Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2016 ~ М-590/2016 от 17.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кержаевой Ю.В к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

у с т а н о в и л:

Кержаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на 24/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью -39,0 кв.м., площадью лоджий, балконов-16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>10, что соответствует двум жилым комнатам, общей площадью-30,7 кв.м., жилой-24,0 кв.м., в порядке приватизации, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения Водянова А.И. является нанимателем двух комнат, жилой площадью 24,0 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>10. В указанной квартире в комнатах площадью 10,4 кв.м. и 13,6 кв.м. зарегистрированы и проживают Водянова А.И., Кержаева Ю.В., Кержаева А.В., которые регулярно оплачивают квартирную плату, коммунальные услуги, в том числе и за наем жилья. Истец решил приватизировать занимаемое жилое помещение, состоящее из двух комнат, Водянова А.И. и Кержаева А.В. отказались от участия в приватизации жилого помещения. Истец, собрав необходимые документы, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи двух комнат в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара заключил с Кержаевой Ю.В. договор передачи квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал пакет документов в Управление Росреестра по ФИО1 <адрес> для регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности за Муниципальным образованием г.о. Самара не зарегистрировано. Истец просила суд признать за ней право собственности на 24/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью -39,0 кв.м., площадью лоджий, балконов-16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>10, что соответствует двум жилым комнатам, общей площадью-30,7 кв.м., жилой-24,0 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца – Шушарина О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске и просила суд признать за истцом право собственности на 24/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью -39,0 кв.м., площадью лоджий, балконов-16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>10, что соответствует двум жилым комнатам, общей площадью-30,7 кв.м., жилой-24,0 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, в адресованных суду возражениях просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ФИО1 <адрес>, в судебное заседание не явился, причина неявки в судебное заседание неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третьи лица- Левин О.А., Левина И.И. в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетелей, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Водянова А.И. является нанимателем двух комнат, жилой площадью 24,00 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Согласно справке №, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – Водянова А.И. (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ Кержаева Ю.В. (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ Кержаева А.В. (внучка).

Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом жилое помещение -состоит из двух комнат, жилой площадью 24,00 кв.м., что соответствует 24/39 долям (л.д. 16-18).

Спорная квартира стоит на кадастровом учете – с кадастровым номером 63:01:0816014:824, имеет общую площадь 54,1 кв.м, жилую – 39,0 кв.м,, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых-16,8 кв.м.(л.д. 22, 23).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь занимаемых истцом комнат составляет 24,0 кв.м, общая – 30,7 кв.м (л.д. 21).

Судом установлено, что истец не имеет возможности приватизировать спорное жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с тем, что право общей долевой собственности за Муниципальным образованием г.о. Самара не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – две комнаты в коммунальной <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 006030-10 на основании ФИО1 городского ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из положений ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке формы 2 ФИО1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец не использовал свое право на приватизацию.

Водянова А.И., Кержаева А.В. оформили нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>10, на имя Кержаевой Ю.В., без включения их в число собственников.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств принадлежности спорной квартиры к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона о приватизации жилых помещений, суду не представлено. Из договора социального найма следует, что спорная квартира не является служебной либо аварийной, не находится в закрытом военном городке и не относится к общежитию, следовательно, она подлежит приватизации на общих основаниях.

    Из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> – не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кержаевой Ю.В к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Кержаевой Ю.В в порядке приватизации право собственности на 24/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, жилой – 39,0 кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых-16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует двум жилым комнатам, общей площадью-30,7 кв.м., жилой -24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ФИО1 областного суда через суд ФИО1 <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья