоставленном АПК «Руслан» земельном участке построено 2/3 капитальных гаражных боксов. В целях реализации постановления Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии у АК «Металлист» земельного участка и предоставления АПК «Руслан» в аренду земельного участка по пр. <адрес> для завершения проектирования и строительства капитальных гаражей» и упорядочения границ землепользования, учитывая степень готовности объекта, принимая во внимание заявление АПК «Руслан» от ДД.ММ.ГГГГ., Департамент архитектуры и градостроительства считает возможным заключить с АПК «Руслан» на новый срок (три года) договор аренды земельного участка площадью 0,6008 га по <адрес>, для завершения строительства капитальных гаражей в границах согласно прилагаемому чертежу границ № №.,

    Таким образом, из приведенного выше заключения следует, органом местного самоуправления признан и узаконен факт строительства капитальных гаражей

    Такая же позиция отражена в заключении №29 от 23.03.2007г. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ), где территориальный отдел №18 по г. Ростову-на-Дону считает возможным рассмотрение вопроса о заключении с АПК «Руслан» на новый срок на три года договора аренды земельного участка площадью 0,6008 га по пр. <адрес>, для завершения строительства капитальных гаражей.

    Из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о возможности дальнейшей эксплуатации гаражей следует, что Управлением рассмотрено представленные материалы и проведя обследование на месте, установлено: АПК «Руслан» предусматривает завершение строительства капитальных гаражей. Постановлением Мэра города №№ АПК «Руслан» предоставлен земельный участок для завершения проектирования и строительства капитальных гаражей. Проект строительства был согласован заключением №№. ЦГСН в г. Ростове-на-Дону. Управление Роспотребнадзора не возражает против завершения работ по строительству капитальных гаражей АПК «Руслан» при условии ввода в эксплуатацию в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № №.

    После заключения Договора аренды составлен и подписан сторонами Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в состоянии пригодном для эксплуатации наземной одноуровневой закрытой автостоянки, (приложение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

    В свою очередь Арендатор, согласно условиям Договора, осуществил регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Договора аренды земельного участка площадью 6008 кв. м., имеющего адресный ориентир: <адрес>.

    Срок аренды Участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

    Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Лозовая А.Г. сообщает, что является членом автогаражного потребительского кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года. При вступлении в автогаражный кооператив Лозовая А.Г. оплатила в ДД.ММ.ГГГГ г. целевой взнос в размере 26695 руб.за помещение гаражного бокса №105. Истец является плательщиком за помещение гаражного бокса №105, за обслуживание и его содержание. Согласно членской книжке, у истца отсутствует задолженность в АПК «Руслан».

    Согласно справки № № года, выданной председателем АПК «Руслан» Суляевым В.Г., Лозовая А.Г. является владельцем гаражного бокса № 105 литер «Щ», в автопотребительском кооперативе «Руслан» по адресу: г. <адрес>

    Гаражный бокс, входит в состав кооператива, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого в кадастровом паспорте указано, как использование для строительства капитальных гаражей.

    Распределение и утверждение месторасположения и нумерация гаражных боксов АПК «Руслан», определена на общем собрании членов кооператива, с учетом топографической съемки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Признать право собственности на гаражный бокс №105, литер «Щ», общей площадью 21.8 кв.м., расположенный в АПК «Руслан» по адресу: <адрес> за Лозовой ФИО8

            Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья                                             С.Г. Черников

полный текст

составлен: 01.02.2021.