Решение по делу № 2-1059/2019 ~ М-1244/2019 от 04.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                                                                                 с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                                                                   Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания                                                       ФИО8,

с участием представителя истцов                                                           ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Стройград» о признании права собственности на 4144/86375 долей в праве общей долевой собственности (1036/86375 долей за каждым), на незавершенный строительством объект, по строительному адресу: ЯНАО, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020104:448, процент застройки незавершенного строительством объекта 30 %.

Мотивируя заявленные требования тем, что между сторонами спора ДД/ММ/ГГ заключен договор № долевого участия в строительстве на строительство «Многоквартирного жилого дома ...» по строительному адресу: ЯНАО, ... долевого участия прошел государственную регистрацию ДД/ММ/ГГ, установлено обременение - ипотека в силу закона. Согласно условиям заключенного договора после получения разрешения, на ввод объекта в эксплуатацию застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД/ММ/ГГ передать участнику долевого строительства две однокомнатных квартиры с условными номерами № и №, общей площадью 41,44 кв.м и 41,44 кв.м., а также предоставить в собственность их долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (с учетом дополнительного соглашения). Стоимость объектов в соответствии с п.2.2. договора была определена в размере 4 409 160 руб. В соответствии с условиями договора истцами оплачено застройщику 3 179 160 руб. за счет бюджетных средств, 230 000 руб. за счет личных средств. До настоящего времени уведомление от застройщика о завершении строительства, введении дома в эксплуатацию и готовности квартир к передаче в их адрес не поступало. Акт приема-передачи квартир не подписывался. Дополнительным соглашением к договору от ДД/ММ/ГГ изменен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД/ММ/ГГ, а также внесены изменения в преамбулу и пункты договора: 1.1., 1.2., 2.2., 2.3.1., 2.3.3., 3.5., 3.5.1.,4.1.3.,8.2., 8.2.1., пункты 8.3., 9.3.2., 9.3.3. исключены. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД/ММ/ГГ. В указанный в дополнительном соглашении срок, ответчик не передал жилые помещения в собственность. В адрес ответчика была направлена претензия ДД/ММ/ГГ с требованием в добровольном порядке заключить дополнительное соглашение к договору о передаче нам в собственность объекта незавершенного строительства согласно долям в праве общей собственности в соответствии с условиями договора; предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, определить лицо и обеспечить его явку в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО либо в МФЦ в ...; выплатить неустойку в соответствии с п.8.1. договора с ДД/ММ/ГГ по дату фактической передачи объекта в собственность; выдать справку по объекту капитального строительства с указанием степени готовности в процентном соотношении. Претензия получена ответчиком ДД/ММ/ГГ и оставлена без ответа. Согласно условиям договора (п. 1.4.) жилой дом - объект, расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020104:448. На момент обращения в суд спорный объект не введен в эксплуатацию, но фактически возведен, строительством не завершен. Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, у нас отсутствуют. Жилой дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство и при наличии прав на земельный участок у застройщика ООО «Стройград» (договор аренды №-А от ДД/ММ/ГГ п.1.4. договора, договор аренды №-А от ДД/ММ/ГГ). Ответчик, являющийся застройщиком по договору долевого участия, возвел объект, но всех действий, направленных на введение в эксплуатацию объекта, где расположено спорное помещение, не исполнил, квартиру истцам не передал. В настоящее время ответчику продлено разрешение на строительство до ДД/ММ/ГГ, однако, достроить объект до указанной даты ответчик не сможет по объективным причинам, чем также нарушает наши права, как участника долевого строительства. Факт признания права собственности на объект незавершенного строительства, не освобождает застройщика ООО «Стройград» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и завершения его строительства, в частности, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает после завершения строительства передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов. На момент обращения в суд с иском, Ответчик не находится в стадии банкротства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая в рамках нотариальной доверенности поддержала требования иска, а также не возражала против признания иска ответчиком полагая его заявленным в интересах истцов.

Представитель ответчика ООО «Стройград» ФИО9 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, с указанием на то, что последствия признания иска ему поняты, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для отложения слушания по делу.

Представители третьих лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимали, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных судом обстоятельствах и принятии признания иска ответчиком требования закона и права третьих лиц нарушены не будут. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ООО «Стройград» известны, понятны, о чем свидетельствует представленное в судебном заседании письменное заявление, приобщенное к делу.

Часть 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено при совершении указанных распорядительных действий ответчиком освобождение суда от обязанности мотивировать принятое решение.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком ООО «Стройград» о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 права собственности на 4144/86375 долей в праве общей долевой собственности (1036/86375 долей за каждым), на незавершенный строительством Объект, по строительному адресу: ЯНАО, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020104:448, процент застройки незавершенного строительством объекта 30 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░/░░/░░ ░.░., ░░░3, ░░/░░/░░ ░.░., ░░░4, ░░/░░/░░ ░.░., ░░░1, ░░/░░/░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4144/86375 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1036/86375 ░░░░░ ░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 89:02:020104:448, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 %.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░